Beschreibung
„The Golden View“ liegt in einer Oase der Ruhe mit Panoramablick auf den südlichen Bereich von Monte Cetona, Monte Amiata und Val d'Orcia. Die Nähe zum historischen Zentrum von San Casciano dei Bagni und zum Kurzentrum Fonteverde bietet Ihnen die Möglichkeit, die historische Stadt zu erleben und eine neue Dimension des Wohlbefindens neu zu entdecken. Das Anwesen umfasst ein großes Bauernhaus von 470 m2, das 2014 renoviert wurde, Nebenräume von 225 m2, ein Nebengebäude von 80 m2, privates Grundstück von ca. 2,7 ha. darunter ein wunderschöner Park mit privatem Swimmingpool und ca. 200 Olivenbäumen. Option zum Kauf weiterer 23,4 ha. (+ 180.000 Euro), wodurch die Gründung eines kleinen landwirtschaftlichen Betriebes möglich wäre. \nDie Golden View Farm besteht aus: renoviertem BAUERNHAUS, verteilt auf n. 3 Ebenen für eine Gewerbefläche von 470 m2. PSI – Großes rustikales Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit Kochinsel und externer Pergola, Badezimmer mit Ankleidezimmer und Ankleideraum; PT – Haupteingang mit freiliegendem Treppenhaus, Wohnzimmer, n. 5 Zimmer, Nr. 5 Badezimmer plus n. 2 Terrassen und Außenveranda; 1. Stock – Suite mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. PS1° - Nebenräume für weitere 225 m2. Derzeit für Lager- und Technikräume vorgesehen, möglicherweise umwandelbar in einen Wellness-/Spa-Bereich. ABHÄNGIGKEIT, nicht weit vom Hauptbauernhaus entfernt, im Erdgeschoss gelegen, 80 m2 groß, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kamin und Kochnische, Schlafzimmer, Bad und Außenterrasse mit Pergola. DAS GRUNDSTÜCK des Grundstücks von ca. 2,7 ha. Dazu gehören der Haupteingang auf dem Platz/Innenhof mit Außenparkplätzen, ein wunderschöner grüner Park mit Zierflächen und ein Swimmingpool mit Panoramablick auf die Crete Senesi des Berges. 8 x 4 (1,50 m tief). Das Land umfasst auch Ackerflächen und etwa 200 Olivenbäume. Option zum Kauf weiterer 23,4 ha. (+ 180.000 Euro), wodurch die Gründung und Führung eines kleinen landwirtschaftlichen Betriebes möglich wäre. \nZustand und Ausstattung\nDie Immobilie befindet sich derzeit in ausgezeichnetem Wartungs-, Anlagen- und Strukturzustand. Das Hauptbauernhaus wurde in den 1970er Jahren mit hochwertigen Techniken und Materialien komplett umgebaut und im Jahr 2014 mit ordentlichen und außergewöhnlichen Wartungsarbeiten renoviert. Äußerlich hat das Bauernhaus freiliegende Steinfassaden, das Dach ist mit römischen Ziegeln isoliert. Die Struktur verfügt über zahlreiche große Öffnungen nach außen, die die Wohnräume im Inneren sehr hell machen. Im Innenbereich finden wir Ziegel- und Betonböden sowie gemischte Böden aus Terrakotta, Parkett und Feinsteinzeug. Alles scheint vollkommen funktionsfähig und aktiv zu sein, da auf dem Anwesen selbst seit Jahren eine touristische Beherbergungsaktivität stattfindet. Die eigenen Grundstücke werden jährlich gepflegt, wobei die Olivenbäume und Zierpflanzen, die den wunderschönen Park rund um die Gebäude bilden, gepflegt werden. Die Außenbereiche sind daher in allen Teilen sehr gepflegt und werden durch n vervollständigt. 2 Zufahrten an verschiedenen Stellen des Grundstücks (eine für das Bauernhaus, eine für das Nebengebäude), ein Beleuchtungssystem, ein Bewässerungssystem, Wege und Gehwege, Ruhebereiche und der schöne Panorama-Pool.\nDienstleistungen und Versorgungseinrichtungen\nDas Anwesen ist es Versorgung mit allen Versorgungseinrichtungen wie Stromanschluss, garantierte Wasserversorgung durch das öffentliche Aquädukt + Brunnen, der ein automatisches Bewässerungssystem antreibt, unabhängiges Methangas-Heizsystem, Wasserentsorgung über private Klärgrube, TV-/ADSL-System (Wi-Fi-Satellitensystem). \nNutzungsmöglichkeiten und Potenzial\nDie Golden View Farm wird heute als Agrotourismusunternehmen genutzt, das in den letzten 30 Jahren vom derzeitigen Eigentümer gegründet und erfolgreich geführt wurde. Das Anwesen eignet sich daher perfekt für die Fortführung des bestehenden Unternehmens, eignet sich aber gleichzeitig auch gut für die Umwandlung in eine wunderschöne Privatresidenz an einem völlig exklusiven und panoramischen Ort, nur wenige Kilometer entfernt. vom Zentrum von San Casciano dei Bagni und der berühmten Terme Fonteverde entfernt.\nLage\nDas Anwesen liegt in der wunderschönen Landschaft am Rande eines kleinen Weilers in der Gemeinde San Casciano dei Bagni und ist über eine nur unbefestigte Straße leicht zu erreichen 500 m. Die Lage bietet einen wunderschönen Blick auf die toskanische Landschaft und die Crete Senesi. Von hier aus ist die berühmte Terme Fonteverde in wenigen Autominuten erreichbar. Die nächstgelegenen Flughäfen sind: Sant'Egidio in Perugia (ca. 60 km), Peretola in Florenz (ca. 140 km) und Leonardo da Vinci in Rom Fiumicino (ca. 180 km).\nDas Katasteramt\nDie Great Group Estate führt eine technische Due Diligence durch auf jeder erworbenen Immobilie durch den Techniker des Verkäufers, der es uns ermöglicht, die städtische und katastrale Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden. \nEinschränkungen\nDie Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen registriert und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe private Kaufkosten).\n
