Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer unvergleichlichen Wohnmöglichkeit für Ihre Familie oder wollen in eine charmante Altbauwohnung investieren?
Dann sollten Sie das "Lossmannhaus" auf der Stockerauer Straße in Korneuburg genauer unter die Lupe nehmen.
Eindrucksvolle Historie trifft auf modernes Potenzial: Dieses atemberaubende Zinshaus wurde vor der Jahrhundertwende errichtet und strahlt noch immer den Glanz vergangener Zeiten aus. Die imposant gegliederte Fassade, das kunstvoll gestaltete Entrée und das gut erhaltene Stiegenhaus mit seinen floralen Bodenfliesen sind nur einige der vielen Highlights dieser Immobilie.
Der Erhalt des schmiedeeisernen Treppengitters mit Holzhandverläufen und des weit verbreiteten Fischgrätparketts in den Wohnungen verleihen dieser Liegenschaft ihren authentischen Altbaucharm
Ein Raum für Ihre Träume:
Die zurzeit leerstehende Liegenschaft erstreckt sich über Keller, teilweise gewerblich genutztes Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie einen Rohdachboden.
Freuen Sie sich über die großartige Neuigkeit, dass bereits sämtliche Baubewilligungen vorliegen.
Das beinhaltet nicht nur den Ausbau des Dachgeschosses auf zwei Ebenen, sondern auch den geplanten Zubau von Loggien/Balkonen und den Einbau eines modernen Aufzugs.
Damit würde sich die Gesamtnutzfläche auf rund 1.468 m² zzgl. großzügiger Freiflächen erweitern.
Diese Baubewilligungen eröffnen nicht nur spannende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, sondern gewährleisten auch, dass Sie Ihre Visionen ohne Verzögerungen umsetzen können. Freuen Sie sich auf ein stilvolles und modernes Lebensumfeld in einem historischen Ambiente.
Entscheiden Sie selbst: Unsaniert oder saniert?
Wir bieten Ihnen die Freiheit der Wahl, wenn es um den Kauf einer Wohnung in dieser erstklassigen Liegenschaft geht. Sie haben die Möglichkeit, eine unsanierte Wohnung zu erwerben oder gegen einen Aufpreis die Wohnung in einem sanierten Zustand zu übernehmen. Lassen Sie uns die Vorzüge einer unsanierten Wohnung für Sie beleuchten:
1. Gestaltungsfreiheit: Beim Erwerb einer unsanierten Wohnung haben Sie die vollkommene Gestaltungsfreiheit, um Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Hierbei sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt, und Sie können die Wohnung nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorlieben anpassen.
2. Wertsteigerungspotenzial: Eine unsanierte Wohnung bietet oft ein erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung. Durch gezielte Renovierungen und Modernisierungen können Sie den Wert Ihrer Immobilie steigern und langfristig eine beachtliche Rendite erzielen.
3. Kosteneffizienz: Der Erwerb einer unsanierten Wohnung geht in der Regel mit einem günstigeren Kaufpreis einher. Dies bedeutet, dass Sie weniger Kapital aufbringen müssen und zugleich die Möglichkeit haben, die Renovierungen schrittweise durchzuführen, um Ihre finanzielle Belastung zu minimieren.
4. Individualität: Unsanierte Wohnungen bieten Ihnen die Gelegenheit, ein einzigartiges Zuhause zu schaffen, das Ihren persönlichen Stil und Ihre Vorlieben widerspiegelt. Sie können die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen anpassen, ohne Kompromisse eingehen zu müssen.
Weiterer Vorteil:
Fernwärme-Anschluss: Ein weiterer Vorteil dieser Liegenschaft ist der direkte Anschluss an die Fernwärme, der vor dem Haus liegt. Dies ermöglicht eine effiziente und umweltfreundliche Heizungslösung, die für Wärme und Komfort in Ihrer Wohnung sorgt.
