Beschreibung
Altes, kürzlich renoviertes Bauernhaus aus Stein mit Olivenhain und Weinberg inmitten der wunderschönen umbrischen Landschaft, nur einen Steinwurf von Calvi dell'Umbria und weniger als eine Stunde von Rom entfernt.\nDas Anwesen liegt 2 km von Calvi in Umbrien entfernt in offener Landschaft, mit Panoramablick auf das Dorf Calvi. Altes Bauernhaus aus Stein, das 2010 komplett renoviert wurde. Das Bauernhaus hat eine Fläche von ca. 200 m² auf zwei Ebenen und zwei Keller im Untergeschoss sowie einen Holzschuppen und einen Ofen mit gemauertem Grill, ein Grundstück von ca. 1 ha mit Olivenhain mit 65 Olivenbäumen Bäume in Produktion und kleiner Weinberg, in Panoramalage, umgeben von viel Grün. Im Erdgeschoss finden wir ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, Einbauküche mit antikem Kamin, Speisekammer und Zugang zum Garten, Hauptschlafzimmer, ein zweites Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein kleines Arbeitszimmer. Im ersten Stock finden wir zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Es besteht die Möglichkeit, ein Schwimmbad und ein 100 m² großes Nebengebäude zu bauen. Darüber hinaus wurde während der Renovierungsphase der Bau eines Technik-/Lagerraums neben dem 35 m² großen Keller bewilligt.\nZustand und Fertigstellung\nDas Bauernhaus wurde 2010 komplett renoviert. Bauernhaus mit seinen freiliegenden Steinmauern aus der Region, Dachböden aus Holz und Fliesen, handgefertigte Terrakottaböden und Fensterrahmen aus Kastanienholz spiegeln auf elegante Weise die Merkmale umbrischer Bauernhäuser wider. Allgemeine Sicherheit auf baulicher Ebene: tragende Konstruktionen, die vor mehr als 10 Jahren komplett renoviert wurden und weniger als 20 Jahre alt sind. Energiesparstufe: Affenkategorie zwischen „d“ und „f“. Übereinstimmung der Oberflächen der nicht überdachten und überdachten Räume mit der Oberfläche des Grundstücks: ausgezeichnet. Rationalität, Funktionalität und „Fluss“ der Innenräume – Innenaufteilung: ausgezeichnet. Internes Finishing-Niveau: ausgezeichnet. Äußeres Endbearbeitungsniveau: ausgezeichnet. Grad der ordentlichen und außerordentlichen Wartung: ausgezeichnet. Innenausstattung: Terrakottaböden, mehrere Eingänge, Badezimmer mit Dusche. Außenrahmen: Doppelglas/Holz. Baujahr: 1800. Jahr der letzten Renovierung: 2010.\nDienstleistungen und Versorgungseinrichtungen\nAlle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden, was die Wasserversorgung durch das Aquädukt und die Regenwassersammlung in zwei Zisternen betrifft. Strom wird geliefert. Qualität der elektrischen Anlage: vor mehr als 10 Jahren und weniger als 20 Jahren gebaut. Qualität der Heizungsanlage: vor mehr als 10 Jahren und vor weniger als 20 Jahren gebaut. Qualität des Abwassersystems: vor mehr als 10 Jahren und vor weniger als 20 Jahren gebaut. Qualität des Wassersystems: vor mehr als 10 Jahren und vor weniger als 20 Jahren gebaut. Qualität des Kühlsystems: vor mehr als 30 Jahren gebaut oder nicht vorhanden. \nNutzungsmöglichkeiten und Potenziale\nDas Anwesen eignet sich perfekt als Landhaus für Ferien und Wochenenden oder als Hauptwohnsitz. Mit einem Swimmingpool wäre das Bauernhaus auch als Ferienhaus für Saisonmieten geeignet. \nLage\nDas Anwesen liegt weniger als 2 km von Calvi dell'Umbria entfernt, begünstigt durch die Nähe und das historische und monumentale Erbe von Narni 15 km, Terni 30 km, Viterbo 50 km, Orvieto und Todi 60 km und Rom weniger als eine Stunde entfernt. Der internationale Flughafen Rom ist weniger als eine Autostunde entfernt. \nKataster\nDie Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie durch den Techniker des Verkäufers eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden. \nEinschränkungen\nDie Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen registriert und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe private Kaufkosten).\n
