Beschreibung
Dieses Luxushaus befindet sich auf einem 2.000 m² großen Grundstück in bester Lage von Köln-Hahnwald und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Villa wurde 1996 in zweijähriger Bauzeit errichtet und ist architektonisch dem Kolonialstil zugeordnet. Das gesamte Gebäude wurde 2021/2022 renoviert/modernisiert. Es ist in einem neuwertigen Zustand. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 750 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 420 m². Dazu gehören neben den üblichen Lagerräumen ein ca. 210m² große Tiefgarage mit Stellplätzen für 6 Autos. Der dreigeschossige Quaderbau ist weiß verputzt und weist Sandsteinrahmen an den Gebäudeöffnungen auf. 16 gleichmäßig platzierte Sandsteinsäulen verleihen dem Gebäude seinen eigenen dorischen Stilcharakter, mit speziell angefertigten Kapitellen, Abakus, Echinus, Flöten, Säulen und Blenden, alles in einem italienischen Steinmetzwerk. Das große Poolhaus mit fast vollständig verglaster Fassade beherbergt einen modernen Pool, Ruhebereiche, Sonnenliegen und eine Sauna mit Massagebereich. Die gesamte Villa bietet großzügige Wohnbereiche, eine offene Raumgestaltung, beeindruckende Gartenblicke und viel Tageslicht durch große Fensterfronten. Insgesamt ist dieses südliche Herrenhaus ein seltenes Juwel auf dem Markt. Beim Betreten der Villa gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich, der einen ungestörten Blick auf den anspruchsvoll gestalteten Garten bietet. Die Raumaufteilung vermittelt das Gefühl von Großzügigkeit und angenehmer Atmosphäre. Der Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses und dient gleichzeitig als kommunikatives Zentrum der Immobilie. Mit ca. Mit ca. 85 m² ist es optimal proportioniert und strahlt Lebendigkeit und Exklusivität aus. Südlich des Wohn- und Essbereichs befindet sich die großzügige Küche mit freistehender Kochinsel und einem Hauswirtschaftsraum mit eigenem Zugang zum Garten. Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten von Gaggenau ausgestattet. Eine maßgefertigte Arbeitsplatte aus Stein und großzügige Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld in der Küche. Eine elegante, neu eingebaute Treppe im Wohnbereich führt zu den 37 m² großen Kinderspielzimmern im ersten Obergeschoss. Der großzügige private Bereich mit Hauptschlafzimmer, Hauptbad und Ankleidezimmer verfügt über eine direkte Verbindung zum Poolhaus. Das komplett neu gestaltete 1. Obergeschoss bietet neben vier Kinderzimmern den dazugehörigen Badezimmern ein komplett in TechnoGym ausgestattetes Fitnessstudio und einen Arbeitsbereich. Das exklusiv neu ausgebaute Dachgeschoss bietet neben vier weiteren Räumen zur flexiblen Nutzung als Gästezimmer oder Arbeitszimmer auch drei Duschbäder und ein Billardzimmer. Die Immobilie wurde im Jahr 2021 erbaut und im Jahr 2022 umfassend renoviert und modernisiert und präsentiert sich in einer absolut hochwertigen High-End-Ausstattung. Jeder Raum wurde sorgfältig entworfen und mit erstklassigen Materialien ausgestattet, um ein luxuriöses, komfortables und sehr geschmackvolles Wohnumfeld zu schaffen. Besonderes Augenmerk wurde auf die platzierte Sicherheitsausrüstung gelegt. Das Anwesen ist mit Kameras ausgestattet, die eine wirksame Überwachung gewährleisten und für ein hohes Maß an Sicherheit sorgen. Darüber hinaus wurde die Smart-Home-Steuerung umfassender und zahlreicher IPads implementiert, die es den Bewohnern ermöglicht, verschiedene Funktionen des Hauses wie Beleuchtung, Heizung und Sicherheitssysteme bequem von den Kontrollpunkten aus über die App zu bedienen. Das Anwesen ist voll klimatisiert. Ein Highlight der Immobilie ist das große, zum Garten hin nahezu vollständig verglaste Poolhaus. Die gesamte Beckentechnik wurde überprüft und durch moderne Komponenten ergänzt, um ein optimales Badeerlebnis zu garantieren. Das Poolhaus bietet nicht nur Platz für den Pool, sondern auch für Ruhebereiche und Sonnenliegen. Anschließend komplettieren die Sauna mit Massagebereich den exklusiven Wellnessbereich.
