Beschreibung
Zeitgenössisches Bauernhaus von ca. 980m² in Panoramalage mit Schwimmbad, Wellness-Center, Park und Land (Bio-Bauernhof).
Beschreibung:
Das Bauernhaus (antiker Weiler aus dem 15. Jahrhundert) ist heute als Bio-Bauernhof mit 23 Hektar praktisch energieautark strukturiert. In einer dominanten und panoramischen Position auf den aretischen Hügeln gelegen, erstreckt sich das Anwesen über 980 m², die sich auf das Haupthaus (unterteilt in einen privaten und einen rezeptiven Teil), Nebengebäude und Erholungsbereiche verteilen. Der private Teil auf zwei Ebenen umfasst eine Eingangshalle/Büro, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Bad und 3 Schlafzimmer mit zwei Bädern. Der Empfangsteil ist unterteilt in 5 Wohnungen mit Schlafzimmer, Wohnbereich mit Kochnische und Bad und weitere 8 Zimmer mit eigenem Bad mit Dusche. Der Unterkunftsteil kann mehr als 30 Personen beherbergen. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein doppelter Speisesaal auf der Veranda (50 Plätze) mit einer professionell ausgestatteten Küche und einer Barecke. Zusätzlich zu den Technik- und Lagerräumen im Erdgeschoss gibt es auch ein Kunstatelier (mit Bad).
Nebengebäude:
In den Nebengebäuden des Bauernhofs befinden sich Lagerräume, Abstellräume und ein großer technischer Raum mit einem Holzkessel. Nicht weit vom Schwimmbad entfernt befindet sich ein herrliches SPA mit Fußbodenheizung, Glasveranda und im Inneren eine finnische Sauna, ein türkisches Bad, ein Whirlpool, eine Erlebnisdusche, ein Entspannungs- und Massagebereich. Das letzte, nicht weit entfernte Nebengebäude von etwa 40 Quadratmetern beherbergt einen Mehrzweckraum, der als Lese- oder Entspannungsbereich für die Gäste genutzt werden kann.
Zustand und Ausstattung:
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand (Ende der 1990er Jahre renoviert) und muss nur noch nach persönlichem Geschmack renoviert werden. Es hat schöne Decken mit freiliegenden Holzbalken und Terrakottaböden, die typisch für toskanische Bauernhäuser sind. Die Stärke des Hauses liegt sicherlich in der Anlagentechnik. Es gibt eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung, eine 26-kW-Photovoltaikanlage, einen Holzkessel mit Domotikregelung für die Heizkörper des Hauses. Außerdem gibt es einen Flüssiggas-Notstromspeicher mit 3 Gaskesseln und einem Notstromaggregat sowie Thermokamine in vielen Zimmern. Es gibt zwei Brunnen auf dem Grundstück, die für die Poolbewässerung und die Versorgung des Hauses ausreichen. Ein Videoüberwachungssystem ist vorhanden und alle Versorgungsleitungen sind angeschlossen.
Außenbereich:
Im Außenbereich befindet sich ein schöner beheizter Infinity-Pool in Panoramalage. Großer überdachter Carport vorhanden. Das gesamte Anwesen ist von einem gepflegten Garten umgeben. Das Grundstück umfasst 23 Hektar, darunter ein Olivenhain (300 Bäume), ein Kastanienhain in Produktion, Ackerland, Wald und Weideland. Außerdem gibt es einen geschlossenen Bio-Gemüsegarten und Obstbäume.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich gut für empfängliche Aktivitäten, da es über eine große Anzahl von Zimmern und Eigenschaften verfügt, die ideal für die Bewirtung von Touristen in einer ruhigen, aber leicht zugänglichen Gegend sind. Es eignet sich auch hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz für diejenigen, die ein historisches Landhaus suchen.
Lage & Lebensstil
In den schönen Hügeln der Toskana, in ruhiger und panoramischer Lage auf einem Hügel in der Gemeinde Arezzo, etwa 15 Minuten von der Stadt entfernt. Alle notwendigen Dienstleistungen sind in 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen (das Nötigste im kleinen Nachbardorf ist 3 Minuten entfernt), ebenso wie der Bahnhof von Arezzo, der eine schnelle Verbindung nach Florenz, Rom und allen anderen wichtigen Städten Mittelitaliens bietet. Touristische und kulturelle Zentren wie Anghiari, Cortona, Castiglion Fiorentino und Monte San Savino sind in maximal 40 Minuten zu erreichen.
