Beschreibung
Dieses Anwesen besteht aus einem Haupthaus mit 5 Schlafzimmern und einem Gästehaus mit 4 Schlafzimmern auf einem 3,5 Hektar großen Grundstück. Das Haupthaus wurde kürzlich komplett in ein modernes Haus mit offener Wohnküche und direktem Zugang zum hübschen Garten umgewandelt. Die verwendeten Materialien und das Heizsystem sind äußerst energieeffizient. Das Gästehaus ist wunderschön eingerichtet und bietet geräumige und einladende Räume zum Arbeiten, Wohnen und Essen. Beide Häuser verfügen über einen separaten Eingang und eine separate Auffahrt. Ideal für zwei Familien, die gerne zusammenleben, oder für ein Hospitality-Projekt. Es liegt in einer ruhigen Landstraße und bietet viel Privatsphäre, eine atemberaubende Aussicht und einen großen Swimmingpool. Mit dem riesigen Garten ist es ideal, um Tiere zu halten und eigenes Gemüse anzubauen. Lage: In einer ruhigen Landstraße gelegen, mit Blick auf das eigene Grundstück. Teil eines großen Weilers. Anfahrt: Departement Tarn et Garonne (82), internationaler Flughafen 55 Min. Geschäfte und Dienstleistungen 10 Minuten entfernt in Castelsarrasin, TGV AGEN 50 Minuten entfernt. Aufteilung: Insgesamt ca. 500 m2Haus 1 = 225m2 Erdgeschoss - Offenes Wohnzimmer - 53 m2 - doppelt verglaste Tür zum Olivenhain - Küche/Esszimmer - 30 m2 - mit Panoramafenster - Blick auf Wiesen und Wald - Schiebetüren mit doppelt verglasten Fenstern, die nach außen öffnen Terrasse - Duschraum und WC - Speisekammer und Sauna - Waschküche - 2 Schlafzimmer/Empfangsräume/Büro - 10 m2 + 12 m2 - Möglichkeit, eine Suite zu machen. Obergeschoss: - Schlafzimmer 3 - 12 m2 - Schlafzimmer 4 - 13 m2 - Badezimmer - 5 m2 - Badewanne - Waschbecken - WC - Master-Suite - 40 m2 - Schlafzimmer - Ankleidezimmer - Badezimmer - Überarbeitetes Dach und Moos entfernt - Vollständige Isolierung - Neues Heizsystem (PAC - Pumpenheizung) - Neues Elektrosystem - Neuer Travertinboden in der gesamten Wohnung - Terrasse über die gesamte Länge des Wohnraums verlaufend - Carport für zwei Autos - Haus 2 = 275 m2 Erdgeschoss: - Eingangshalle - 20 m2 - Terrakottaboden - Wohnzimmer - 26 m2 - Sichtbalken - Terrakottaboden - Holzofen - Empfangsraum - 25 m2 - Sichtbalkendecke - Terrakottaboden - Holzofen - Esszimmer - 20 m2 - Sichtbalken - Fliesenboden - Holzofen - Spielzimmer - 14 m2 - Sichtbalkendecke - Terrakottaboden - Küche - 18 m2 - mit seitlichem Zugang Terrasse - Sichtbalkendecke - Fliesenboden - Waschküche - 13 m2 - Holzofen - Zugang zum umzäunten Seitengarten - separates WC Obergeschoss: - Schlafzimmer 1 - 17,5 m2 - Holzboden - Schlafzimmer 2 - 13,8 m2 - Holzboden - Schlafzimmer 3 - 26 m2 Holzboden Familienbadezimmer 10 m2 Dusche Doppelwaschbecken, WC Fliesenboden Flur 23 m2 Holzboden Schlafzimmer 4 23 m2 Holzboden mit Zwischengeschoss von 15 m2 + eigenem Duschbad (6,4 m2) - Separates WC - Überdachte und eingezäunte Terrasse an der Vorderseite - Neue teilweise Doppelverglasung und neue doppelt verglaste Eingangstür - Garage +/- 50 m2 Zusätzliche Informationen: o Swimmingpool 13 x 6 m - erfordert kleinere Reparaturen an der gefliesten Terrasse. Tabakscheune +/ _ 100 m2 dient zur Lagerung des Traktors und der Werkzeuge. Garage mit Betonboden 25 m2 Dachreparatur erforderlich. Obstbäume, Brunnen, Gemüsegarten, Hühnerstall, Olivenhain. 2 geschlossene Eingänge. Klärgrube konform. Jährliche Grundsteuer: 2600 Euro Gärten, Wiesen, Wälder Kommentare: Unsere Immobilien wurden sorgfältig aufgrund ihrer Lage, ihres Charakters und ihres Charmes ausgewählt. Ein Haus wird unmöbliert verkauft, sofern in der Beschreibung nichts anderes angegeben ist. Vom Verkäufer zu zahlende Vermittlungsgebühren. Alle Maße und Entfernungen sind ungefähre Angaben. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks. Nicht vertragliches Dokument. LOMAGNE PROPERTIES EIRL Resi Limbeek Agent Reseau Expertimo RSAC 529 658 072 Montauban 0033 (0) 7.60.85.21.76 www.lomagne-properties.com
