Beschreibung
Ideal für die ganze Familie - Funktionalität gepaart mit Exklusivität!
Ein hoher Standard beginnt bei einer perfekten Lage.
Das Ideal des Wohnens verbunden mit einem stillen Appell an Exklusivität in einem exklusiven Wohnumfeld ist hier gegeben.
In einer sehr begehrten Lage von Mödling bietet dieses Anwesen eine außerordentliche Fläche auf drei Etagen mit einem Lift.
Das facettenreiche Anwesen mit seiner Architektur, Ausstattung und der exklusiven Außenanlage bezaubert auf Anhieb.
großzügige Bereiche für das Familienleben
ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied
gebaut für Generationen - wertbeständig und zukunftsorientiert
gemütlich, hell und gscheit durchdacht
Schon beim Betreten dieser exklusiven Immobilie wird klar, dass ein besonderer Wert auf eine komfortable Lebensgestaltung gelegt wurde. Hier erwartet Sie ein großzügiges und behagliches Zuhause der Extraklasse.
Die Ausstattung mit wertbeständigen und hochwertigen Materialien, der große Wohn-/ Essbereich mit Kamin, der Wintergarten, der große Wellnessbereich mit Sauna, der Lift über alle drei Etagen, sowie das wunderschön angelegte Grundstück mit idyllischer Bepflanzung machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Schatz.
Das helle Ambiente sorgt für viel Lebensqualität und lädt Sie sofort ein in Ihrem neuen Heim Wurzeln zu schlagen.
Der Grundriss vereint beeindruckende Großzügigkeit, Familienfreundlichkeit und ein durchdachtes, funktionales Raumangebot.
Ob Sie auf der sonnigen Terrasse die Seele baumeln lassen, oder mit Freunden und Familie den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen – all das und noch viel mehr finden Sie hier.
Direkt neben der geschützten Südwestterrasse bietet an sonnigen Tagen ein formschöner Pool (7,5 m x 3,5 m) eine Abkühlung.
Das anspruchsvolle Zuhause präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand und schafft ein exquisites Wohnumfeld.
Gestern Träumen - heute Leben
Erdgeschoss
• Behaglicher Wohn-/ Essbereich (ca. 75 m²) mit Kamin, Wintergarten und Zugang zur Terrasse
• Geräumige Einbauküche
• Von der Küche aus ist der gemütliche Wintergarten mit Blick ins Grüne zu erreichen
• Gäste-WC
• Helles Gäste- bzw. Arbeitszimmer (ca. 12,5 m²)
Obergeschoss
• Exklusives Schlafzimmer mit Bad en Suite, Whirlwanne und Schrankraum
• 3 Zimmer
• WC mit Tageslichtfenster
• Bad mit Dusche und Tageslichtfenster
Kellergeschos
• Lift über alle drei Etagen
• Heizraum
• Ein Highlight im Wohnkeller ist der ca. 24 m² große Wellnessbereich mit Sauna, Wellnessdusche und Solarium.
• Wirtschaftsraum
• 2 Zimmer mit Fenster
Das Anwesen ist über ein elektrisches, schmiedeeisernes Einfahrtstor zu erreichen - im Innenbereich können zwei PKW abgestellt werden.
Die Terrasse mit Pool und Poolhaus ist nach Süd/ Westen ausgerichtet und ca. 70 m² groß.
Das gesamte Grundstück erfasst 748 m².
Resümee:
Aufgrund der sehr guten Lage, der guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Liegenschaft, eignet sich dieses Objekt auch als ideale Anlage und Investment.
Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Lassen Sie sich inspirieren und besichtigen Sie dieses einzigartige Anwesen.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!
Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien jederzeit zur Verfügung!
Mit freundlichen Grüßen
Ing. Christian Domnanovich
0664 24 777 24
cdo@la-homes.at
Traundorfer Straße 8
4030 Linz
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die umliegende Infrastruktur ist umfassend und deckt alle Bereiche ab - die Anbindung zur A2 Südautobahn ist gegeben.
Der Stadtkern mit der Fußgängerzone, Schulen, Kindergärten und Geschäften des täglichen Bedarfs sind Fußläufig in ein paar Minuten zu erreichen - befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Bahnhof und die HTL - Mödling sind mit den Bus oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen.
Der wunderschöne Garten bildet für Sie die ideale "Ruheoase" mitten in der Stadt.
