Beschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen eine elegante, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von etwa 149 m². Diese erstreckt sich über die komplette Etage des top gepflegten, im Jahr 2012 fertig gestellten 5 Parteien Hauses.
Freier und unverbaubarer Bergblick, eine schnelle Anbindung ans Garmischer Zentrum und fantastische Spazier- und Wanderwege direkt von der Haustüre charakterisieren die attraktive Wohnlage.
Die großzügige Raumaufteilung und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale machen diese Immobilie besonders ansprechend.
Hier sind einige der herausragenden Highlights:
Videosprechanlage: Erhöht die Sicherheit und ermöglicht eine effektive Kontrolle des Zugangs.
Direkter Aufzug in die Wohnung: Bietet Komfort und Barrierefreiheit.
Edler Holzdielenboden: Verleiht den Räumen eine elegante Note.
Fußbodenheizung: Sorgt für angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich.
Maßgefertigte Einbauten: Lokale Schreinerarbeiten optimieren die Raumnutzung.
Einbauküche: Mit hochwertigen Elektrogeräten (Miele, Gaggenau, Bora) ausgestattet.
Offener Kaminofen mit Sichtfenster: Schafft eine gemütliche Atmosphäre.
Masterbad mit Sauna: Bietet Luxus und Entspannung.
Großflächige Dachfenster: Mit Verdunklungsrollo für eine optimale Lichtregulierung.
Fliegengitter an den Balkontüren: Für einen ungestörten Aufenthalt im Freien.
Sonnenschutz an den Balkonen: In Form von Sonnensegeln für angenehme Außenbereiche.
Sonos Sound Anlage: Garantiert ein einzigartiges Klangerlebnis.
Kellerraum im Untergeschoss: Zusätzlicher Stauraum.
2 Tiefgaragenplätze: Bieten bequemes Parken.
Solar-Anlage: Für umweltfreundliche Unterstützung in der Anlage.
Die charmante Dachgeschosswohnung, eine gelungene Kombination aus modernem Design, Eleganz und Komfort, verspricht ein perfektes Wohnerlebnis. Bei Interesse können Sie gerne weitere Details oder eine Besichtigung anfordernMalerische Häuserfassaden, lauschige Biergärten, geschichtsträchtige Kirchen und traditionelle Geschäfte. Majestätische Berge, sattgrüne Wiesen und wilde Flussläufe: so facettenreich präsentiert sich Garmisch-Partenkirchen.
Der bayerische Landkreis am Fuße der Zugspitze bietet zudem ein umfassendes Freizeitangebot für jede Altersklasse: Sportliche Aktivitäten haben das ganze Jahr Saison: Radfahren, Wandern, Klettern, Skaten, Paragliding, Golfen, Segelfliegen, Kajaken, Schwimmen oder Stand Up paddling, etc. hier kommt jeder auf seine Kosten.
Im Winter verheißt der Wintersportort Nummer 1 Pistenspaß pur. Direkt vor der eigenen Haustüre liegen ca. 60 Kilometer schneesichere, bestens präparierte Pisten und urgemütliche Hütten, die im beliebten Classic Gebiet und auf der Zugspitze auf Skifahrer, Snowboarder, Rodelfahrer, Schneeschuhwanderer und Bergtouristen warten. Langläufer erfreuen sich an ca. 30 Kilometer gespurten Loipen.
Entspannung, Wellness, Kuren: Der Heilklimatische Kurort bietet Ruhe- und Erholungssuchenden ein breites Spektrum an wohltuenden Angeboten für Körper, Geist und Seele.
Ein abwechslungsreiches kulturelles und kulinarisches Angebot, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, unterschiedliche Kindergärten und Schulen, sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung garantieren einen angenehmen und sicheren Lebensstandard.
Garmisch-Partenkirchen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: ca. 45 Autobahnminuten liegt das Zentrum von München entfernt, Innsbruck gen Süden trennen ca. 60 Autominuten bis zum Brenner, welcher den Weg nach Italien ebnet, sind es nur 90km. Über Ehrwald in Tirol (ca. 20 Autominuten) erreicht man in kürzester Zeit den Fernpass. Ebenso gut ist die Erreichbarkeit per Bahn, der Bahnhof ist vor Ort. Die nächsten internationalen Flughäfen sind München und Innsbruck.Videosprechanlage: Erhöht die Sicherheit und ermöglicht eine effektive Kontrolle des Zugangs.
Direkter Aufzug in die Wohnung: Bietet Komfort und Barrierefreiheit.
Edler Holzdielenboden: Verleiht den Räumen eine elegante Note.
Fußbodenheizung: Sorgt für angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich.
Maßgefertigte Einbauten: Lokale Schreinerarbeiten optimieren die Raumnutzung.
Einbauküche: Mit hochwertigen Elektrogeräten (Miele, Gaggenau, Bora) ausgestattet.
Offener Kaminofen mit Sichtfenster: Schafft eine gemütliche Atmosphäre.
Masterbad mit Sauna: Bietet Luxus und Entspannung.
Großflächige Dachfenster: Mit Verdunklungsrollo für eine optimale Lichtregulierung.
Fliegengitter an den Balkontüren: Für einen ungestörten Aufenthalt im Freien.
Sonnenschutz an den Balkonen: In Form von Sonnensegeln für angenehme Außenbereiche.
Sonos Sound Anlage: Garantiert ein einzigartiges Klangerlebnis.
Kellerraum im Untergeschoss: Zusätzlicher Stauraum.
2 Tiefgaragenplätze: Bieten bequemes Parken.
Solar-Anlage: Für umweltfreundliche Unterstützung in der Anlage.
Mobiliar auf Anfrage.Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 77.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
