Beschreibung
In Montepulciano, etwas weniger als 5 km vom Hauptort entfernt, befindet sich in ruhiger Panoramalage dieses wunderbare Anwesen, bestehend aus einem Bauernhaus von ca. 280 qm (inkl. Wohn- und Nebenräume) plus ca. 30 qm Veranda, plus einem landwirtschaftlichen Nebengebäude von ca. 56 qm mit einer Veranda von ca. 58 qm, und einem Gesamtgrundstück von ca. 30 ha, aufgeteilt in ca. 3.5 ha Olivenhain (mit ca. 800 Olivenbäumen), über 12,5 ha Ackerland und ähnliches, und über 14 ha Waldgebiet.
Lage & Lebensstil
Das Anwesen ist eingebettet in die wunderschöne Landschaft von Montepulciano, mit seinen etruskischen Ursprüngen in einer dominanten Position in den Hügeln des Val di Chiana. Das Gebiet ist weltweit bekannt für seinen Reichtum an Weinbergen, aus denen der berühmte Vino Nobile di Montepulciano DOCG gewonnen wird. Besonders bekannt ist die Stadt auch für ihr alljährliches Fest in den Mauern des historischen Zentrums von Montepulciano, das am letzten Sonntag im August stattfindet: der traditionelle Bravio delle Botti, ein Szenario, bei dem 16 Männer, die so genannten "spingitori" (Anschieber) aus den 8 Contrade (Bezirken), darunter Cagnano, Collazzi, Gracciano, Le Coste, Poggiolo, San Donato, Talosa und Voltaia, gegeneinander antreten, mit der traditionellen Prozession von Figuren in der Gestalt der alten Adelsfamilien. Von Montepulciano aus kann man leicht die charakteristische Stadt Pienza, Cortona und das einzigartige und eindrucksvolle Orcia-Tal erreichen. Der Ort liegt außerdem in der Nähe der wichtigsten Verkehrswege: die Autobahnausfahrt Val di Chiana (A1) ist nur 16 km entfernt, der Bahnhof von Chiusi etwa 25 km, der Flughafen von Perugia etwa eine Autostunde und der Flughafen von Florenz etwa 120 km.
Beschreibung
Das landwirtschaftliche Anwesen in schöner, offener Panoramalage besteht aus dem Haupthaus, in dem sich die Wohn- und Nebenräume befinden, und einem großen Nebengebäude, das als Maschinenhalle genutzt wird, mit einem entsprechenden Portikus. Das Bauernhaus ist auf zwei Etagen verteilt: Im Erdgeschoss befinden sich die Nebenräume mit einer Fläche von ca. 210 Quadratmetern, bestehend aus einem Säulengang, einer Heizungsanlage, einem Ofenraum, einem Schuppen (der als Taverne genutzt wird), vier Kellerräumen und einem Badezimmer; die erste Etage, die durch eine Außen- und eine Innentreppe verbunden ist, verfügt über einen schönen und aussichtsreichen Säulengang; hier befinden sich eine Eingangshalle, eine große Küche, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die gesamte Etage ist mit einem Kühlsystem ausgestattet. In einer freistehenden Position, aber in der Nähe des Bauernhauses, gibt es ein Nebengebäude, das als Garage für landwirtschaftliche Fahrzeuge genutzt wird und an das ein großer Laubengang angrenzt. Zusätzlich zu den Gebäuden ist das Anwesen von ca. 30 ha Land umgeben, das sich wie folgt aufteilt: ca. 3,5 ha Olivenhain (mit ca. 800 Olivenbäumen), über 12,5 ha Ackerland und ähnliches und über 14 ha Wald.
Zustand und Ausstattung
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, da es von den Eigentümern immer gut gepflegt wurde. Zu den Anlagen ist anzumerken, dass es eine 5kw/h-Photovoltaikanlage gibt, die eine Produktion von ca. 6.500 kW/h pro Jahr garantiert. Außerdem gibt es zwei Wärmepumpen: eine für Warmwasser und Heizkörper und eine für die Kühlung.
Außenbereiche
Das Bauernhaus verfügt über ein ausgezeichnetes Stein- und Ziegelmauerwerk und alle Außenbereiche sind gepflegt und ordentlich.
Mögliche Nutzung
In Anbetracht der Lage, der inneren und äußeren Merkmale sowie der räumlichen Ausstattung und der Dienstleistungen eignet sich die Wohnung sehr gut für eine allgemeine Wohnnutzung, entweder als Hauptwohnsitz oder zur kurz- oder langfristigen Vermietung (auch in Form von Agrotourismus). Sie kann daher eine gute Form der Investition darstellen.
