Beschreibung
Podere del Cantico ist ein prestigeträchtiges, typisch umbrisches Bauernhaus, das kürzlich renoviert wurde, nur einen Steinwurf vom historischen Zentrum von Bettona entfernt und mit einem atemberaubenden Blick auf Assisi. Äußerlich verfügt das Bauernhaus über etwa 1,6 Hektar Land mit Garten und Olivenhain.
Podere del Cantico ist ein prächtiges Bauernhaus mit Blick auf Assisi, das sich durch einen großen Wohnbereich mit Fenstern auszeichnet, die die Räume angenehm und hell machen. Das Bauernhaus erstreckt sich über drei Ebenen und nutzt die sanfte Hanglage des Grundstücks aus. Im Erdgeschoss finden wir eine Eingangshalle, eine Küche mit Kamin und ein großes Esszimmer sowie ein sehr helles Doppelwohnzimmer mit zwei Kaminen. Die großen Fenster geben einen herrlichen Blick auf das Tal frei; Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einer Terrasse, die für Mittag- und Abendessen im Freien geeignet ist. Das Erdgeschoss wird durch zwei erste Schlafzimmer mit eigenem Bad vervollständigt. Im ersten Stock, den Sie über eine bequeme Holztreppe erreichen, befinden sich drei gepflegte Schlafzimmer mit jeweils einem Badezimmer. Die Treppe führt dann weiter zu einem Zwischengeschoss, das sich als Arbeitszimmer oder kleines Wohnzimmer eignet. Im Keller befindet sich ein großer Garagenkeller mit Heizraum und Waschküche. Ein paar Schritte vom Hauptbauernhaus entfernt, immer noch in einer dominanten Panoramalage über dem Tal, befindet sich ein Nebengebäude von ca. 25 m². Das Anwesen umfasst ein Grundstück von 15.945 m². mit Garten, in dem etwa dreihundertfünfzig Olivenbäume stehen. Möglichkeit des Baus eines Schwimmbades in der Nähe der Gebäude.
Podere del Cantino liegt nur wenige hundert Meter von der Stadt Bettona entfernt, einem der charakteristischsten mittelalterlichen Zentren Umbriens, das in die Liste der schönsten Dörfer Italiens aufgenommen wurde. Es ist etruskischen Ursprungs und erhielt im Mittelalter seine heutige Struktur. Das historische Zentrum ist vollständig von einer mittelalterlichen Mauer umgeben. Im Inneren liegt das Dorf mit seinen mittelalterlichen Gassen, die zu Plätzen, Kirchen, Brunnen und Museen führen. Direkt außerhalb der Mauern bietet sich ein wunderschönes, typisch umbrisches Panorama, das vom Trasimenischen See bis Montefalco über Assisi und Perugia reicht. Es ist in die Route Vini del Cantico und Città dell'Olio eingefügt.
Zustand und Ausstattung
Das Bauernhaus wurde Anfang der 2000er Jahre unter Beibehaltung der Merkmale des ursprünglichen Gebäudes renoviert. Freiliegender Stein, Terrakottaböden, Holzbalken und Ziegelfliesen verleihen dem Anwesen ein traditionelles Flair, das jedoch aus anlagentechnischer und funktionaler Sicht als modern angesehen werden kann. Die Fenster und Türen sind aus Holz.
Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden und funktionieren, einschließlich der Alarmanlage. Es gibt auch einen Brunnen. Das Heizsystem nutzt Heizkörper mit einem LPG-Kessel, der von einem unterirdischen Tank gespeist wird, die Wasserversorgung erfolgt über den Anschluss an das öffentliche Aquädukt. Energieklasse „G“.
Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial
Die nicht isolierte Lage und nur einen Steinwurf von Bettona entfernt macht die Immobilie sowohl als Dauerwohnsitz als auch als Feriendomizil ideal. Die großzügigen Abmessungen, das Vorhandensein von sechs Schlafzimmern und die Möglichkeit, ein Schwimmbad zu bauen, stellen ebenfalls wesentliche Punkte für ein mögliches Einkommen aus der Immobilie dar.
Lage
Die Immobilie liegt in einer hügeligen und panoramischen Gegend und das Zentrum von Bettona ist gut erreichbar sogar zu Fuß in wenigen Minuten. Perugia ist 20 km entfernt, Assisi und der Flughafen S. Francesco sind 15 km entfernt, Rom und Florenz sind 160 km entfernt.
Kataster
Aus städtebaulicher Sicht wurde das Bauernhaus vor 1967 und danach bis zu diesem Datum erbaut durch die Erteilung von Baukonzessionen/-genehmigungen modifiziert-renoviert werden. Auch aus katastraler Sicht ist die Immobilie regelmäßig im Gebäuderegister der Gemeinde Bettona und im Grundbuch dieser Gemeinde für das Grundstück eingetragen.
Einschränkungen
Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person registriert und der Verkauf unterliegt einer Registrierungssteuer von 9 % auf den Katasterwert der Immobilie, wenn es sich um eine Zweitwohnung handelt, bzw. 2 %, wenn sie mit Erstwohnungsvorteilen erworben wird. Stattdessen wird das Grundstück mit 12 % des aktuell angegebenen Preises besteuert.--1cb3d8d33b2ee936889f687fd7a5c233!
