Beschreibung
Charakteristisches und zugleich modernes Bauernhaus aus Stein mit separatem Nebengebäude, Salzwasserpool, Brunnen, Bach, Wald und Olivenhain in ruhiger, aber nicht isolierter Lage. Dieses wundervolle Anwesen fasziniert durch seine Ruhe und das sagenhafte Panorama mit einzigartigen Sonnenuntergängen. „L'Armonia“ ist das perfekte Anwesen, um mit der Natur in Kontakt zu kommen, ohne auf Komfort zu verzichten. Es ist für alle geeignet, die abschalten, entspannen und glücklich sein möchten.\nIn der Nähe des historischen Dorfes Preggio befindet sich das prächtige Anwesen namens „ L'Armonia“, bestehend aus einem Hauptbauernhaus, einem Nebengebäude, einem Swimmingpool und umliegenden Grundstücken. Das von Wäldern und Olivenbäumen umgebene Anwesen ist mit der Gemeindestraße über einen unbefestigten Weg von ca. aber nicht isoliert! Die Harmonie entsteht durch die perfekte Interaktion zwischen der Natur, der Infinity-Pool unterstreicht die Eleganz der unendlichen Aussichten der Baumwipfel, die durch die geschickte Kombination von Tradition und Moderne entsteht Das Haus mit seinen Steinmauern und dem Terrakottadach hat seinen historischen Charakter bewahrt und besteht aus zwei Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang, ein großer Wohnbereich mit Kamin und Bogentüren, eine neue große Küche mit Essbereich, ein sehr helles Solargewächshaus, das die ersten Strahlen der Morgensonne einfängt, eine Veranda mit wunderschönem Panoramablick, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Gästetoilette sowie ein Technikraum und ein Abstellraum. Eine beeindruckende und breite Treppe führt zum Schlafbereich mit vier Schlafzimmern und vier Badezimmern, darunter das schöne Hauptschlafzimmer mit herrlicher Aussicht. Der Anbau liegt etwa 15 Meter vom Haupthaus entfernt und besteht im Erdgeschoss aus einem Wohn-/Essbereich mit Küche, einer verglasten Veranda, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Im Keller gibt es ein Badezimmer und mehrere Abstellräume. Die Außenbereiche bestehen teilweise aus gepflasterten Flächen und Mauern, die die geringen Höhenunterschiede ausgleichen und sanft in das Grün des Gartens übergehen. Der atemberaubende Natursteinweg führt vom Hauptgebäude zum Nebengebäude und endet am Poolbereich. Der Salzwasserpool verfügt über ein markantes Keramikmosaik, eine bequeme Ecktreppe und der Beckenrand auf der Bergseite ist schmal gehalten und vermittelt beim Schwimmen das Gefühl, dass das Wasser in der Unendlichkeit verschwindet. Die Solariumterrasse und das 10 m² große Holzhaus, das als Umkleideraum dient, vervollständigen diesen Bereich.\nZustand und Ausbau\nDas Bauernhaus und das Nebengebäude sind komplett renoviert und in perfektem Zustand, dank einer kürzlich erfolgten Modernisierung der Badezimmer und der Küche, die Ästhetik bringt und Funktionalität in perfekter Harmonie mit typischen Elementen wie Stein, Ziegel, Holzdecken und Terrakottafliesen. Es bietet moderne Akzente im Einklang mit Kolonialfarben und leicht zu reinigenden Keramikböden. Holzfenster mit Moskitonetzen und ggf. schmiedeeisernen Geländern. Hinweis: Zum jetzigen Zeitpunkt konnten wir noch keine professionellen Fotos von der neuen Küche und den neuen Bädern erstellen. Auf Wunsch stellen wir Ihnen einige Fotos zur Verfügung, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat.\nDienstleistungen und Nebenkosten\nDie Immobilie verfügt über alle wichtigen Anschlüsse, wie Strom, Flüssiggasheizung, Satellitenempfang und Starlink-Breitband-Internet. Außerdem gibt es Fußbodenheizung, Kamine und Holzöfen. Die Wasserversorgung ist durch einen eigenen Brunnen gewährleistet, außerdem gibt es zwei Wassertanks mit einem Fassungsvermögen von jeweils 5.000 Litern. Das Salzwassersystem des Schwimmbades wurde kürzlich renoviert.\nNutzungsmöglichkeiten und Potenzial\nDas Anwesen eignet sich für alle, die im Einklang mit der Natur leben möchten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Fernab vom Stress des Alltags vermittelt das Anwesen „L’Armonia“ seinen Bewohnern durch seine Lage und die damit verbundene Ruhe ein angenehmes Wohlgefühl durch Ausgeglichenheit und Ruhe. Das an beiden Längsseiten von Wasserstraßen begrenzte Grundstück verfügt über einen eigenen Wasserfall. Die Multifunktionalität der Immobilie mit ihrem großzügigen Platzangebot und ihren zahlreichen Zimmern und Bädern ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz, zur Wohnnutzung oder zur touristischen Vermietung – alles ist möglich! \nLage \nArmonia liegt zwischen Umbrien und der Toskana, etwa 2 km von der kleinen Stadt Preggio entfernt. Die nächstgelegenen Dienstleistungen finden Sie in den Städten Mercatale, Lisciano Niccone und Castel Rigone, die in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Die nächstgelegenen Städte sind Magione, Umbertide und Perugia. Der Trasimenische See, der viertgrößte See Italiens, und zahlreiche wunderschöne historische und kulturelle Städte der Toskana und Umbriens wie Cortona, Città della Pieve, Montepulciano, Arezzo und Assisi sind in weniger als einer Stunde zu erreichen.\nKataster-\nIm Falle von Bei ernsthaftem Interesse beauftragt der Verkäufer einen Techniker mit der Erstellung einer aktualisierten Stadtplanungs- und Katasterkonformitätserklärung. Dabei wird überprüft, ob der tatsächliche Zustand der Immobilie mit den beim Grundbuchamt hinterlegten Daten und Plänen sowie mit den bei der Gemeinde eingereichten und genehmigten Projekten übereinstimmt. Die letzte Konformitätserklärung wurde 2020 von einem Spezialisten erstellt. \nEinschränkungen\nDer Verkäufer ist eine natürliche Person, daher erfolgt der Kauf auf Grundlage der Katasterwerte der Immobilie.\n
