Beschreibung
Top 1 - Diese Immobilie ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Lifestyle.
Ein Ort, an dem die Grenzen zwischen Leben und Arbeiten verschwimmen, um Platz für eine neue Dimension von Wohlbefinden zu schaffen.
Betreten Sie dieses exklusive Lebenskonzept in hervorragender Leondinger Lage in der Braidlandstraße 15, Teil eines atemberaubenden Neubauprojektes mit eigenem Pool, Garten und exzellenten Büroräumlichkeiten. Mit eigenem Carport, wunderschöner Terrasse und zusätzlicher Loggia können Sie sich hier als neuer Eigentümer rundum wohlfühlen.
Von der Straße aus, direkt neben Ihrem Carport, führt eine kleine Treppe direkt ins Haus, wo Sie ein zentraler, offener Flur empfängt, der mit Fliesen in gehobener Qualität und Optik ausgelegt ist. Links befindet sich der erste Raum, wie geschaffen für Ihr Arbeitszimmer. Rechts folgen ein Hauswirtschaftsraum, Bad und separates WC, bevor der Flur zum Küchenbereich übergeht. Dieser Grundriss trennt geschickt den öffentlichen Raum von den dahinter liegenden privaten Räumen - die architektonische Verkörperung von modernem, zukunftsorientiertem Wohnen.
Dahinter erstreckt sich der großzügige Wohn- und Essbereich, das Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Die hochmoderne Luxusküche (optional) öffnet sich nach links hinten zu einem Wohnzimmerjuwel mit Kamin-Option, das nach vorne durch eine riesige Panoramaverglasung über die Terrasse in den grünen Garten und zum Planschvergnügen an Ihrem eigenen Pool führt.
Links geht die Küche direkt in das Treppenhaus zum Keller sowie zum ersten Stock über und wird so zum heimlichen Dreh- und Angelpunkt des Hauses, zum Ort der Begegnung und des Erlebens. Fast versteckt, gegenüber dem Durchgang zum Wohnzimmer, befindet sich der Zugang zu einem weiteren Raum - ob als Gästezimmer, Bibliothek, Fitnessraum oder durch einen Durchbruch mit dem Büro verbunden, bleibt Ihnen überlassen.
Die erste Etage ist nicht weniger außergewöhnlich. Links vom Treppenabsatz liegt Ihr stilvolles Hauptschlafzimmer mit eigener, intimer Loggia zum Garten und angrenzendem Schrankraum nur für Sie und Ihren Partner oder Ihre Partnerin. Zwei weitere große Schlafzimmer sowie ein Bad und ein separates WC runden diese Etage ab. Alle Sanitäreinrichtungen dieses Hauses sind dabei von ausgelesener Markenqualität.
Aber das ist noch nicht alles. Der Keller verfügt über zwei vollwertige Räume und einen Technikraum, die reichlich Stauraum bieten. Sprechen wir über Technik: Als neuer Eigentümer haben Sie die Option, eine eigene Solaranlage zu installieren – die erforderlichen Voraussetzungen und technischen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Und das Beste daran: Ein integriertes Smart-Home-System ist im Kaufpreis enthalten, um Ihnen ein Höchstmaß an Kontrolle und Bequemlichkeit zu bieten.
Sie sind an diesem Objekt interessiert? Rufen Sie uns gerne an oder treten Sie per E-Mail mit uns in Kontakt. Gerne machen wir mit Ihnen eine unverbindliche Besichtigung aus.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Mit der suburbanen, aber dennoch zentralen und infrastrukturell bestens erschlossenen Lage in Leonding, sind Sie geografisch außerordentlich gut untergebracht. Nur wenige hundert Meter trennen Sie von Arzt, Apotheke, Schule, Bank, Bankomat, Bushaltestelle und dem nächsten Supermarkt. Die Straßenbahn ist weniger als einen Kilometer entfernt. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten bis zur Klinik, zur Post, zur Polizei, zum Bahnhof und zur Universität und noch ein paar Minuten weiter bis zum Krankenhaus, zur nächsten Autobahn, zur Fachhochschule und zum Flughafen. Besser geht es kaum – ohne dass Sie sich dem Stress einer Innenstadtlage aussetzen müssten. Sie sind an diesem Objekt interessiert? Rufen Sie uns gerne an oder treten Sie per E-Mail mit uns in Kontakt. Gerne machen wir mit Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Besichtigung aus. Alle Anfragen behandeln wir mit äußerster Diskretion.
