Beschreibung
Gemischtes Gebaude (1 stadtischer Artikel und 2 rustikale Artikel) mit einer Gesamtflache von 22.640 m2 (2,26 Hektar), in der Gemeinde Nossa Senhora do Rosario, Gemeinde Lagoa (Azoren), derzeit bestehend aus Wald und Bau in einem Zustand der Ruine. Das stadtische Grundstuck hat 3.400 m2. Neben dem besagten stadtischen Grundstuck befindet sich ein rustikales Grundstuck mit einer Gesamtflache von 17.360 m2 und auf der anderen Seite der Straße / Straße befindet sich ein weiteres Grundstuck (rustikaler Artikel) mit 1.880 m2 neben dem Tecnoparque.
Das Grundstuck profitiert von einer hervorragenden Lage und Zuganglichkeit, neben der Ausfahrt / Einfahrt der Autobahn, die die Stadt Lagoa mit den Gemeinden Ponta Delgada, Ribeira Grande und Vila Franca do Campo verbindet. Es befindet sich auch nur wenige Meter vom Internationalen Krankenhaus der Azoren (HIA), dem Tecnoparque da Lagoa, Nonagon, dem Continente-Hypermarkt, dem Restaurant Paladares da Quinta usw. entfernt. Es profitiert auch von einem einfachen Zugang zu Wasser-, Strom- und Kommunikationsinfrastrukturen.
Das gemischte Grundstuck (rechts von der Schnellstraße, Nord-Sud-Richtung) ist der Straße in einer Ausdehnung von ca. 110 Laufmetern zugewandt, und 28 Meter entsprechen der Fassade des stadtischen Teils, der aus einer Ruine (fruher mit 2 Stockwerken) besteht, deren registrierte Implantationsflache 69 m2 betrug.
Die verbleibende Front (82 Meter) hat konstruktive Kapazitat, und angesichts der Ausrichtung des Grundstucks nach Suden konnen die moglichen zukunftigen Bauten von einem großartigen Blick auf das Meer und die Stadt Lagoa profitieren.
Unter Berucksichtigung der Eigenschaften der Immobilie (sowohl in Bezug auf die Flache als auch in Bezug auf die Lage) ist es eine großartige Investitionsmoglichkeit fur die Entwicklung eines Wohnprojekts (z. B. Wohnaufteilung oder Bau in der Hohe) oder sogar einer touristischen Entwicklung, wobei die Gesamtflache des Grundstucks (stadtisches Gebiet und rustikales Gebiet) genutzt wird.
Gemaß dem PDM (Municipal Master Plan) von Lagoa (Azoren) ist das Grundstuck (rechts von der Schnellstraße in Nord-Sud-Richtung gelegen) wie folgt klassifiziert:
Etwa 13.000 m2 (sudlicher Teil des Landes) sind Teil eines Gebiets, das als stadtisches > urbanisierbares Land > zentrale Raume > Ebene I (Vila de Lagoa) klassifiziert ist.
In der PDM-Verordnung enthaltenes Bauregime:
Fur diese Unterkategorie von Flachen gelten folgende Bestimmungen:
a) die maximale Auslastung (Ii): 50 %;
b) der maximale Nutzungsindex (Iu): 1;
c) Die maximale Anzahl der Stockwerke betragt 3 (maximale Fassadenhohe von 9,5 m) fur Wohnzwecke und 4 (maximale Fassadenhohe von 15 m) fur Dienstleistungen, offentliche Einrichtungen, touristische Entwicklungen, gewerbliche und industrielle Strukturen, die mit stadtischem Land vereinbar sind;
d) Die zu erstellenden Typologien sollten die folgenden sein:
i) In zentralen Raumen auf urbanisierbaren Grundstucken sollten die zu berucksichtigenden Typologien Einfamilien-, Zweifamilien- oder Gemeinschaftswohnungen, Gewerbe-, Dienstleistungs- oder Mischgebaude sein;
ii) Bei Wohnraumen auf urbanisierbaren Grundstucken sollten die zu berucksichtigenden Typologien freistehende, Doppel- oder Streifeneinfamilienhauser, Gewerbe-, Dienstleistungs- oder gemischte Gebaude sein;
e) Der Bau von Nebengebauden, die keine Wohngebaude sind, ist zulassig, sofern sie eine Flache von mehr als 10 % der Gesamtflache des Grundstucks oder Gebaudes, in dem sie sich befinden, nicht einnehmen, 40 m2 nicht uberschreiten und die Hohe der Fassade 3,5 Meter nicht uberschreitet;
f) Die Errichtung von Nichtwohnnutzungen ist zulassig, wenn sie mit der Wohnung vereinbar sind und sofern sie einen unmittelbaren Zugang zum offentlichen Raum haben und von der Wohnung unabhangig sind und nicht mit den verfugbaren Verkehrs- und Parkkapazitaten und Infrastrukturnetzen unvereinbar sind;
g) Die zu definierende Stadtmorphologie, insbesondere im Hinblick auf die Struktur des offentlichen Raums und die Sprache der Gebaude, muss die Morphologie und das umgebende Stadtbild respektieren und verbessern, wobei die Bereiche mit großerer Sensibilitat geschutzt werden, wobei das Straßennetz und die Grunflachen definiert und den Geraten gemaß den geltenden Rechtsvorschriften zugewiesen werden mussen.
Verbleibende Flache, 7.760 m2 (nordlicher Teil des Landes): Es ist Teil des klassifizierten Gebiets der landlichen Boden > landwirtschaftlichen Produktionsraume;
Das Grundstuck (rustikaler Artikel) mit 1.880 m2, das sich neben Tencoparque/Hia/Nonagon befindet, ist laut dem Online-PDM der Gemeinde Lagoa/Azoren) klassifiziert als:
Urbane > urbanisierbare Grundstucke > zentralen Raumen > Ebene I (Vila de Lagoa); Deren Regime der Essbarkeit oben erwahnt wird.
Anmerkungen: Die hierin enthaltenen Informationen im Zusammenhang mit der PDM-Analyse, einschließlich der Große der Flache, die in jede PDM-Kategorie fallt, sollten nicht als verbindlich angesehen werden. Jeder Bauantrag muss von der Gemeinde Lagoa (Azoren) zur Analyse eingereicht werden.
Immobilien, die von der Energieklassifizierung ausgenommen sind;
Energiekategorie: Befreit
