Beschreibung
homfi freut sich, Ihnen eine einzigartige Immobilie präsentieren zu können – ein geräumiges Reihenhaus in Danzig, weniger als 10 Minuten von der Danziger Altstadt entfernt. LAGE: Die Dreistadt ist ein einzigartiger Ballungsraum im Norden Polens, der neben geschäftigen Städten (Danzig, Sopot und Gdynia) auch über Zugang zur Ostsee und wunderschöne Strände verfügt. Die größte Stadt in der Region ist Danzig, deren historisches Stadtgefüge jedes Jahr Tausende von Touristen anzieht, und der Titel als einer der besten Orte zum Leben in Polen ist ein großer Anreiz für diejenigen, die auf der Suche nach einem idealen Ort sind, um hier dauerhaft zu leben . Ujeścisko ist einer der Bezirke von Danzig, der sich seit Jahren großer Beliebtheit bei denjenigen erfreut, die auf der Suche nach einem idealen Wohnort sind. Dieser ruhige Stadtteil mit etwas Schlafzimmercharakter zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt aus – nur 10 Autominuten (5,7 km) trennen uns von der geschäftigen Altstadt. Für diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, gibt es Busse und Straßenbahnen (600 m, 8 Gehminuten entfernt), und Radfahrer werden die bequeme Anbindung an das Radwegenetz zu schätzen wissen. Für diejenigen, die weitere Ausflüge planen: Die Zufahrt zur Dreistadt-Umgehungsstraße dauert etwa 10 Minuten (7,9 km). Auch Strandliebhaber werden sich nicht beschweren – in nur 20 Minuten (12 km) erreichen wir den nächsten Strand, wo wir die Reize des Lebens an der Ostsee genießen können. Dank seiner hervorragenden Lage auf der Stadtkarte ist dieser Bezirk eine hervorragende Gelegenheit für Menschen, die davon träumen, stadtnah und fernab von Hektik zu wohnen. Die Płocka-Straße liegt im Herzen des Bezirks, in einem von viel Grün umgebenen Gebiet, das für Ruhe und eine Atmosphäre sorgt, die zum Entspannen einlädt. Der Bezirk verfügt über ausgezeichnete Freizeiteinrichtungen. Weniger als einen Kilometer vom Grundstück entfernt befindet sich Kozacza Góra – ein Hügel 77 m über dem Meeresspiegel, auf dem sich ein öffentlicher Aussichtsturm mit Stahlkonstruktion befindet, von dem aus Sie die Gegend bewundern können. Rund um den Hügel wird es kleine Architektur für die alltägliche Erholung geben – moderne Bänke, Spazierwege, multifunktionale Spielplätze, Gesundheitspfade und einen Skatepark. Das gesamte Gebiet ist mit dem einzigen Wald in der Gegend bedeckt. Ujeścisko verfügt über ein breites Spektrum an Dienstleistungen, die den alltäglichen Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht werden. Hier finden Sie unter anderem: Grundschule, Kindergärten, Kindergärten, Arztpraxen, Apotheken, Kirchen, Lebensmitteldiscounter, Nahversorger, Restaurants, Bäckereien, Schönheitssalons und andere. Alle diese Annehmlichkeiten sind nur wenige Gehminuten von der vorgestellten Immobilie entfernt. Weniger als einen Kilometer von der vorgestellten Immobilie entfernt befindet sich außerdem ein neues Einkaufs- und Dienstleistungszentrum im Bau. EIGENTUM: Ich freue mich, Ihnen ein Eckreihenhaus auf einem 514 m2 großen Grundstück vorstellen zu können. Das Gebäude wurde 1997 vom bekannten Tri-City-Entwickler PB „Górski“ erbaut. Das Gebäude wurde in traditioneller Technik errichtet, die Außenwände des Gebäudes sind dreischichtig und die Giebelwände des Gebäudes sind zusätzlich von innen isoliert (Gipskartonwand). Fensterrahmen aus PVC (doppelschichtiges Glas). Keramikfliesen. Die Zentralheizung wird von einem Doppelfunktions-Gasofen von Viessmann gespeist und im Wohnzimmer ist ein programmierbarer Uhrenthermostat installiert. Im Gebäude eingesetzte Wandheizungen sind äußerst effizient, erreichen mit geringem anfänglichen Energieaufwand die volle Nennleistung, passend zur im Angebot angegebenen Temperatur, und erfüllen ihre Heizfunktion sehr schnell. Elektroinstallation mit einem modernen Stromverteiler mit peripherem Fehlerstromschutz und Stromschlagschutz. