Beschreibung
STANDORT: LOT 4, BLOCK 60, BOULEVARD KUKULKAN, 3. ETAPPE DES HOTELBEREICHS VON CANCUN, QUINTANA ROO. REALE FLÄCHE: 15.058,49 M2. LANDNUTZUNG: TH (TOURISTISCHES HOTEL) KEY TH/20/N COS: 45 % CUS 3,0 HÖHE IN ETAGEN: 20 ETAGEN NETTODICHTE: 200 CTOS/HA. Ursprünglich verfügte das Anwesen über ein Projekt und eine genehmigte Lizenz für ein Hotel mit 400 Zimmern, verteilt auf drei 14-stöckige Türme. Dieses Projekt könnte wiederhergestellt werden, da die Raumdichte, die höher ist als die PDU, durch das MIA gewährt wird, das 2005 genehmigt wurde und weiterhin in Kraft ist. Die jetzigen Eigentümer des Anwesens entwickelten ein Wohn-Eigentumswohnungsprojekt mit 188 Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei 17-stöckige Zwillingstürme, 20 Meter vom Meer entfernt. Alle Eigentumswohnungen hatten eine Fassade parallel zur Strandlinie, die ihnen einen spektakulären Blick auf das Karibische Meer ermöglichte. Im Jahr 2008 wurde die Lizenz für dieses Projekt erhalten und bis 2016 verlängert, dem Jahr, in dem die PDU2016 genehmigt wurde, wodurch dem Land ein höherer Landnutzungskoeffizient (CUS) von 2,5 auf 3,0 gewährt wurde. Dies würde die bebaute Fläche ermöglichen durch die Fertigstellung der Türme auf bis zu 20 Stockwerke erhöht werden. AKTUELLE SITUATION Der aktuelle Status der Projektlizenzen und -genehmigungen ist wie folgt: • Baugenehmigung. Die Lizenz für Eigentumswohnungshotels wurde nicht verlängert, da es durch eine Erhöhung des CUS interessant wäre, das Projekt zu modifizieren, um die gesamte zusätzliche Fläche durch höhere Höhen der Türme zu realisieren. Sollte es sich als interessant erweisen, könnte die Hotellizenz mit 400 Zimmern zurückgewonnen werden. • Kommunale Lizenz für ökologische Entwicklung. Aktuell für das Projekt. • Umweltverträglichkeitsgenehmigung vor Semarnat. Es verfügt über eine Umweltverträglichkeitsgenehmigung. • Energie. Wir verfügen über einen 300-kV-Stromanschluss für die Arbeit. Die alle sechs Monate erneuert wird. • Wasser- und Abwasseranschluss. Wir haben einen Wasser- und Abwasseranschluss. • Bundeszone. Es gibt eine Konzession der Federal Zone (Strand vor der Siedlung) zugunsten von Gigalmex und der Platzierung eines Piers. • PDU 2018–2030. Mit der PDU 2018-2030 wurden die Grundstücksparameter entsprechend der vorherigen PDU von 2016 beibehalten und lediglich der CUS geändert und von 3,0 auf 5,0 angehoben, was einer Steigerung der zu bauenden Zähler um 40 % entspricht.
