Beschreibung
• WUNDERBARES Gebäude im Herzen von Chacao gebaut, aber noch nicht fertiggestellt. Entworfen vom Architekten Alfredo Gerstl Guevara, erläutere ich Folgendes: In den Aufzugslobbys sind die Böden mit Granit bedeckt, der Rest ist aus Beton. • Integrierte Stromleitungen ohne Verkabelung oder Paneele. • Badezimmer weitgehend installiert • Feste äußere Glasfenster in Aluminiumrahmen • Sonstiges: sieben (7) Stellplätze für Aufzüge, die wie folgt verteilt sind: zwei (2), die als Parkplätze dienen; vier (4) zum Turm und ein (1) Lastenaufzug. Zwei Kältemaschinen im Dachgeschoss; Drucktreppen. ERHALTUNGS- UND INSTANDHALTUNGSZUSTAND Das Gebäude ist noch nicht fertiggestellt, seine architektonische Gestaltung ist zeitgemäß und entspricht den Anforderungen der Büro- und örtlichen Nutzer in der Gegend. ANALYSE DES STANDORTSEKTORS Der Sektor, in dem sich das Gebäude befindet, befindet sich, wie oben erwähnt, vor der Avenida Francisco de Miranda, etwa 30 Meter nordöstlich dieser Allee, mit der Avenida Mis Encantos (heute Boulevard Arturo Uslar Pietri), genauer gesagt davor die Metrostation Chacao, ein Bereich, in dem eine massive Konvergenz von Menschen, Fahrzeugen, öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen Demonstrationen zu beobachten ist, was auf die Tatsache zurückzuführen ist, dass sich in diesem Bereich die prestigeträchtigsten Urbanisationen der Stadt befinden, wie Campo Alegre, Altamira, La Castellana , Los Palos Grandes, Chacaito, El Rosal, El Retiro, Chacao und die Existenz einer begrenzten kommerziellen, finanziellen und beruflichen Kraft, die sich insbesondere auf Av. Francisco de Miranda, Chacaito, Los Palos Grandes, Altamira und Castellana konzentriert. Diese Eigenschaft des Gebiets, ähnlich der Bewegung, die im ursprünglichen zentralen Bereich von Caracas beobachtet wurde, ist in der Hauptstadt einzigartig und unserer Ansicht nach unumkehrbar und wird sich im Laufe der Zeit erneuern, ohne einen so wichtigen Zustand wie den Hauptzustand zu verlieren Achse und Motor der ersten Stadt des Landes. Innerhalb des beschriebenen Gebiets liegt die Immobilie nur wenige Meter vom nördlichen Eingang des Multicentro Empresarial del Este, einen Block vom Einkaufszentrum Sambil an der Avenida Libertador und auf einer Fußgängerzone westlich der Plaza Altamira entfernt, alles Wahrzeichen der Stadt. Es verfügt über eine gute Anbindung über das umliegende Straßennetz, bestehend aus Av. Francisco de Miranda, Libertador, Autopista Francisco de Miranda und den internen Straßen von Chacao. Vorne befindet sich, wie bereits erwähnt, der Eingang zur Station Chacao der U-Bahn von Caracas und dem Metrobus, der Sie nach Trinidad und in andere Teile des Südostens von Caracas bringt, dieses unterirdische Mittel des städtischen Transports, zusammen mit den vielfältigen Möglichkeiten für Massenveranstaltungen Die vorhandenen Mobilisierungsmedien an der Oberfläche, die entlang der Avenida Francisco de Miranda und Libertador zirkulieren, bieten dem Sektor die besten Alternativen und einen einfachen Zugang im Stadtgebiet von Caracas. Selbstverständlich verfügt es über alle grundlegenden Infrastrukturdienste. RECHTLICHE NUTZUNG Gemäß der „Bebauungsverordnung der Autonomen Gemeinde Sucre“ vom 14.10.1992, die für einen Teil der Gemeinde Chacao gilt und auf der Website www.chacao.con.ve/ eingesehen werden kann, entspricht das Land der Klassifizierung R9A -C3, Avenida Francisco de Miranda, städtischer Sektor von Chacao, dessen wichtigste Entwicklungsmerkmale, die in den Artikeln 22 bis 24 enthalten sind, sind: • Nutzung: Büros aller Art und damit verbundene Dienstleistungen • Baumerkmale: Der maximale Bauanteil beträgt 450 %. Die Terrasse ist von der anrechenbaren Fläche ausgenommen. • Standortfläche: 75 % auf den ersten beiden Etagen und muss ab der dritten Etage auf 60 % reduziert werden. BAUMERKMALE Die wichtigsten Konstruktions- und Ausführungsmerkmale sind: Stahlbetonkonstruktion, Zwischengeschosse mit Rippenplatten in einer Richtung, Pfähle, Verstärkung der Struktur zur Anpassung an die geltenden seismischen Vorschriften. Es wird geschätzt, dass das Gebäude nicht mehr als neun (9) Monate benötigt, um die Arbeiten abzuschließen, wobei Details des Mauerwerks, der Elektroinstallationen, eines Teils der Klimaanlage, des Brandschutzsystems, der mechanischen Installationen und der allgemeinen Reinigung der Arbeiten fehlen. Es wird darauf hingewiesen, dass die Struktur über eine strukturelle Verstärkung verfügt, um sie an den aktuellen seismischen Standard anzupassen. Das Gelände umfasst eine Fläche von 780,23 m2. X 3.000 $/m2 = 2,84 $ Das Gebäude besteht aus zwanzig (20) Ebenen wie folgt: • Zugangsanlage. In diesen ersten beiden Plänen ist das für den Handel bestimmte Gebiet vorgesehen. • Ein (1) Erdgeschoss. • Sechs (6) Etagen zum Parken. • Neun (9) Bürogeschosse mit ergänzenden Bereichen. • Penthouse-Plan mit doppelter Höhe für Büros. • Maschinenraumanlage. • Dachgeschoss • Terrasse Die aktuelle Bruttobaufläche beträgt 14.634,00 m2, zuzüglich 320,00 m2 offene Terrasse im zweiten Obergeschoss. Die Fläche erscheint in der folgenden Tabelle (vom Eigentümer bereitgestellt): Neu zu errichtende Flächen Keller 693 m2 Zugangsebene 693 m2 Parkplatz 1 bis 7 7.270 m2 Büroebene 1 bis 10 5.148 m2 Dachebene 515 m2 Maschinenraumebene 225 m2 Dach Maschinenraum 90 m2, Gesamte aktuelle Bruttokonstruktion 14.634 m2, 2 Zwischengeschosse in doppelter Höhe 1030, Dachbodenterrasse 515 Parkplatzterrasse 320, Gesamte künftige Baukonstruktionen 1.865, Gesamte Bruttokonstruktion insgesamt 16.499
