Beschreibung
Bauernhaus von ca. 430 qm mit einem Anhang von 190 qm und Land auf dem Land von Sinalunga.
Beschreibung:
Das alte Bauernhaus befindet sich in einer ruhigen ländlichen Gegend in der Gemeinde Sinalunga ist auf 4 Ebenen, wie beschrieben: im Erdgeschoss gibt es den Eingang zu einem Doppel-Wohnzimmer auf zwei Ebenen mit Ziegelgewölbe und Arbeits Kamin. Das Wohnzimmer führt zur Küche, Esszimmer und ein Service-Bad. Das Stockwerk wird durch eine Waschküche, eine Taverne und einen ersten Keller vervollständigt. Eine prächtige originale Steintreppe führt in die 1. Etage, wo man eine Diele mit Kamin erreicht. Von hier aus hat man Zugang zu 5 geräumigen Schlafzimmern und drei Bädern mit ausgezeichneter Ausstattung. Die Treppe führt auch in die 2. Etage in der Mansarde des Bauernhauses mit Parkettboden und Balkendecken. Hier befinden sich weitere 4 Schlafzimmer, ein geräumiger Wohnbereich und zwei Bäder (eines davon ist renovierungsbedürftig). Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer Keller.
Nebengebäude:
Wenige Schritte vom Bauernhaus entfernt befindet sich ein Nebengebäude von ca. 190 qm, das in zwei Wohnungen unterteilt ist. Im Erdgeschoss befindet sich die erste mit einem schönen Wohnbereich mit Ziegelgewölbe, Küche, Schlafzimmer und Bad mit Dusche. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich zwei Kellerräume und ein Technikraum. Im 1. Stock mit Außenzugang befindet sich die zweite Wohnung mit einem hellen Wohnbereich mit Kochnische, Schlafzimmer und Bad. Zwei weitere kleine Nebengebäude für Lagerzwecke vervollständigen das Anwesen.
Zustand und Ausstattung:
Die Immobilie ist in gutem Zustand und verfügt über typische, erstklassige Materialien wie antike Terrakotta für die Böden, Decken mit Terrakotta-Gewölben und freiliegende Holzbalken, die eine wunderbare Kombination aus luxuriösem und rustikalem Ambiente schaffen und die Eigenschaften des typischen toskanischen Landhauses unterstreichen. Geheizt wird mit Heizkörpern, die mit Flüssiggas betrieben werden, und es gibt zahlreiche Kamine und antike Öfen. Anschluss an die städtische Wasserleitung und ein eigener Brunnen. Die Fassade des Bauernhauses weist das für die Gegend typische rote Mauerwerk auf.
Außenbereich:
Das Anwesen verfügt über einen Garten, der die beiden Gebäude umgibt, mit bequemen Parkplätzen und einer Zufahrt mit Tor. Das Land umfasst etwa 8,5 Hektar Ackerland, einen Olivenhain (mit etwa 350 Bäumen) und Wald.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz für diejenigen, die ein historisches Bauernhaus auf dem Lande suchen, ohne zu sehr isoliert sein zu wollen, aber dennoch die nötige Privatsphäre und Ruhe haben möchten. Es eignet sich auch optimal für die Einbeziehung in das touristische Vermietungsgeschäft.
Lage & Lebensstil
Inmitten der wunderschönen toskanischen Hügellandschaft, in ruhiger und geschützter Lage unweit des Zentrums von Sinalunga, befindet sich das Anwesen in einem einzigartigen Kontext zwischen dem Val di Chiana und dem Val d'Orcia und bietet einzigartige Möglichkeiten für Tourismus, Gastronomie und Landschaft, in der Nähe von Autobahnanschlüssen nach Arezzo, Florenz und Rom und Direktverbindungen nach Siena und Perugia. Es liegt etwa 4 km von der Stadt Sinalunga entfernt, wo es einen Bahnhof an der Strecke Siena-Chiusi Chianciano Terme, Schulen, Supermärkte und Sportanlagen gibt. Die wichtigsten touristischen Zentren der Gegend wie Montepulciano, Pienza, Asciano, Cortona, Monticchiello und Bagno Vignoni liegen alle in einem Umkreis von 40 km.
