Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt in einem charmanten Dorf im Gard und ist ein alter Steinweinbauernhof aus dem 18. Jahrhundert. Seine Lage bietet direkte Nähe zu berühmten Sehenswürdigkeiten wie dem Pont du Gard, den Städten Uzès und Avignon sowie dem TGV-Bahnhof. Darüber hinaus liegt es in direkter Nähe zur Autobahn und nur 30 Minuten vom nächsten Flughafen und 50 Minuten von Montpellier entfernt. Das Anwesen: Dieses charaktervolle Mas erstreckt sich über eine Fläche von 611 m² Wohnfläche für 14 Schlafzimmer, aufgeteilt in zwei separate Wohnungen sowie ein unabhängiges einstöckiges Büro und bietet somit eine Vielzahl von Möglichkeiten. Es verfügt über große Nebengebäude, Lagerräume und Garagen mit einer Gesamtfläche von 290 m2, die alle auf einem Grundstück von ca. 3450 m2 gebaut sind. Es ist auch möglich, diese beiden Häuser zu einem einzigen zu kombinieren. Ein großes automatisiertes schmiedeeisernes Tor, das von zwei imposanten Pilastern begrenzt wird, bietet Zugang zu einem diskreten privaten Innenhof von etwa 250 m², um den sich die Häuser und Nebengebäude befinden. Das erste Haus ist ein Herrenhaus mit einer Fläche von 320 m2, das Renovierungsarbeiten erfordert. Es bietet Zugang auf einer Ebene und blickt auf einen herrlichen bewaldeten Garten, der vollständig von Mauern umgeben ist. Im Herzen dieser Residenz finden Sie eine prächtige, mit Steinen gesäumte Treppe mit prächtigem Geländer, die zu den beiden oberen Etagen führt. Eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin, sowie 7 Schlafzimmer, davon eines im Erdgeschoss und eine Waschküche. Die Fassade und das Dach wurden im Jahr 2023 komplett erneuert. Vom Innenhof führt eine weitere Tür zu einer Treppe, die Sie zu einer 9-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 245 m² in ausgezeichnetem Zustand führt. Es umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, eine große Küche, 7 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Derzeit saisonal vermietet, erwirtschaftet es eine gute Mietrendite. Dieses Apartment verfügt außerdem über eine große, ruhige Terrasse von 135 m², die sich ideal für Unterhaltung eignet. Das Dach wurde kürzlich renoviert. Darüber hinaus finden Sie ein klimatisiertes Büro bestehend aus 2 Räumen, erreichbar auf einer Ebene vom Empfangshof aus. Mit einer Fläche von 39 m2 ist es von mehr als 290 m2 umgeben, die aus 3 Garagen und Lagerräumen sowie einem bezaubernden Taubenschlag bestehen. Darunter befindet sich auf einer riesigen Fläche von mehr als 2000 m² ein herrlicher Swimmingpool von 15 m x 5 m (mit einer Tiefe von 1,5 m bis 2,5 m), ein privater und beleuchteter Tennisplatz sowie ein Pétanque-Platz. Dort finden Sie auch ein großes PoolHouse mit Bar, das auch als Fitnessstudio genutzt werden kann. Dieser Raum ist eine echte Bereicherung und bietet Ruhe und Privatsphäre ohne Gegenüber. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Bereich um die einzige Überschwemmungszone auf dem Grundstück handelt. KAUFMÖGLICHKEITEN: - Ein angrenzender Weinkeller, 2 2-Zimmer-Wohnungen, ein kleines Gebäude bestehend aus 4 Wohnungen mit Garagen und Stellplätzen, ein Haus und ein Hangar. Alles auf einem 1800 m² großen Grundstück, das 487 m² Wohnfläche darstellt und mit einer komfortablen Mietrendite vermietet wird, sowie 410 m² Nebengebäuden. - Ein Grundstück mit einer Kapazität von 12.841 m² befindet sich direkt hinter dem Grundstück. Dieser Bereich ist Überschwemmungen ausgesetzt. Preis auf Anfrage. Was wir denken: Dieses prächtige Weingut aus dem 18. Jahrhundert, gelegen in einer idyllischen Umgebung, bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit. Mit seinem Renovierungspotenzial kann es Ihr Hauptwohnsitzprojekt zum Leben erwecken oder eine lukrative touristische Aktivität schaffen. Die weitläufigen Flächen, Nebengebäude und vielfältigen Kaufoptionen bieten eine unglaubliche Flexibilität, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. Stellen Sie sich vor, Sie genießen die Ruhe des Ortes, entspannen am Pool und planen unvergessliche Abende. Dieses Anwesen bietet eine wahre Oase der Ruhe, kombiniert mit historischem Charme. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Kontakt: Thierry LALLEMAND +33(0)6.62.51.94.07 Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr
