Beschreibung
HARMONISCHE ARCHITEKTUR. AUFFÄLLIGES DEKOR
Offene Grundrisse, geräumige Sauna, elegante Terrasse für Sommerdinner, hochwertige Details.
In diesem magischen Szenario erwartet Sie ein einzigartiges Anwesen.
Von Poll Immobilien präsentiert Ihnen eine prachtvolle Villa für höchste Ansprüche in einer ruhigen Wohngegend von Wiesentheid.
ZEITLOSER WOHLSTAND. ANMUTIGE LINIEN.
Von Poll Immobilien bietet Ihnen ein edles Anwesen, fein ausgestattet und mit Liebe und Hingabe über die Jahre gepflegt.
Sie werden überrascht sein, dass Sie sich nichts mehr wünschen können als das, was bereits angeboten wird.
Diese repräsentative Villa, verteilt auf zwei Etagen und mit einer Wohnfläche von 196 qm, ist von einem großen Garten mit vielfältiger Flora umgeben, der sich über eine Fläche von 1.013 qm erstreckt.
Die im Jahr 1987 konzipierte ursprüngliche Struktur wurde 1994 erweitert, und in den Folgejahren widmeten sich die Eigentümer mit großer Sorgfalt den Verbesserungen und weiteren Modernisierungen.
Das Objekt zeichnet sich durch seine exzellente Lage in einem der charakteristischsten Dörfer des Mains aus und erfüllt mit seiner raffinierten Architektur und offenen Grundrissen höchste Ansprüche.
Garten, Sauna und Kachelofen sind nur einige der Annehmlichkeiten, die Sie an dieser Villa lieben werden.
AUSGEFEILTE DETAILS. WOHNKOMFORT.
Der Reichtum der architektonischen Linien, kombiniert mit der Eleganz und Kühnheit der Einrichtung, bietet ein beeindruckendes Anwesen und eine einmalige Gelegenheit.
Wenn Sie für Ihr nächstes Zuhause eine einzigartige Immobilie suchen, die Ihnen Platz, aber auch Komfort garantiert, ist diese idyllische Villa genau das, worauf Sie gewartet haben.
Für eine ausführlichere Objektberatung, ein Exposè voller Fotos und Informationen bis hin zu einem virtuellen Rundgang stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Der Altort von Wiesentheid hat durch seinen barocken Charakter besonderen Charme als Wohnraum. Der Markt Wiesentheid führt daher zahlreiche Maßnahmen durch, um den Innenort noch weiter zu beleben und attraktiv zu gestalten.
Wiesentheid hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem Unterzentrum von überörtlicher Bedeutung entwickelt. Hierzu haben maßgeblich die gute Verkehrsanbindung, die Lage im Dreieck Würzburg – Nürnberg – Schweinfurt und die hervorragende Versorgungsstruktur beigetragen. Der Charme der Barockresidenz ist aber dennoch im Ortsbild auch heute noch kaum zu übersehen, harmonisch fügt sich Alt und Neu zusammen.
Die Marktgemeinde bietet Freizeitaktivitäten für jede Altersklasse an. So gibt es eine Ferienbetreuung, einen Jugendtreff, eine rege Vereinsarbeit sowie Angebote für Erwachsene und Senioren. Auch gibt es in der Marktgemeinde Wiesentheid eine Bibliothek.
Wiesentheid bietet seinen Bürgern ein breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten sowie viele Einrichtungen zur altersgerechten Betreuung. So beherbergt die Marktgemeinde zwei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, ein Gymnasium sowie eine Musikschule.Liebe zum Detail und hochwertige Ausstattung sind nur einige der herausragenden Merkmale dieser Luxusimmobilie.
Hier sind andere:
* Vier Schlafzimmer
* Hochwertige offene Küche mit modernen Elektrogeräten
* Eleganter Kaminofen im Wohnbereich
* Hauptbadezimmer komplett mit Hydromassage-Badewanne, große Dusche und direktem Zugang zur Sauna
* Eingewachsener Garten mit Terrasse
* Offene und großzügige Architektur und Grundriss
* Fußbodenheizung
* Geräumige Doppelgarage mit direktem Hauszugang
* Elektrisches Garageneinfahrtstor
* Telenorma Alarmanlage
* Gartenbewässerung
...uvm.Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 204.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
