Beschreibung
WOHNEN IN TRAUMHAFTER UMGEBUNG; LANDHAUS IN UNVERBAUBARER LAGE
Nach dem Städtchen Imst liegt das idyllische Dorf Roppen zwischen den Talmündungen des Pitztales und Ötztales. Eine hölzerne Brücke über den Inn verbindet die einzelnen Ortsteile.
Hier münden die Pitze und die Ötztaler Ache in den Inn, dadurch ist das Dorf und seine Umgebung ein ideales Ziel für Wassersportarten wie Canyoning, Kajak fahren und Rafting.
Im Ort sind alle notwendigen Bedürfnisse des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Volksschule, Kinderkrippe und Kindergarten vorhanden.
Roppen ist aufgrund seiner sonnigen Lage und klimatischen angenehmen Bedingungen für
seine Obstanlagen, in denen alte Apfelsorten, Birnen, Steinobst und sogar Weintrauben bestens gedeihen, bekannt. Die Gemeinde Roppen hat eine besondere Wasserqualität.
Eine Wanderung von Roppen zur Maisalm bietet herrliche Ausblicke auf das Inntal und das Mieminger Plateau. Beliebte Sehenswürdigkeiten sind die Kapellen, die schön eingebettet in der Natur liegen. Die bizarren Erdpyramiden im Waldertal können auf einer Rundwanderung entdeckt werden. Der Besuch einer der drei Kneippanlagen in der Outdoorregion Imst ist wohltuend und gesundheitsfördernd für den ganzen Organismus.
Das Freizeitareal „Area 47“, der größte Outdoor-Freizeitpark in Österreich, befindet sich nur 5 km außerhalb des Ortes in Ötztal-Bahnhof und bietet über 35 Aktivitäten zu Wasser, Land und Luft, wie z.B. einem Hochseilgarten und einem der besten Badeseen Tirols mit Rutschen, Sprungturm und Schanzen. Neuestes Highlight ist Österreichs erster Indoor-Bikepark für wetterunabhängigen Bikespaß, das ganze Jahr über.
Im Winter ist in Roppen ein Eislaufplatz zu finden, in der Umgebung erwarten Sie die großen Skigebiete des Pitztaler Gletschers und des Ötztales/Sölden.
Die Gemeinde Imst ist nur 8 km von Roppen entfernt, hier gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Sommer wie Winter begeistert Imst mit Theater, klassischen Konzerten und Festivals, dazu kommen einzigartige Museen wie das Haus der Fasnacht, das dem berühmten Schemenlaufen gewidmet ist, und das Museum im Ballhaus.
Roppen hat einen Bahnhof an der Arlbergbahn mit stündlichen Regionalexpress- Verbindungen nach Innsbruck und es gibt eine Busverbindung von Roppen nach Imst (12 min.)
Zum Flughafen Innsbruck sind es ca. 50 km, Garmisch-Partenkirchen erreicht man innerhalb einer guten Stunde über den Fernpass (ca. 65 km), sowie über die Inntalautobahn (ca. 75 km).
Die Gemeinde Imst ist ca. 8 km entfernt, Telfs ca. 25 km. Imst
Dieses schöne Landhaus überzeugt durch die unverbaubare Lage mit Blick über die Dächer von Roppen – da lässt es sich gut leben.
Über ein beeindruckendes Entrée mit 5,40 m Raumhöhe und Stuckelementen an der Decke gelangt man in das Gebäude. Der Boden ist mit Carrara Marmor ausgestattet. Von hier aus führt eine dekorative Treppe mit geschmiedetem Geländer in das Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich der gemütliche Wohnbereich mit einem schönen handgebrannten Kachelofen und Holzparkettböden aus Eiche. Die Einbauten im Wohnraum und in den Zimmern sind, von heimischen Tischlerbetrieben angefertigt, aus edlem dunklen Kirschholz, die Garderobe ist aus Eiche. Ebenso befindet sich
hier im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit großem Bad sowie ein weiteres Zimmer, das z.B. als Arbeits-/Wirtschaftszimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss mit imposantem Dachgebälk aus Kirschholz befinden sich drei Räume und ein zweites Badezimmer.
Der Garten ist uneinsehbar und großzügig gestaltet. Ein Brunnen schmückt den Wasseranschluss im Garten, eine prachtvolle Thujen-Hecke ziert die Liegenschaft.
1995 wurde das Gebäude mit einem Wohn-/Fitnessraum im Obergeschoss sowie mit einer zweiten Garage und einem Carport mit zwei Stellplätzen erweitert.
Die Liegenschaft ist dem Baujahr entsprechend und befindet sich in
einem sehr gepflegten Zustand.
• Edle Materialien wie Carrara Marmor, Cottoplatten und Fliesen
• Holzparkettböden, Eiche
• Einbauten in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer in Kirsche gebeizt
und Eiche
• Kachelofen
• Kunststofffenster 2fach-Verglasung und Fensterklappläden im EG
• Velux Dachfenster
• Schmiedeeiserne Geländer
• Holztüren
• Sauna
• Großzügige Stauräume im Keller
• Luftschutzkellerraum nach Tiroler Bauordnung
• Erdauslass für Gemüseaufbewahrung
• Wasseranschlüsse in den Garagen, Kellerräumen und im Garten
• Steinbrunnen im Garten
• 4 Garagenstellplätze
• 2 PKW Unterstandstellplätze beim Hauseingang
• Erdgeschoss: Fußbodenheizung, Obergeschoß: Radiatoren
• Zentralheizung, Öl; Vorbereitung für Solar vorhanden
• 4000 Liter Öl-Tank/Jahresverbrauch
Im Preis inbegriffen sind die Küche mit Geräten und alle festen Einbauten.
Die Flächenberechnungen wurden den Bestandsplänen und Grundrisszeichnungen entnommen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Die Grunderwerbsteuer, Maklercourtage, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Erwerber zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
