Beschreibung
Tivat, Gradiosnica – eine einzigartige Villa mit Pool und Panoramablick auf die Bucht von Tivat. Gesamtfläche der Villa: 750 m2. Wohnfläche der Villa: 509 m2. Grundstücksfläche: 3192 m2. Schlafzimmer: 6. Badezimmer: 6. Garage: 71 m2 zwei Fahrzeuge Entfernung zum Stadtzentrum: 5 km Entfernung zum Strand: 2,5 km Eine neue Villa im mediterranen Stil mit einem großen Landschaftsgrundstück von 3.192 m2, mit Pool, Parkplatz für 10 Fahrzeuge, einer geräumigen Garage, einem SPA und Wellness Zentrum, etwa 2 km vom Komplex „Porto Montenegro“ entfernt. Die Villa ist brandneu und wurde 2021 fertiggestellt. Sie verfügt über insgesamt 6 Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer. Im Keller der Villa befinden sich Weinkeller und Lagerräume. Im Erdgeschoss gibt es eine Küche mit Miele-Geräten, einen Sitzbereich mit Kamin und eine großzügige Terrasse mit Zugang zum Pool und Blick auf die Bucht von Tivat und die Insel Sveti Marko. Auf dieser Etage befinden sich außerdem 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Im ersten Stock des Hauses befinden sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und ein Kinderzimmer, zwei separate Schlafzimmer, ein separates Badezimmer sowie eine Waschküche mit Wäscheaufbewahrung. Die gesamte zweite (oberste) Etage des Hauses wird von einem großen Salon mit Bürobereich, Sitzecke, Kamin, zwei Terrassen und einem Badezimmer eingenommen. Der Salon verfügt über Panoramafenster, die den spektakulären Blick auf die Bucht von Tivat und die natürliche Umgebung betonen. Das Grundstück ist von einem 4 Meter hohen Betonzaun umgeben. Dadurch entsteht eine besondere Atmosphäre der Privatsphäre und Sicherheit. Der Pool ist mit einem Heizsystem und einer versenkbaren Kuppel ausgestattet und ermöglicht so eine ganzjährige Nutzung. Neben dem Pool gibt es eine finnische Sauna mit Dusche und Toilette. Das Grundstück verfügt außerdem über eine Tiefgarage für zwei Autos mit einer Fläche von 71 m2. Die Garage beherbergt einen Iveco-Dieselgenerator mit einer Leistung von 32 kW, ausgestattet mit einer Kraftstoffreserve von 600 Litern. Das Haus zeichnet sich durch eine erhöhte Eigenversorgung aus: Es ist ein Wasserreservoir aus Beton mit einem Fassungsvermögen von 6000 Litern installiert. Auch ein Smart-Home-System ist integriert. Die VRV-Klimaanlage wird von DAIKIN bereitgestellt, mit einem zusätzlichen Speicher zur Warmwasserbereitung mithilfe von Solarenergie, der sich auf dem Dach des Hauses befindet. Zum Heizen kommt auch eine Fußbodenheizung zum Einsatz. Das Videoüberwachungssystem besteht aus 24 Kameras sowie erstklassigen Sicherheitssystemen und einem Sicherheitsraum. Das Haus ist komplett möbliert und bezugsfertig. Es besteht auch die Möglichkeit, die Grundstücksfläche um weitere 3.000 m2 angrenzendes Grundstück zu erweitern.
