Beschreibung
Wunderschöner Bauernhauskomplex aus dem Jahr 1700 mit einer Innenfläche von ca. 550 Quadratmetern, perfekt und kürzlich restauriert und als Empfangsaktivität genutzt, mit privatem Garten und Schwimmbad inmitten der grünen toskanischen Landschaft, von der Sonne geküsst und von der Balze umgeben, zwischen den Gemeinden San Giovanni Valdarno und Terranuova Bracciolini, in der Provinz Arezzo.
Beschreibung
Der Komplex besteht aus der herrlichen Leopoldina von ca. 430 qm und der schönen Scheune von ca. 120 qm. Die Leopoldina ist an drei Seiten und auf drei Ebenen frei und derzeit in zwei völlig unabhängige Einheiten unterteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einem Portikus mit eigenem Eingang, einem großen Wohnzimmer von ca. 50 qm mit Küchenzeile und großem funktionierendem Kamin, das derzeit als Frühstücksraum genutzt wird, sowie drei Schlafzimmern und drei Bädern. Eine Außentreppe aus Originalstein führt in den ersten Stock, in dem sich die andere unabhängige Wohnung befindet, die durch die eindrucksvolle Terrasse mit Loggia aufgewertet wird und eine große Eingangshalle von ca. 25 qm, ein Wohnzimmer von ca. 100 qm mit Kochnische und imposantem Kamin, einen Abstellraum und einen Raum für den Kühlschrank, ein Arbeitszimmer sowie zwei Doppelschlafzimmer, eines davon mit einem Raum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, und zwei Bäder beherbergt. Über eine interne Holztreppe gelangt man in den ersten Stock mit einem weiteren großen Schlafzimmer. Schließlich befindet sich auf einer Seite des Hauses im Erdgeschoss der schöne Gewölbekeller sowie der Technikraum. Daneben befindet sich die neu gebaute Scheune aus dem Jahr 2020, die sich über drei Ebenen erstreckt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Blick auf den Garten, eine perfekt ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer und ein Service-Bad, während sich im ersten Stock ein Flur, ein Doppelzimmer und ein Bad befinden. Im Untergeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, das als Taverne genutzt wird, sowie ein Bad für die Wäsche.
Außenbereiche
Das Anwesen ist von einem exklusiven Garten von ca. 6000 Quadratmetern umgeben, in dem sich ein herrlicher Swimmingpool mit Außendusche, eine Pergola mit Grill sowie ein Parkplatz mit zahlreichen Stellplätzen auf dem Grundstück befinden.
Zustand und Ausstattung
Das Anwesen wurde im Jahr 2020 mit einer konservativen Wiederherstellung der ursprünglichen Materialien der toskanischen Tradition restauriert und gleichzeitig mit einem modernen Touch wie in den Bädern, die neu und elegant sind. Die Einrichtung ist sehr komfortabel und gemütlich.
Mögliche Nutzungen
Ideal als Haupthaus in der Ruhe der toskanischen Landschaft und nur einen Steinwurf von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, aber auch hervorragend für die Fortsetzung und Erweiterung des von den derzeitigen Eigentümern hervorragend begonnenen Beherbergungsbetriebs.
Standort
Strategisch günstige Lage mitten im Grünen, aber nur 7 km vom Zentrum von Terranuova Bracciolini und Loro Ciuffenna entfernt, mit allen wichtigen Dienstleistungen und einer Bar und einem Restaurant neben dem Haus. Auf der Ostseite des Valdarno, am Fuße des Pratomagno-Gebirges, auf halbem Weg zwischen Florenz und Arezzo.
