Beschreibung
Beschreibung: Günstig gelegen, weniger als 10 Minuten vom historischen Boerne entfernt, befindet sich diese Ranch in Kendall County mit großer Anziehungskraft seit über 30 Jahren im Besitz derselben Familie. Mit bezugsfertigen Wohnungen und grenzenlosem Potenzial zur Landverbesserung wäre diese Ranch ein toller Wochenendausflug oder Vollzeitwohnsitz, oder sie würde mit ihren zahlreichen zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten einen Investor ansprechen. Die Kombination aus flachem Land mit fruchtbaren Böden und der atemberaubenden Aussicht auf das Hügelland sorgt für eine abwechslungsreiche Landschaft mit einer beeindruckenden Vielfalt an Topografien. Verbesserungen: Diese Ranch verfügt über sehr praktische Verbesserungen, damit Sie die begehrte Lage im Hügelland in vollen Zügen genießen können. Das Haupthaus mit 3 Schlafzimmern und 3,5 Badezimmern liegt inmitten einer Ansammlung prächtiger lebender Eichen und verfügt über eine durchgehende Veranda sowie eine Kalksteinterrasse mit eingebautem Räucherofen und Grill. Das Wohnzimmer und die Küche bilden den Mittelpunkt des Haupthauses, wobei das natürliche Licht durch große Panoramafenster auf jeder Seite in die hohen Decken der offenen Aufenthaltsbereiche strömt. Die Küche wird durch eine praktische Nutzküche ergänzt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein verbundenes Büro/Wohnzimmer und eine abgeschirmte Veranda. Es gibt ein formelles Esszimmer und zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Das zweite kleinere Haus verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer und eignet sich hervorragend für zusätzliche Gäste oder die Nutzung mit der Familie. Dieses zweite Haus verfügt außerdem über eine durchgehende Veranda und eine Kalksteinterrasse mit einem Außenkamin. Zu den weiteren Verbesserungen gehören eine Heuscheune und eine charmante historische rote Scheune, die Platz für Fahrzeuge und Werkzeuge bietet, sowie ein Büro und ein Badezimmer. Die Ranch verfügt über eine niedrige Umzäunung und ein eingezäuntes Heufeld, auf dem das Vieh rotieren kann. Wasser: Auf dieser Ranch gibt es drei Teiche, die das Abwasser des markanten Abflusses auffangen, der von Norden nach Süden verläuft. Der Teich in der Nähe des Hauses wird durch einen der Wasserbrunnen ergänzt, um ihn gefüllt zu halten. In der Nähe des Hauptquartiers befinden sich zwei Wasserbrunnen. Es wird angenommen, dass der Hausbrunnen 700 ± Fuß tief ist und 30 ± gpm fördern kann. Es wird angenommen, dass der alte Windmühlenbrunnen, der jetzt an die Stromversorgung angeschlossen ist, 660 ± Fuß tief ist und 55 ± gpm produzieren kann. Das Grundstück liegt über dem Cow Creek Aquifer. Der Boerne City Lake Park liegt nur 2 Meilen vom Tor entfernt und bietet Wasseraktivitäten wie Schwimmen, Kajakfahren und Angeln. Vegetation/Gelände: Es gibt eine große Anzahl großer lebender Eichen und Zedernulmen, die die beiden Täler der Ranch säumen. Diese Täler wurden von Zedernholz befreit, sodass alle schönen Harthölzer besonders gut gedeihen und die einheimischen Gräser gedeihen können. Zu den weiteren prominenten Baumarten zählen Spanische Eichen, Schwarznussbäume und Zedern. Da es sich um eine bewirtschaftete Rinderfarm handelt, umfasst das Anwesen ein 27 ± Hektar großes Heufeld, auf dem derzeit viele Rundballen für die Viehfütterung produziert werden. Einer der Höhepunkte ist der große Hügel, der mitten durch das Grundstück verläuft; Eine Straße führt über die Spitze dieses Hügels und bietet spektakuläre Ausblicke auf das Hügelland, darunter auch auf den Boerne Lake. Die Höhe ändert sich von 1.600 ± Fuß über dem Meeresspiegel auf 1.876 ± Fuß über dem Meeresspiegel. Wildtiere: Auf der Ranch gibt es viele einheimische Wildtiere, darunter Weißwedelhirsche, Truthähne, Tauben, Wildschweine und Schädlinge, und es gibt auch eine gesunde Population freilaufender Achsenhirsche. Schulen: Boerne ISD-Steuern: Ag-befreit Lage: Die Upper Cibolo Creek Rd verfügt über eine 730 ± Fuß lange Front und ist über das Ende der Nottingham Lane erreichbar. Die Ranch liegt 2 ± Meilen vom Boerne City Lake, 6 ± Meilen nordwestlich von Boerne, 15 ± Meilen südöstlich von Comfort, 35 ± Meilen südlich von Fredericksburg, 37 ± Meilen nordwestlich des Zentrums von San Antonio, 90 ± Meilen südwestlich des Zentrums von Austin und 230 ± Meilen westlich des Zentrums von Houston.
