Beschreibung
Liegenschaft in Kópháza, Kreis Sopron in Ungarn steht zum Verkauf
Südwestlich des Neusiedlersees, nahe der ungarisch–österreichischen
Grenze wird eine Liegenschaft, bestehend aus teils zusammenhängenden
Grundstücken mit einer Fläche von rd. 41 Hektar angeboten.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Liegenschaft mit einer Fläche von 40 Hektar + 9.951 m² befindet
sich teils direkt im Handels- und Dienstleistungsgebiet von Kópháza
(Kópháza Innengebiet) und teils etwas südlicher im
landwirtschaftlichen Gebiet (Kópháza Außengebiet).
Potential auf Umwidmung in Bauland
Das Areal von und um „Gutshof und Maierschaft“ liegt inmitten des
inneren Handels- und Dienstleistungszentrums von Kópháza und stellt
den Kernbereich der Liegenschaft dar. Diese Grundflächen sind laut
Raumregelungsplan der Gemeinde Kópháza als Handels- und
Dienstleistungsgebiet Kópháza Kolnjof Nordost registriert. Das aktuell
gültige Stadtbild-Handbuch - herausgegeben von der Gemeinde Kópháza -
weist dieses Areal als Bau- und Wirtschaftsbereich von Kópháza aus.
Für dieses Areal kann bei Interesse ein Antrag auf Umwidmung in Bauland
aufgrund des Raumordnungsplans gestellt werden. Entwurfspläne für
Bauvorhaben sind dafür nützlich.
LAGEBESCHREIBUNG
Die Liegenschaft befindet sich in Kópháza, Kreis Sopron in Ungarn, im
Herzen Europas, südwestlich des Nationalpark Neusiedler Sees, Seewinkel
und an der Grenze zu Österreich.
Kópháza (deutsch Kohlbenhof) ist eine Gemeinde im Kreis Sopron im
Komitat Győr-Moson-Sopron in Westungarn, fünf Kilometer südöstlich
von Sopron.
Die Liegenschaft befindet sich an einer Seite teils an der Straße zum
Grenzübergang Deutschkreutz in Österreich in nur 2 km Entfernung. Die
Grundstücke haben auf einer Seite Bezug zum öffentlichen Raum. Umgeben
ist die Liegenschaft von Bau- und Landwirtschaftsflächen sowie
landwirtschaftlichen Feldern und verfügt über beste Anbindungen über
die Autobahn M85 und die Schnellstraße 84.
VERKEHRSLAGE UND ANBINDUNG
Beste Anbindung – Autobahn M85 & Hauptstraße 84-85
Die Verkehrslage ist ausgesprochen günstig. Die Grundflächen befinden
sich im Kreis Győr-Moson-Sopron, am Stadtrand von Kópháza, am Ende
von Nagycenk, zwischen der Hauptstraße 84-85 und dem kleinen Kópháza.
Sie sind von Gewerbeflächen und Landwirtschaftsflächen sowie
landwirtschaftlichen Feldern umgeben und über die Schnellstraße 84-85
zu erreichen.
Die Nationalstraße Nr. 84 (von Balatonederics im Kreis Tapolca bis
Sopron) verläuft am nördlichen und die Straße Nr. 861 am westlichen
Ortsrand von Kópháza. Die Gemeinde ist außerdem angebunden an die
Eisenbahnstrecke von Sopron nach Szombathely.
WIDMUNG
Rund 74 % der Liegenschaft verfügt derzeit über die Widmungskategorie
Landwirtschaftliche Fläche. Das Areal von und um Gutshof und
Maierschaft wurde ursprünglich mit Widmung Bauland erworben –
vergleichen Sie dazu den Punkt „Besonderheiten – Potential auf
Umwidmung in Bauland“.
Das Ackerland wird derzeit teils konventionell durch einen Pächter
bewirtschaftet. Der Pächter nimmt Direktzahlungen in Anspruch.
Gesamt-Areal nach Kategorien:
Ackerland 30 ha + 5.088 m²
Maierschaft 5 h + 5.193 m² (Wirtschafts- und Wohngebäude, leerstehend)
Gebüsch 1 ha + 9.645 m² (Anmerkung: diese Grünfläche bestehend aus
Thujen und Gebüsch umzäunt Gutshof und Maierschaft)
Wirtschaftsgebäude + Hof 2 ha + 25 m²
Gesamt: 40 ha + 9.951 m²
Der Goldkronenwert der Ackerfläche beträgt insgesamt 1388 GK.
Auf einem Teil der Liegenschaft – Areal Gutshof und Maierschaft –
befinden sich Gebäude, nämlich ein ehemaliges und nicht mehr genutztes
Wirtschaftsgebäude, Hof, Wohngebäude und Scheune.
BESONDERHEIT ZUR VERKAUFSFORM
Der Kauf dieser Liegenschaft in Kópháza erfolgt im sogenannten Share
Deal Verfahren: dabei erwirbt der Käufer die österreichische GmbH,
welche eine ungarische Kft (ungarische Gesellschaft) hält, deren
Vermögen wiederum fast ausschließlich aus der ungarischen Immobilie in
Kópháza besteht. Die österreichische GesmbH sowie die ungarische Kft
sind lastenfrei. Für einen Käufer kann der Erwerb im Share Deal
Verfahren eine interessante Option darstellen.
Der Kaufpreis der Liegenschaft ist 1.250.000 Euro + Provision 4% + Rechtsanwaltskosten, sowie staatliche Steuern
