Beschreibung
Im üppigen Grün des oberen Tiber-Tals, wo das Wasser des „blonden Tiber“ fließt, finden wir dieses wunderschöne typische Bauernhaus aus Stein auf zwei Ebenen von ca. 580 m2 wurden im Jahr 2023 unter Berücksichtigung aller Vorgaben typischer Gebäude in der Gegend renoviert. Im Erdgeschoss finden wir eine große Wohnung, ein Lager, den Technikbereich und eine kleine Wohnung verteilt auf zwei Ebenen, im ersten Stock die zweite große Wohnung. Zur Vervollständigung des Anwesens sind zwei zu renovierende Nebengebäude und ein komplett eingezäunter Garten von ca. 5000 m² erforderlich. Dieses schöne Bauernhaus von ca. 580 m2 ist in drei Wohnungen unterteilt: zwei große und eine kleine Servicewohnung. Im Erdgeschoss haben wir eine große Wohnung, die aus einem sehr großen offenen Raum besteht, in dem wir einen Kochbereich, einen Essbereich und einen Ruhebereich sowie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer finden. Ebenfalls im Erdgeschoss verfügen wir über ein großes Lagerhaus mit einem Technikbereich und einen schönen geselligen Raum (der derzeit entsprechend Ihren Bedürfnissen renoviert wird), in dem Sie Abendessen, Grillabende und Aperitifs im Freien organisieren können, die durch eine Tür serviert werden, die direkt zum Garten führt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der Eingang zu einer kleinen Mehrzweckwohnung (für Servicepersonal oder Gäste), die sich über zwei Ebenen erstreckt: Im Erdgeschoss gibt es eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, dann geht es hinauf Im ersten Stock finden wir ein Badezimmer, ein Arbeits-/Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Die große Wohnung im ersten Stock ist über eine schöne Innentreppe aus Originalstein erreichbar, von der aus Sie in die sehr große Küche mit Tisch zum Mittag- und Frühstück gelangen und anschließend Zugang zum sehr großen Wohnzimmer mit Essbereich haben. Drei Schlafzimmer vervollständigen das Ganze Apartment mit Badezimmer in einem Flügel, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer im zweiten Flügel. Die beiden Nebengebäude müssen restauriert werden. Der komplett eingezäunte Garten ist ca. 5.000 m² groß und verfügt über ein Bewässerungssystem auf dem Boden. Das Anwesen ist mit einer Solarthermieanlage ausgestattet. Zustand und Ausführung Die Außenfassaden sind aus typischem Stein, die Unterböden haben die typischen Holzbalken, die Stein- und Holzböden sowie die Holzfenster und -türen. Dienstleistungen und Versorgungsleistungen Für schnelles Internet wurde eine Satellitenschüssel installiert, die einen hervorragenden Empfang ermöglicht. Für den Wasserteil sind Sie an das kommunale Netz angeschlossen; Im Garten gibt es zwei Brunnen zur Warmwasserbereitung und eine Photovoltaikanlage. Der elektrische Teil ist an das öffentliche Stromnetz angeschlossen, der Heizkessel wird mit Pellets befeuert. Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial Die Immobilie eignet sich auch aufgrund ihrer Lage als Hauptwohnsitz und stellt aufgrund ihrer aktuellen Konfiguration auch eine hervorragende Einnahmequelle für Kurzzeitmieten dar. Lage 20 Minuten von Perugia und der Hauptstadt entfernt gibt es einen Flughafen, 10 Minuten von Città di Castello, 30 Minuten von Gubbio, 40 Minuten von Assisi, 40 Minuten von Cortona, 120 Minuten von Rom und seinen internationalen Flughäfen, 100 Minuten von Das Grundbuchamt der Adriaküste Für jede erworbene Immobilie führt die Great Estate-Gruppe durch den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und grundbuchrechtliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden.