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 365,5 m2 und besteht aus einem Untergeschoss (Keller), Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (Nutzwirtschaft) und Terrasse (Berechnungen gemäß PN-ISO-9836-1997). Für den Komfort der Bewohner stehen 5 geräumige Schlafzimmer zur Verfügung. Die Nutzfläche des Gebäudes aus dem Bauentwurf nach Addition der Nutzflächen, also Gästezimmer, Speisekammer, Büro und Schlafzimmer im Dachgeschoss (Berechnungen nach PN-70/B-02365) beträgt 228,2 m2 (ohne Kommunikationsfläche) . Die gesamte Nettofläche der Räume beträgt 269,7 m2. Das Untergeschoss (Nettofläche 94,5 m2) besteht aus: Flur + Treppe (11,1 m2); Garage (22,2 m2); Speisekammer (14,0 m2); Heizraum / Waschküche / Trockenraum (20,7 m2); Zimmer 5 (Gast) (26,5 m2); Zur komfortablen Nutzung wurde in der Waschküche eine Nutzbadewanne installiert und der Keller zusätzlich mit einer Pumpe ausgestattet, die bei Überschwemmung automatisch aktiviert wird. Das Gästezimmer verfügt außerdem über eine Dusche und ein Waschbecken. Im Keller ist bei Überschwemmung eine spezielle Pumpe installiert, die sich automatisch einschaltet. Die Garage ist mit einem isolierten Wiśniewski-Sektionaltor verschlossen, das über eine Fernbedienung gesteuert wird. Der Raum verfügt über ein Waschbecken und einen separaten Bereich für eine kleine Werkstatt. Im Erdgeschoss (Nettofläche 82,4 m2) befinden sich: Vorraum/Vorraum (1,5 m2); Halle (2,5 m2); Treppen (7,5 m2); Küche (11,4 m2); Esszimmer (14,4 m2); Wohnzimmer (27,4 m2); Kaminzimmer (12,5 m2); Kleiderschrank (1,70 m2); WC (3,50 m2). Der Blickfang im Erdgeschoss ist ein außergewöhnlicher Panoramakamin mit Glas mit pyrolytischer (selbstreinigender) Beschichtung von Fondis Panorama. Durch ein großes zylindrisches Fenster können Sie das Feuer auch vom Esszimmer aus beobachten. Weitere Vorteile sind: dünne, dezente, im Gehäuse eingelassene Rahmen, im Türrahmen integrierter Öffnungsgriff, Kamin aus Schamottplatte. Der Kamin ist mit zeitlosem schwarzem Star Galaxy-Granit verkleidet. Neben dem dekorativen Wert wurde auch auf den Nutzungskomfort geachtet – die Heizfunktion mit Luftmantel ermöglicht die Verteilung der warmen Luft auf zwei Schlafzimmer im ersten Stock. Besondere Aufmerksamkeit verdient auch der mit edlem Granit veredelte Boden in Flur, Flur, Ankleidezimmer und Küche. In den übrigen Räumen im Erdgeschoss wurden Sandwichpaneele mit einer Mahagoni-Deckschicht verwendet. Die Küche ist komplett ausgestattet mit Küchengeräten, einem Geschirrspüler, einem Induktionskochfeld, einem Backofen und einer Mikrowelle sowie einem Kühlschrank mit Gefrierfach von Fisher & Pykel mit einem Fassungsvermögen von 534 Litern. Die Küche ist durch eine Glasschiebetür abgetrennt. Ankleidezimmer im Erdgeschoss durch Falttüren abgetrennt. Im ersten Stock (Nettofläche 74,4 m2) befinden sich: Treppen (7,5 m2); Korridor (3,9 m2); Kleiderschrank (6,60 m2); Badezimmer (8,3 m2 – Fläche berechnet gemäß PN-70/B-02365); Raum 1 (20,4 m2); Raum 2 (16,9 m2); Zimmer 3 (10,8 m2). Die Treppe zum ersten Stock ist mit einem Teppich aus 100 % Wolle ausgestattet, der den Lärm perfekt dämpft. Für die Böden im Erdgeschoss und im Dachgeschoss wurden „Barlinek“-Dielen mit Eschendekor verwendet. Ein Ankleidezimmer im ersten Stock mit Einbauschränken von Komandor, Schiebetüren und Spiegeln. