Beschreibung
LAGE: Im Herzen des Minervois und der sehr berühmten Appellation Cru La Livinière, 45 Minuten von Narbonne oder Carcassonne und dem Flughafen sowie 30 Minuten von den Autobahnen entfernt. Die Umgebung ist wild und besonders ruhig, in einer Atmosphäre mediterraner Buschlandschaft. BESCHREIBUNG: Komplettes, rentables Weinanwesen, bestehend aus 46 ha Land in einem Stück, darunter 34 ha Bio- und HVE3-Reben, mit einer nach Süden ausgerichteten Gebäudegruppe, bestehend aus: Einem Herrenhaus aus dem Jahr 1868 in sehr gutem Zustand mit Zentralheizung 3 Ebenen von jeweils 140 m2, im Erdgeschoss die Wohnzimmer und 2 Büros, 4 Schlafzimmer im 1. Stock und ein sehr großes Loft im obersten Stockwerk unter einem prächtigen Fachwerk. Es wird auf einer Seite von einem Schwimmbadbereich begleitet. Eine unabhängige Wohnung von 97 m2 mit 2 Schlafzimmern kann als Gîte oder für einen Hausmeister genutzt werden. Ein 367 m2 großer Weinkeller mit insgesamt 3000 hl Fassraum, davon 2250 hl aus mit Epoxidharz überzogenem und thermoreguliertem Beton, der Rest ist aus Edelstahl und emailliertem Stahl. Ein Lagerraum von 58 m2, eine Werkstatt von 40 m2, eine Garage von 26 m2. 50 m von diesem Komplex entfernt finden wir einen großen isolierten und klimatisierten Lagerkeller für Flaschen und Fässer, er ist 374 m2 groß und hat eine Bodenfläche von 89 m2 dient als Empfangsraum, Seminarraum etc. Dieser Raum dient dem Empfang, der Verkostung und dem Verkauf an professionelle oder private Kunden. Zur Ausübung einer Handelstätigkeit wurde ein weiteres separates Betriebsgebäude errichtet. Bis auf die dort geschützten landwirtschaftlichen Geräte ist es im Moment leer. Es verfügt über 430 m2 Bodenfläche mit hoher Decke, die Decke ist verstärkt. Es ist vollständig isoliert und geschlossen. Ebene +1 ist 212 m2 groß und Ebene +2 ist 100 m2 groß. Sie können für alle Arten von Aktivitäten oder Firmenunterkünften ausgestattet werden. Außerdem gibt es einen Schuppen von 92 m2 und eine Garage von 81 m2 mit einem Obergeschoss von 81 m2. DAS LAND: Es gibt 34 ha BIO- und HVE3-Reben, davon 17 ha Syrah, dann Grenache Noir, Carignan, Cinsault, Mourvèdre und Bourboulenc. Der Rest der 12 ha besteht aus Wäldern, Mooren und Buschland. DER BETRIEB: Dieses Weingut ist ständig auf der Suche nach Eleganz, ein mit der Familie befreundeter Künstler stellt dort sogar seine Skulpturen aus, vom Weinberg bis zur Abfüllung ist alles Qualität. Das Weinsortiment bietet die 3 Farben, das Weingut verkauft derzeit rund 180.000 Flaschen, die oft in den besten Reiseführern erwähnt werden. Das Marketing ist hauptsächlich auf den Export ausgerichtet, dann auf die Gastronomie, den Großhandel und die Kellereien. Der Umsatz und die Ergebnisse sind beachtlich. Die Rentabilität ist da. Der Keller und die Anbaugeräte sind vollständig und im Verkauf enthalten. WAS WIR DENKEN: Dieses Anwesen wird Sie mit der Qualität seiner Weine, seinem Umsatz und seiner sehr geschützten Umgebung verführen. Es bietet ein privilegiertes Wohnumfeld. Die großen und qualitativ hochwertigen Gebäude ermöglichen noch eine große Erweiterung. KONTAKT: Hélène DESSORT: +33 (0)6 14 60 32 32 Status der Risiken und Verschmutzung: in Bearbeitung (null)
