Beschreibung
Stellen Sie sich vor, Sie befinden sich auf einem Hügel, umgeben von Weinbergen und einer 360°-Aussicht: Willkommen im Casale Salceta Boutique Winery. Es handelt sich um ein landwirtschaftliches Unternehmen, zu dem das alte Bauernhaus gehört, das renoviert wurde und teilweise als Keller für die Gärung und Lagerung des aus den umliegenden Weinbergen erzeugten Weins dient. Ein wahrer Traum für alle, die authentische Aromen suchen! Casale Salceta Boutique Winery ist ein wunderbares Weingut unweit von Orvieto in Umbrien. Das Bauernhaus und sein Keller, der sich teilweise im Erdgeschoss befindet, erstrecken sich über ca. 366 m2 und befinden sich in dominanter Lage auf den Weinhügeln von Orvieto. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine private, gut ausgebaute weiße Landstraße, die sich durch Weinberge und eine von Bäumen gesäumte Allee schlängelt. Das Herrenhaus besticht sofort durch sein imposantes Aussehen, auch dank des sizilianischen Steins, mit dem es von erfahrenen Handwerkern unter Berücksichtigung der ursprünglichen Architektur renoviert wurde. Das Bauernhaus erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der 2016 erbaute Keller. Der als Keller genutzte Teil besteht aus einem Gärbereich, einem Lagerbereich, einem Flur, einem Vorraum und einem WC. Derzeit kann der Keller bis zu 30.000 Flaschen Rotwein produzieren und Weißwein in Spitzenproduktion. Im Erdgeschoss des als Wohnhaus genutzten Teils befinden sich eine große Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und der von außen zugängliche Heizraum. Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer haben direkten Zugang zum umliegenden Garten. Im ersten Stock des Wohnbereichs, der über eine Innentreppe direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, befinden sich ein zweites Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Flur und ein prächtiges Zimmer, das ebenfalls über die Außentreppe erreichbar ist, mit einem Glasboden für einen eindrucksvollen Blick auf den Keller. Das zum Verkauf stehende Anwesen umfasst 22 Hektar weiße und rote Weinberge mit DOCG/IGT-Klassifizierung. Dort wurden die besten Reben gepflanzt: Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Grechetto, Chardonnay und Viognier. Außerdem gibt es einen Olivenhain mit etwa 120 in Produktion befindlichen Pflanzen und 5 Hektar registrierten und eingezäunten Trüffelwald, also insgesamt etwa 31 Hektar herrliches Land. In strategischer Lage auf der Spitze des Hügels bietet das Boutique-Weingut Casale Salceta einen herrlichen Blick auf die Hügel, deren Farben sich mit den Jahreszeiten ändern, zwischen Weinbergen, Olivenhainen und Wäldern. Zustand und Ausstattung Das Bauernhaus wurde 2018 nach erdbebensicheren Kriterien komplett renoviert und ist mit Sonnenkollektoren für die Warmwasserbereitung sowie für die Fußbodenheizung und -kühlung ausgestattet. Dieselben Paneele versorgen den Keller mit Strom. Türen und Fenster bestehen aus eloxiertem Aluminium mit Doppelglas. Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen Die wichtigsten Versorgungseinrichtungen sind vorhanden, darunter das städtische Aquädukt mit Doppeltank. Abwasserentsorgungssystem. Nutzungsmöglichkeiten und Potenziale Die zentrale Lage und die hervorragenden Straßen- und Schienenverbindungen sowie die Nähe zur mittelalterlichen Stadt Orvieto machen das Anwesen zu einem hervorragenden Ausgangspunkt zum Leben und Weinanbau sowie zur Erkundung Umbriens und der nahe gelegenen Toskana. Es kann auch in den önogastronomischen Tourismuskreislauf integriert werden und seine natürliche Berufung voll entfalten. Lage Das Casale Salceta Boutique Winery liegt in der Landschaft von Orvieto, nicht weit von allen Dienstleistungen und der mittelalterlichen Stadt Orvieto entfernt und gut an die Autobahnausfahrt A1 Florenz-Rom und den Bahnhof angebunden. Ein privater und dennoch leicht zugänglicher Ort, der es Ihnen ermöglicht, das Stadtleben in vollen Zügen zu erleben und den Flughafen Rom-Fiumicino in etwa 1 Stunde und 45 Minuten zu erreichen. Grundbuchamt Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie durch den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und grundbuchrechtliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden.
