Beschreibung
homfi ist stolz, Ihnen ein Haus mit einer Fläche von 945 m2 in einem perfekt angebundenen Teil von Olsztyn präsentieren zu können. LAGE: Die Mickey-Mouse-Straße liegt in einem sehr gut angebundenen südlichen Teil von Olsztyn. Die entwickelte Infrastruktur des Gebiets ermöglicht einen einfachen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln: Busse und Straßenbahnen sind in Sichtweite, und dank der nahegelegenen zweispurigen Witosa-Straße können wir problemlos die Umgehungsstraße von Olsztyn, das Stadtzentrum oder andere Bezirke erreichen. Dies erleichtert sowohl Ihnen den Weg zu Ihrem Arbeitsplatz als auch potenziellen Kunden den Weg zu den Serviceräumen, wenn Sie an diesem Ort ein eigenes Unternehmen eröffnen möchten. Die ausgezeichnete Lage der Mickey Mouse Street ist ein großer Vorteil für das Geschäft an diesem Ort. Die Nähe zu Einkaufszentren: Galeria Warmińska, Centrum HB, Einkaufszentrum ŚLiwa, Servicestellen und anderen Orten mit hohem Verkehrsaufkommen kann dem Unternehmen Vorteile bringen. Es darf nicht vergessen werden, dass sich Osiedle Bajkowe in der Nähe der beiden größten Wohnsiedlungen in Olsztyn – Jarota und Pieczewa – befindet, was höchstwahrscheinlich für einen kontinuierlichen Zustrom neuer Kunden sorgen wird. Dieses Viertel ist auch ein toller Ort zum Leben. Einerseits ist es gut angebunden, andererseits ist es intim und sehr abgelegen, mit dominierenden niedrigen Einfamilienhäusern. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe des Waldes, was zahlreiche Vorteile mit sich bringt, darunter auch Gesundheitswanderungen auf zahlreichen Wegen. Seeliebhaber haben über eine schöne Fahrradroute Zugang zu den vier nächstgelegenen Stauseen: Die Seen Bartążek und Skanda sind in 15 Minuten und der Stadtstrand am Ukiel-See oder der Pier in Kortowo in nur 20 Minuten erreichbar. GEBÄUDE: Das Haus wurde aus Materialien höchster Qualität gebaut und ist in wichtigen Fragen der Wärmedämmung oder Heizung kompromisslos. Dies wird durch den Einsatz der besten verfügbaren Markenwärmepumpen bewiesen: ALPHA Innotec, Vollrekuperation basierend auf zwei Rekuperatoren mit Erdwärmetauscher und Rehau-Fenstern mit den besten Wärmeübertragungsparametern. Rekuperatoren verfügen über einen berechneten Wirkungsgrad, mit dem Sie sogar einen Fitnessclub betreiben können, was die Effizienz und Reserve beweist, mit der alle Komponenten ausgelegt sind. Das Haus wurde mit Graphitpolystyrol isoliert und die Fassade mit einem amerikanischen Acrylputz mit Quarzzuschlag und Glimmer verkleidet. Das Ganze sieht nicht nur toll aus, sondern ist auch äußerst langlebig und resistent gegen Schmutz und UV-Strahlung. Das Dach mit einer attraktiven, ungewöhnlichen Struktur ist mit eindrucksvollen Meyer-Holsen-Ziegeln gedeckt und mit 25 cm dicker Mineralwolle isoliert. Das Gebäude ist mit einem intelligenten Steuerungssystem, einer Überwachung der Umgebung mit einem Bildrekorder, Außenjalousien im Wintergarten, einer zentralen Staubsaugeranlage, einer beheizten Einfahrt (eine mit gefrierfreiem Glykol betriebene Anlage) mit einem Wettersensor ausgestattet. Auch auf Aspekte wie eine auf dem Schornstein platzierte Dunstabzugshaube mit Motor wurde bei der Planung und Konstruktion nicht verzichtet, um keinen unnötigen Lärm im Inneren zu erzeugen. Auch für die Umgebung des Hauses wurde gesorgt: Die Beleuchtung der Treppen und Gehwege rund um das Haus ist eine große Hilfe. Dank der Installationen, verputzten und gespachtelten Wände bleibt dem neuen Eigentümer die angenehmste Bühne, d. h. die Anordnung der Räume, für die Fliesen, glasierte Fliesen, Armaturen und Bodenbeläge entsprechend dem abgeschlossenen Projekt gekauft wurden. Darüber hinaus erhält der Käufer eine fertige Gartengestaltung mit Bepflanzungsliste und Küchenkonzept. Aufteilung der Räume: 5 komfortable Schlafzimmer - jeweils mit Garderobe, 4 Badezimmer, eine Küche mit Anschluss an ein geräumiges Esszimmer und einen Wintergarten, ein gemütliches Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Garage mit einer Fläche von 60 m2, Heizraum, Treppe auf einem Dreiecksplan. Im Serviceteil für jede Anordnung: 2 große Räume mit einer Fläche von ca. 60m2 - davon jeweils 2 kleinere Räume mit einer Fläche von 30m2 und 20m2 3 Badezimmer 1 Sozialraum 1 Garderobe Viele Elemente können nach Ihren Wünschen arrangiert werden, sowohl für Wohnzwecke, eine Privatschule oder einen Kindergarten, eine Yogaschule oder Rehabilitation. Bemerkenswert: Das EU-Gesundheitsprogramm 2021-2027 – „eine Vision einer gesünderen Europäischen Union“ ist jetzt verfügbar und stellt somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Ärzte mit Teilkapital dar, die eine Klinik an einem großartigen Standort haben möchten. Die dynamische Entwicklung der Umgebung macht das Gebiet zu einem immer attraktiveren Wohn- und Wirtschaftsstandort und die Preise der umliegenden Immobilien steigen rasant an. FINANZEN: Preis: 5.995.000 PLN Interessiert? Kontaktieren Sie uns unter +48 799 350 796 oder schreiben Sie uns eine E-Mail über das in der Anzeige verfügbare Kontaktformular. ——————————— Wussten Sie, dass Sie mit homfi eine Immobilie umfassend erwerben können, d. h. indem Sie alles in einer Firma organisieren? Neben Immobilienmaklern, die Sie bei der Suche und dem Kauf von Immobilien unterstützen, stellen wir Ihnen auch erfahrene Kreditexperten, talentierte Innenarchitekten und einfallsreiche Mietverwaltungsspezialisten zur Verfügung. Auf diese Weise können Sie bei uns eine Immobilie finden, den Kauf finanzieren, die Innenausstattung entwerfen und fertigstellen und sie dann verkaufen oder vermieten, mit der Option, die Immobilie zur Mietverwaltung an uns zu übertragen. Interessiert? 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