Beschreibung
Wenige Kilometer von Florenz entfernt liegt ein bedeutender Bio-Wein- und Ölbaubetrieb mit ca. 40 Hektar Land und einer Kellerei für die Produktion von Öl und Wein. Historische Villa und wunderschöner Bauernhauskomplex zum Restaurieren. Hervorragende Gelegenheit für rezeptive Aktivitäten und Bauland in einer ausgezeichneten Lage, nur wenige Schritte vom Dorf Pontassieve entfernt.
Beschreibung
Dieses biologische Wein- und Olivenölgut ist ein wichtiger Produktionsbetrieb. Das Grundstück ist insgesamt ca. 3200 qm groß. Der Betrieb besteht aus einem ca. 400 m² großen Keller mit Bottichkeller, Abfüll-, Lager- und Reifebereich sowie einem Ausstellungs-/Verkaufsbereich und Büros. Im ersten Stock mit ca. 395 qm befindet sich eine große Wohnung mit Küche, großem Wohnzimmer und vier Doppelschlafzimmern mit zwei Bädern sowie ein großer Raum, der früher als Scheune genutzt wurde. Verschiedene Nebengebäude für die Lagerung und Lagerung stehen dem Bauernhof zur Verfügung. Nicht weit entfernt befindet sich eine bedeutende historische Villa, die wieder aufgebaut werden soll, mit einem Volumen von ca. 4600 m3 und einer Fläche von ca. 1100 qm, in Panoramalage und umgeben von einem großen Privatpark. Auf dem Bauernhof befinden sich drei zu restaurierende Bauernhäuser mit Privatgrundstücken, die zwischen 200 und 420 qm groß und für Wohnzwecke vorgesehen sind. In einem der Bauernhäuser mit vier Zimmern mit eigenem Bad, großen Gemeinschaftsräumen und einem Gästeparkplatz wird ein gut eingeführtes Bed-and-Breakfast-Geschäft mit Schwimmbad und Panoramablick auf Pachtbasis betrieben.
Zustand und Ausstattung
Das Bauernhaus und der Keller befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Bauernhäuser sind renovierungsbedürftig und eignen sich am besten für die Wohnbedürfnisse des neuen Eigentümers oder für eine andere Nutzung, die dann gewählt wird. Das Bauernhaus, das als Bed & Breakfast genutzt werden soll, ist innen und außen perfekt, mit gepflegten Räumen und einem klassischen toskanischen Charakter.
Außenanlagen
Der Biobetrieb verfügt über ca. 40 Hektar Land, das wie folgt bewirtschaftet wird: 182.000 Quadratmeter Olivenhain (ca. 100 Pflanzen/Ha, BIO ab 2022); 70.000 Quadratmeter Weinberg (Sangiovese, Cabernet Sauvignon und Merlot), weniger als 20 Jahre alte Pflanzen plus 5.000 Quadratmeter im Bau (Trauben für Vin Santo), ca. 20.000 Quadratmeter Ackerland und 120.000 Quadratmeter Waldfläche.
Mögliche Nutzungen
Das Landgut ist ideal für eine Familie, die die Wein- und Olivenölproduktion fortsetzen möchte. Durch eine Umstrukturierung des Anwesens ist es möglich, ein weitläufiges Hotel zu errichten oder das Anwesen in den internationalen Kreislauf der touristischen Vermietungen einzubringen, um es gewinnbringend zu nutzen. Genehmigtes Projekt für den Bau von 2.000 Quadratmetern Wohnfläche für zwölf kleine Villen in Panoramalage, nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum entfernt.
Standort
Ein zauberhafter und entspannender Ort, ideal, um die Toskana mit ihren atemberaubenden Landschaften zu jeder Jahreszeit, ihrer Geschichte, Tradition, Kultur und ihrem Geschmack zu entdecken. Strategische Lage, nur wenige Kilometer von den wichtigsten Einrichtungen der Stadt Pontassieve entfernt. Das Florenz der Renaissance ist nur 20 Minuten mit dem Auto entfernt.
