Beschreibung
Villa zum Verkauf in Lustignano - Pomarance (PI) Die in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts erbaute Villa verfügt über drei Etagen und eine Dachterrasse. Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine große Küche mit einem charakteristischen Kamin, zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen Technikraum, eine Waschküche und einen Keller. Im Zwischengeschoss befindet sich ein komfortabler Garderobenraum. Im ersten Stock gibt es eine Eingangshalle, ein Esszimmer, eine Bibliothek, drei Lounges mit großem Balkon, ein Gästebad und eine Küche. Im zweiten Stock befinden sich vier Schlafzimmer, drei En-Suite-Badezimmer und zwei Wohnzimmer. Das Dachgeschoss mit toskanischer Kühnheit, das sich durch imposante Holzbalken auszeichnet, verfügt über die nötige Höhe, um andere Wohnumgebungen zu schaffen. Derzeit nicht renoviert, das Dachgeschoss ist bereits mit Anschlüssen für die Elektro-, Hydraulik- und Heizungsanlage ausgestattet. Mit entsprechenden Eingriffen ist der Plan geeignet, sechs große Schlafzimmer und drei Badezimmer zu schaffen. Vom Dach gelangt man über eine Wendeltreppe zu einer Dachterrasse, die einen 360-Grad-Blick ermöglicht. Fast alle Räume verteilt auf die vier Etagen von jeweils ca. 200 m2 verfügen über wunderschöne Deckenfresken. Zwischen 2005 und 2007 wurde die Villa in allen Teilen einer sorgfältigen Restaurierung unterzogen. Alle elektrischen und hydraulischen Anlagen stammen aus der Zeit der Restaurierung, ebenso die Geländer, Gitter und Fensterläden. Das geothermische Heizsystem garantiert eine kostengünstige Bewirtschaftung. Das Anwesen umfasst die alten Steingebäude eines Stalls mit Garage und Waschhäusern neben dem Erdgeschoss, in dem mit geothermischem Wasser ein Spa eingerichtet werden kann. In dem etwa 38.000 m² großen Park befindet sich ein neu errichtetes Nebengebäude mit Dienstleistungen, das derzeit von der Immobilie als Kunstatelier genutzt wird, von etwa 80 m² einschließlich eines Gewächshauses. Zwischen der Villa und dem Nebengebäude befindet sich eine wertvolle Terrakotta-Terrasse mit Steinmauern, eine weitere Terrakotta-Terrasse befindet sich vor dem Atelier. In unmittelbarer Nähe davon gibt es Wasser- und Stromanschlüsse für den Bau eines Schwimmbades. Oberhalb der Villa erstreckt sich ein jahrhundertealter Park mit Steineichen und Zypressen, flussabwärts überblickt der Garten den Olivenhain mit etwa 120 Pflanzen. Zwei alte unterirdische Zisternen aus Ziegelsteinen für Regenwasser von insgesamt etwa 80 Kubikmetern ermöglichen die Bewässerung ohne Rückgriff auf das öffentliche Netz. Der Zugang zur Villa erfolgt über zwei Eingänge mit zwei von Linden- und Rosskastanienbäumen gesäumten Alleen, die jeweils durch ein Einfahrtstor bedient werden, das obere ist automatisiert, es gibt auch ein kleines Tor, das Zugang zu einer lokalen Straße bietet, die direkt ins Dorf führt. Oberhalb des Parks befindet sich eine große, regelmäßig gestapelte Stallruine, die als Baukörper für ein weiteres Nebengebäude wiederhergestellt werden kann. Die Villa genießt absolute Isolation, Ruhe und Privatsphäre und liegt dennoch in der Nähe der Stadt, die über ein Lebensmittelgeschäft, eine Bar, ein Postamt, eine medizinische Klinik mit Krankenwagen und Sportanlagen einschließlich eines Tennisplatzes und eines Fünf-gegen-Fünf-Platzes verfügt Fußballplatz. . Dieses prächtige Anwesen, das sich gut in die toskanische Hügellandschaft einfügt, befindet sich in dominanter Lage über dem Val Cornia und den Hügeln von Grosseto, mit Blick auf den Golf von Piombino und die Inseln Elba und Montecristo, auf halbem Weg zwischen Volterra und Massa Marittima. In etwa 30 Minuten erreichen Sie die wunderschönen Strände des Naturschutzgebiets Sterpaia.
