Beschreibung
Zum Verkauf kommt dieses Grundstückspaket in einer außergewöhnliche Lage in Brunn am Gebirge, am Ende einer Sackgasse.
Die 1.614 m² Grundstücksfläche verfügt über einen Altbestand von zwei Häusern. Das eine erbaut um 1930, das andere Mitte der 70er Jahre.
Das erste Haus hat in etwa eine Whfl. von 180 m² auf 2 Etagen plus DG und wäre sanierungsbedürftig, jedoch - eher abbruchreif.
Das zweite Haus kann als reines Abbruchobjekt bewertet werden. Die 3 Parzellen, welche im Bauland & Grüngebiet liegen, verfügen über ein Gesamtfläche von 877 m².
Davon sind laut Grundbuch zur Zeit ca. 210 m² verbaut. Südlich des Areals liegt das weitere dazugehörende Grundstück mit einer Fläche von 737 m² und Sport- ,Wald und Wiesenwidmung.
Rechts befindet sich eine gepflegte Parkanlage und dahinter ein kleiner Fußballplatz.
Möglichkeiten:
Sanierung des Haupthauses und Abbruch des 2 Hauses
Komplettabbruch zur Verwendung der Errichtung eines Einfamilien- oder Mehrfamilienhauses. Bei Neubau wären ca 180 m² als bebaubare Grundfläche möglich.
Die Bebauungsweise wäre offen Bauklasse I. und II. Die Straßenfluchtlinie beträgt 4 m und die hintere Bauflucht 21 m.
Flächenwidmungsplan
Der Flächenwidmungsplan weist folgende Widmung aus:
nördlicher Teil
-Bauland Wohngebiet - 2 Wohneinheiten
-Bebauungsdichte F
offen
-Bauklasse I, II
südlicher Teil
-Gspo
(Alle oben genannten Informationen basieren auf Informationen des Bauamt Brunn am Gebirge und dem Eigentümer)
Für weitere Fragen bzw. der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Walter ADAM
0680/21 00 750
office@sowo-immobilien.at
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Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% vom Kaufpreis, zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