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne und einer Duschkabine mit Dampfsauna und Hydromassage ausgestattet. Bemerkenswert ist die Toilette, die über einen Sitz mit Bidetfunktion, einstellbarer Wassertemperatur und präziser Druckregulierung sowie einer Doppeldüse für die Vorder- und Hinterwäsche verfügt. Der Dachboden (Nettofläche 18,4 m2) besteht aus: Treppen (7,5 m2); Raum 4 (8,1 m2 – Fläche berechnet gemäß PN-70/B-02365); Büro (2,8 m2 – Fläche berechnet gemäß PN-70/B-02365). Der Dachboden wurde mit schrägen Wänden und Schiebetüren ausgebaut, die allesamt von einem Tischler geschickt aus Eschenholz gefertigt wurden. Durchbrochene Treppe zum Dachboden, Stufen aus Esche. Das Anwesen verfügt über eine großzügige Terrasse (22,5 m2) mit direktem Zugang vom Wohnzimmer. Eine dichte, hohe Hecke sorgt für Privatsphäre beim Entspannen. Über eine Treppe aus Edelstahl und pflegeleichtem Exotenholz (wasserdicht, UV-beständig und kältebeständig) gibt es einen zweiten Ausgang in den Garten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Haus zu erweitern oder einen externen Aufzugsschacht in der Nähe der Giebelwand zu errichten. Da das Haus an einer Ecke liegt, steht den künftigen Eigentümern ein großzügiger Garten zur Verfügung, der je nach Bedarf bebaut werden kann, z.B. ein zusätzlicher Wintergarten. Nicht zu übersehen ist der wunderschöne Garten, der im Einklang mit dem Rhythmus der Jahreszeiten gestaltet ist und jeden Tag ein wahrer Augenschmaus ist. Mehrjährige, alte Bäume werden durch pflegeleichte Bodendecker, schöne Lebensbäume und Obstbäume (einschließlich Kirsche und Aprikose) ergänzt. Besondere Aufmerksamkeit verdient der geschmiedete Zaun des Grundstücks, der von einem kaschubischen Metallarbeiter angefertigt wurde. Durch das Tor auf der Rückseite des Gartens können Sie ein zusätzliches Auto parken (das zweite Tor auf der Vorderseite des Gebäudes führt zur Garage). Insgesamt können Sie 3 Autos auf dem Grundstück parken. Für Grillbegeisterte gibt es einen Mehrzweckgrill aus hochwertigem Edelstahl mit einem Bereich zum Zubereiten von Speisen. Gegenüber der Grillstation steht eine im Boden verankerte Bank aus Edelstahl und exotischem Holz mit einem Fach für Gartengeräte. Es gibt einen Wasseranschluss mit einem Klärwasserzähler, der zum Garten führt. Im Inneren des Hauses wurde ein amerikanischer Zentralstaubsauger „VacuMaid“ installiert, mit Anschlüssen auf jeder Etage (auch im Keller) und einem Luftauslass auf dem Dach des Gebäudes. Dank der installierten Saugrohre mit einer Reichweite von bis zu 15 Metern ist es möglich, jeden Raum im Gebäude zu saugen, was den Bedienkomfort erhöht. Diese Lösung wird vor allem Allergiker zu schätzen wissen, für die der Schutz vor Bakterien, Mikroorganismen und Allergenen oberste Priorität hat. Für die Sicherheit der Bewohner ist ein drahtloses Alarmsystem vorgesehen, bestehend aus einer GTI-Zentrale (Gard Tec RISCO) sowie Infrarot-Bewegungs- und Rauchsensoren. Das Alarmsystem ist zusätzlich mit Erdgas- und Kohlenmonoxid-Leckagesensoren (im Heizraum) ausgestattet. Das System wird von Solid Security betrieben. Darüber hinaus wurden im Erdgeschoss einbruchhemmende Jalousien aus Aluminium installiert, während die Fenster im ersten Stock mit einbruchhemmendem Glas ausgestattet sind. FINANZEN: Preis des Hauses mit Garage: 2.500.000 PLN. Keine Belastung im Grund- und Hypothekenregister. Erscheinungsdatum: ca. 1 Monat. Ich empfehle Ihnen, sich einen virtuellen Rundgang (Video-Spaziergang durch die Wohnung) anzusehen. Bei Interesse können gerne weitere Fotos zugesandt werden. Interessiert? Kontaktieren Sie uns unter +48 799 350 796 oder senden Sie uns eine E-Mail über das in der Anzeige verfügbare Kontaktformular. ---------------------------------------- Wussten Sie, dass Sie Immobilien kaufen können? mit homfi ganzheitlich, also alles aus einer Hand erledigen? Neben Immobilienmaklern, die Sie bei der Suche und dem Kauf von Immobilien unterstützen, stellen wir Ihnen erfahrene Kreditexperten, talentierte Innenarchitekten und einfallsreiche Mietverwaltungsspezialisten zur Verfügung. Auf diese Weise können Sie bei uns eine Immobilie finden, den Kauf finanzieren, die Innenausstattung entwerfen und ausbauen und sie dann verkaufen oder vermieten, mit der Option, die Immobilie zur Mietverwaltung an uns zu übertragen. Interessiert? Fragen Sie den Angebotsmanager nach Einzelheiten. ----------------------------------------- Eckreihenhaus mit großem Garten - Ujeścisko - - Youtube:
