Beschreibung
Geografische Lage: Im Département Ille et Vilaine (35) gelegen, 20 Minuten von der Ringstraße von Rennes entfernt. In der Nähe aller Annehmlichkeiten (Geschäfte, Bahnhof, Schulen usw.). Dieses charmante Anwesen liegt in der Ruhe der Landschaft, in einer dynamischen Umgebung Reitsportsektor. Es ist schlüsselfertig und eignet sich perfekt für Liebhaber, die mit ihren Pferden zu Hause leben möchten, aber auch für Profis, die eine Reitaktivität entwickeln möchten. Die Struktur, die sich in einem Stück über eine Fläche von ca. 9,88 ha erstreckt, ist gut auf den Komfort von Pferden und ihren Besitzern ausgelegt. Die Unterkunft (244,5 m2): Auf einer Ebene befindet sich dieses hübsche Bauernhaus aus Stein und Sichtbalken, das mit Öl beheizt wird und über einen offenen Kamin verfügt. Es ist nach Süden zum Innenhof ausgerichtet und verfügt über doppelt verglaste Öffnungen. Das Haus verfügt über einen Terrassenbereich sowie einen Innenpool. Erdgeschoss: Fliesenboden Eingang/Waschküche Büroküche von 26,6 m2 ausgestattet und ausgestattet Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Esszimmer für insgesamt 81,8 m2, mit offenem Kamin Duschraum (italienische Dusche + großes Waschbecken) Unabhängiges WC, mit Handwaschbecken 1. Etage Schlafzimmer von 20 m2 Badezimmer (Dusche + Badewanne + Doppelwaschbecken) Unabhängiges WC 2. Schlafzimmer von 24,1 m2 3. Schlafzimmer von 13,2 m2 4. Schlafzimmer von 18,7 m2 Keller Heizraum 1. Stock: über massive Rohholztreppe (als Erweiterung der bereits renovierten Wohnung). )Dachgeschoss von 175 m2, zum Umbau geeignet. Die Wohnung (55 m2): Baujahr 2014, verfügt über doppelt verglaste Öffnungen und wird auch mit Öl beheizt. Offene Einbauküche. Wohnzimmer, Esszimmer von 20 m2, mit Abstellraum im 1. Stock Schlafzimmer von 10,4 m2, mit Abstellraum unter Rampen. 2. Schlafzimmer von 11,4 m2, mit Abstellraum unter Rampen. Badezimmer (Dusche + großes Waschbecken) mit WC. Das Ganze ist mit einer Garage (Innenhof) von 93 m2, einem großen Kieshof, einer Werkstatt, ein Hühnerstall und ein kleiner Lagerraum. DPE: D (153 kWh/m2/Jahr) Treibhausgasemissionen: D (45 kg CO2/m2/Jahr) Grundsteuer: ca. 2.393 € für 2022 Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www. georisks .gouv.fr Der Reitbereich: Das Anwesen ist beleuchtet und verfügt über befestigte Wege. Es ist komplett eingezäunt und verfügt über zwei Zugänge über manuelle Tore. Arbeitsräume: 60 x 30 m großer Steinbruch aus Fontainebleau-Sand, beleuchtet, entwässert und mit Holzseilen umgeben. 36 x 20 m großer Reitplatz, vollständig mit Holz verkleidet, aus Fontainebleau-Sand, ausgestattet mit Spiegeln. Runde Longe mit 18 m Durchmesser , im Sand von Fontainebleau Wanderwege Die Ställe: Alle Boxen sind mit automatischen Tränken ausgestattet. Reihe mit 4 Boxen von 3,5 x 3 m, aus Holz, mit Dachüberstand. Reihe von 3 Boxen von 3,5 x 3 m und 1 Box von 5 x 3 m, mit Dachüberstand. Außenlinie mit 5 Boxen von 3 x 3 m, 1 Box von 4,5 x 4,5 m, mit Zugang zu einer Koppel (ohne Wassertrog). Lagergebäude 134 m2, mit Holz verkleidet. Polsterung. Behandlungsraum mit Dusche und Entwässerungsgitter. Parkplatz 15.000-L-Tank zur Rückgewinnung von Regenwasser aus dem Reitplatz (neu), um diesen zu bewässern. Wiesen und Paddocks: ca. 3 ha Wiesen auf dem Grundstück + ca. 6,15 ha zur Miete. 10 Paddocks, davon 1 gesichert für die gesamten 3 Prair-Wiesen...
