Beschreibung
Im grünen Naturkontext des Monte Cetona, nur fünf Minuten von San Casciano dei Bagni und dem renommierten Thermalbad Fonteverde entfernt, wird das Bauernhaus "Il Monte" zum Verkauf angeboten, das sich auf zwei Ebenen plus Nebenräume erstreckt und eine Gesamtfläche von 130 qm
Dank seiner günstigen Lage genießt das Bauernhaus "Il Monte" einen wunderbaren Panoramablick auf das Valdichiana und das nahe gelegene Umbrien. Das Anwesen umfasst privates Land von 2,8 Hektar. und ein Schwimmbad von mt. 12 x 6.
Energieklasse E und IPE 135,64 kwh/m2Jahr
Energieklasse E und IPE 152,25 kwh/m2Jahr\nDas Bauernhaus "Il Monte" wurde kürzlich unter Berücksichtigung der ländlichen Strukturen mit der Wahl der Oberflächen und Materialien umgebaut typisch für den Ort, aber Ausstattung des Anwesens mit den neuesten erdbebensicheren Kriterien und Geräten.
Die beiden Wohnebenen erschließen eine Gesamtfläche von 90 Quadratmetern. und setzen sich wie folgt zusammen:
PT Wohnung mit separatem Eingang bestehend aus Wohnzimmer mit Kochnische und Kamin, n. 2 Schlafzimmer, Badezimmer;
Erdgeschoss 1. Wohnung mit separatem Eingang bestehend aus Wohnzimmer mit Kochnische und Kamin, Schlafzimmer und Badezimmer.
Im Untergeschoss befinden sich n. 2 Lagerräume, verbunden mit der oberen Etage durch eine Wendeltreppe.
Das Anwesen wird durch den umliegenden Hof/Park vervollständigt, einschließlich Autoeinfahrt über automatisches Tor, überdachte Parkplätze, Panorama-Schwimmbad von mt. 12 x 6 (H. 1,40 m.) mit eigenen angeschlossenen Technikräumen und Hauswirtschaftsräumen im Untergeschoss. Das Land umfasst auch Wald- und Ackerflächen mit einer Gesamtfläche von 2,8 ha.\nZustand und Oberflächen\nDas Anwesen befindet sich in allen seinen Teilen in ausgezeichnetem Zustand, nachdem es einer vollständigen Rekonstruktion mit Arbeiten unterzogen wurde, die 2015 abgeschlossen wurden Das Gebäude erstreckt sich über 2 Ebenen über dem Boden und 1 Untergeschoss: Die Außenfassaden sind aus Sichtstein, das Dach ist neu und perfekt isoliert für eine optimale Wärmedämmung mit einem alten Ziegeldach. Intern sind die Dachböden aus Kastanienholz mit sichtbaren Balken und Terrakottafliesen, die Böden alle aus handgefertigtem Terrakotta. Alle Einbauten sind aus Holz
Die Außenbereiche sind organisiert und bereits in Grünflächen unterteilt, Eingang mit automatischem Tor, Kiesfläche mit viel Platz zum Rangieren von Autos. Der untere Bereich des Parks befindet sich auf Panoramaterrassen, die durch das Einsetzen von Mikropfählen aus Beton entstanden sind. Das Schwimmbad wurde ebenfalls in Stahlbeton gebaut und mit einer Folie abgedeckt, einschließlich eines Technikbereichs und Lagerräumen im Untergeschoss. Die Grünfläche rund um das Bauernhaus und das Schwimmbad ist vollständig eingezäunt.\nDienstleistungen und Einrichtungen\nDank der günstigen Lage des Bauernhauses sind alle Dienstleistungen der Stadt in unmittelbarer Nähe. Die Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls vorhanden: Stromversorgung, Wasserversorgung garantiert durch den Anschluss an das öffentliche Aquädukt sowie das Vorhandensein eines privaten Brunnens, Vorkehrungen für ein Bewässerungssystem, autonome LPG-Gasheizung, externes Beleuchtungssystem, Videoüberwachungssystem.\nVerwendung und Potenzial\nSeltene Gelegenheit, ein kleines Bauernhaus zu erwerben, das sich in einer wunderbaren natürlichen und panoramischen Umgebung befindet, leicht zu erreichen und in der Nähe der wichtigsten Dienstleistungen in der Umgebung sowie in der Nähe des renommierten Fonteverde Spa. Diese Eigenschaften machen den Vorschlag perfekt für private Wohnzwecke nutzbar, mit der Möglichkeit, die Struktur in die internationalen Kreise der luxuriösen Touristenvermietung einzufügen.\nLage\nDas Anwesen "Il Monte" befindet sich im Naturpark Monte Cetona, in erhöhter Lage luftig, umgeben von viel Grün. Das Bauernhaus genießt dank seiner günstigen Lage einen wunderschönen Panoramablick auf das Valdichiana und die Kämme des nahen Umbriens, bis Sie die Apenninkette sehen.Die nächstgelegenen Dienstleistungen zum Anwesen befinden sich in den Dörfern San Casciano dei Bagni (5 km.), ein Bruchteil von Cetona, loc. Plätze (6 km), Cetona (10 km), Sarteano (10 km).
\nGrundbuchamt\nFür dieses prestigeträchtige Bauernhaus in der Toskana haben wir, wie für alle unsere zum Verkauf stehenden Immobilien, eine sorgfältige Grundbuch- und Stadtplanungsprüfung durchgeführt, die wir Ihnen aus Datenschutzgründen bei wirklichem Interesse zur Verfügung stellen. Diese Überprüfung ermöglicht unseren nationalen oder internationalen Käuferkunden eine genaue Prüfung der Immobilie aus technischer Sicht.\nGrenzen\nDie Immobilie ist derzeit auf eine natürliche Person registriert und daher wird die notarielle Überführung der Registrierungssteuer unterliegen, die auf die berechnet wird Katasterwert der Liegenschaft in Höhe von 9 % beim gewöhnlichen Kauf bzw. in Höhe von 2 % beim Kauf mit gefördertem Erstwohnsitz. Das Land wird mit einem Steuersatz von 15 % auf der Grundlage seines deklarierten Wertes in der Urkunde besteuert.\n--589e3ef4d4af0ee545023c1090fc3a0a!
