Beschreibung
Charentais-Wohnhaus aus dem 19. Jahrhundert mit Taubenschlag aus dem 16. Jahrhundert auf 6 Hektar mit Schwimmbad. Umgebung: Ruhige und friedliche Umgebung für dieses Anwesen in einem Weiler in der Nähe eines Dorfes in der Nähe einer Stadt mit mehr als 140.000 Einwohnern, nicht weit von Hauptstraßen entfernt. Größtenteils von einer hohen Umfassungsmauer begrenzt, sind dieses Anwesen und seine Nebengebäude harmonisch auf einem Grundstück von 5 Hektar 89 Ar verteilt. Lage: Außergewöhnliche Lage in einer warmen und grünen Umgebung, abseits eines Dorfes mit kleinen Geschäften, weniger als 5 km von den Supermärkten und Hypermärkten von Angoulême entfernt. Der TGV-Bahnhof ist 10 Minuten entfernt (Paris 2h20) und der Flughafen La Rochelle Beaches, Châtelaillon-Plage, Fouras… 1h40/1h45 Royan 1h15 Bordeaux 1h20 Paris 4h40 über die A10 Rohbau und Architektur: Charentaise-Herrenhaus aus den 1850er Jahren aus Stein mit Ziegeldach, mit Ausnahme der Anbauten, die mit Steinmauern und Dachterrassen gebaut sind. Gîte aus den 1980er Jahren aus Betonblöcken mit Ziegeldach. Andere Gebäude wurden mit Steinmauern und Ziegeldächern errichtet. Wunderschöne architektonische Einheit mit harmonischen Proportionen! Innenräume: 900 m² großes Herrenhaus: Wohnfläche ca. 650 m² auf 3 Ebenen (15 Zimmer) Keller: 60 m² Erdgeschoss mit Anbau aus den 1980er Jahren (Wohnfläche): 320 m² und 1. Etage (Wohnfläche): 195 m² 2. Etage (Dachgeschoss): 135m² Keller 60m2: Weinkeller von 20m² auf einem Teil des Hauses 2 weitere Räume von 40m² auf dem anderen Teil des Hauses Erdgeschoss 320m²: Schöner und heller Durchgangseingang mit gefliestem Boden und schönem Treppenabgang. Separate und ausgestattete Küche von 25m² Spülküche mit Kamin + Waschküche + 2 Toiletten Büro von 20 m² Wohnzimmer mit Kamin von 30 m² Andere Bibliothekslounge von 30 m² Großes Esszimmer von 35 m² Intimeres Esszimmer mit 25 m² Kamin Empfangsraum für Familienfeiermahlzeiten mit 80 m² Kamin Erster Stock: Schlafzimmer 1 – Duschbad 18m² Parkettboden Schlafzimmer 2 – Badezimmer 35m² Parkettboden Schlafzimmer 3 – Badezimmer 40m² Parkettboden Schlafzimmer 4 – Wasserfläche 15m² Parkettboden Schlafzimmer 5 – Badezimmer 40m² Parkettboden Schlafzimmer 6 – gleicher Raum wie Schlafzimmer 5 Parkettboden Unsere Meinung: Diese Die 2 Ebenen sind mit großer Sorgfalt und Geschmack eingerichtet und voller authentischer Elemente, die eine warme und beruhigende Atmosphäre schaffen. Zweiter Stock: Halbfertiges Dachgeschoss – interessantes Erweiterungspotenzial. Auf diesem Level ; Zugang zu einer Dachterrasse, von der Sie einen herrlichen Blick auf das Anwesen und seine Umgebung genießen können! In der Ferne können wir die Vorahnung von Angoulême bewundern. Produkte und Gebühren Heizung Herrenhaus: individuelle Gasheizung mit zusätzlicher Ölheizung Gîte: individuelle Gasheizung Vorteile: Sehr helle und angenehme Räume: Parkettböden, zahlreiche Kamine, Leisten, Rosetten usw. Grundstück teilweise von Steinmauern umgeben Schöner Türeingang mit Veranda Nicht Blickrichtung: Süden. Nebengebäude: Große und schöne Nebengebäude aus Stein, äußerlich gut gepflegt. Gîte 250 m², abseits des Grundstücks, umgeben von einem Lustgarten mit Eingang und unabhängigen Parkplätzen. Dieses Gîte eignet sich sowohl für die ganzjährige Vermietung als auch für die Ferienvermietung. Das Ferienhaus umfasst: Küche, Wohnzimmer mit Kamin, 4 Schlafzimmer, 1 Büro, Werkstatt, 400 m², Taubenschlag aus dem 16. Jahrhundert mit Gewölbekeller, Poolhaus mit einem 80 m² großen Wohnzimmer und einem schönen Wohnzimmer mit Sommerküche, Dusche und WC. Innenhof: Steinhof mit seinen Arkaden, die Platz für mehrere Autos bieten. Andere Werkstätten 250 m². Keller 130 m². Garage mit Fliesenboden für 2 Autos neben dem Charentais-Haus. Zu renovieren: 2 Maisonetten 80 m². Ein 190 m² großes Bauernhaus mit 3 Wohnungen. Außenbereich: Grundstück von 5 Hektar, 89 Ar, 50 Zentiare. Grundstücke und Ausstattung: Lange und elegante, bewaldete Auffahrt. Auffahrt, die uns zum Fuß der prächtigen Eingangsveranda führt. Schöner geschlossener Innenhof, umgeben von steinernen Nebengebäuden. Anwesen mit zahlreichen Parkplätzen. Park: Mehr als 2 Hektar umzäunter Park mit jahrhundertealten Bäumen verschiedener Arten. 8m x 15m großer Swimmingpool und sein Poolhaus. Der Park verfügt über zahlreiche und großzügige Obstbäume wie Apfelbäume, Birnbäume, Pflaumenbäume, Kirschbäume, Feigenbäume, Haselnussbäume, Walnussbäume und ein paar Weinreben ... Ein wunderschöner, umschlossener Park Platz bietet Platz für einen Gemüsegarten. Direkt neben diesem Gemüsegarten befindet sich ein Wasserturm mit einem Fassungsvermögen von 25 m3. Zusätzlich zum Gemüsegarten kann der Wasserturm die Bewässerungsanlage sowie den Bedarf des Schwimmbades decken. Wiesen: Der Rest des Grundstücks liegt auf Wiesen, von denen ein Teil mit Hainbuchen bepflanzt ist. Die Umgebung des Anwesens ist entspannend und einladend mit seinen verschiedenen offenen Ausblicken, weit weg vom Lärm der Straßen. Es ist auch nicht ungewöhnlich, Eulen, Hasen, Eichhörnchen, Hirsche zu treffen ... Vorteile: Authentisches und warmes Anwesen aus dem 19. Jahrhundert, das Liebhaber alter Steine begeistern wird! Ruhe und Gelassenheit garantiert! Seltenes Potenzial!