Die Entscheidung zwischen einer unsanierten und sanierten Wohnung hängt von Ihren individuellen Bedürfnissen und Zielen ab. Wenn Sie die Herausforderung schätzen, Ihr eigenes Wohnparadies zu schaffen, bietet der Erwerb einer unsanierten Wohnung eine spannende Möglichkeit. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um alle Optionen zu besprechen und Sie bei Ihrer Entscheidung zu unterstützen.
Selbstverständlich, hier sind 10 Entscheidungsfaktoren im Überblick, die Ihnen bei Ihrer Entscheidung für den Kauf dieser Immobilie behilflich sein könnten:
1. Lage und Umgebung: Die herausragende Lage dieses imposanten Altbaus in Korneuburg, unweit des Hauptplatzes und des Bahnhofs, bietet eine erstklassige Lebensqualität und hervorragende Erreichbarkeit zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
2. Gestaltungsfreiheit: Der aktuelle Leerstand eröffnet die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.
3. Baubewilligungen: Die bereits erteilten Baubewilligungen für den Dachgeschossausbau, den Zubau von Loggien/Balkonen und den Einbau eines Aufzugs gewährleisten eine reibungslose Umsetzung Ihrer Pläne und minimieren den bürokratischen Aufwand.
4. Vielfältige Wohnauswahl: Nach den geplanten Umbau- und Ausbauarbeiten stehen Ihnen 14 Einheiten zur Auswahl, darunter 6 Dachgeschosswohnungen. Dies ermöglicht Ihnen, die passende Wohnung gemäß Ihren Bedürfnissen und Vorlieben auszuwählen.
5. Schnelle Erreichbarkeit von Wien: Die Nähe zum Speckgürtel Wiens gewährleistet eine schnelle und bequeme Anbindung an die Hauptstadt sowohl per Auto als auch mit dem Zug. Dies ist ideal für Pendler und jene, die die Vorzüge von Wien genießen möchten.
6. Investitionspotenzial: Die Möglichkeit, eine unsanierte Wohnung zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, bietet erhebliches Wertsteigerungspotenzial für Ihre Investition.
7. Historischer Charme: Der Altbau bewahrt den Charme vergangener Zeiten mit imposanten Details wie der dekorativ gestalteten Fassade und dem gut erhaltenen Stiegenhaus.
8. Zukünftige Mieteinnahmen: Die Vielfalt an Wohneinheiten und die attraktive Lage versprechen solide Mieteinnahmen, sodass sich Ihre Investition langfristig rentieren könnte.
9. Umweltfreundliche Heizungslösung: Der direkte Anschluss an die Fernwärme vor dem Haus ermöglicht eine umweltfreundliche und effiziente Heizungslösung für die Wohnungen.
10. Individualität und Lebensqualität: Die Gestaltungsfreiheit, die Nähe zu Wien und die historische Atmosphäre bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traum-Zuhause zu schaffen und eine hohe Lebensqualität zu genießen.
Diese Entscheidungsfaktoren sollen Ihnen helfen, alle Aspekte dieser Immobilie sorgfältig zu prüfen und Ihre Entscheidung gut informiert zu treffen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Fragen zu klären und Ihnen bei Ihrer Entscheidung zu helfen.
Diese Gelegenheit ist nicht nur eine Investition in eine Immobilie, sondern auch in eine zeitlose Geschichte und die Zukunft Ihrer Familie.
Das "Lossmannhaus" bietet das Beste aus beiden Welten - den klassischen Charme vergangener Zeiten und das moderne Potenzial für individuelle Wohnträume.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über diese einzigartige Chance zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Verkauft wird der Rohdachboden des Hauses, der laut vorliegender Baubewilligung zu folgenden Wohnungen umgebaut werden kann:
1.DG:
- Top 9: 76,48m2 + 9,84m2 Terrasse
- Top 10: 51,07m2
- Top 11: 97,56m2
- Top 12: 90,59m2 + 7,31m2 Terrasse
2.DG:
- Top 13: 113,18m2 + 17,06m2 Terrasse
- Top 14: 89,02m2 + 10,75m2 Terrasse
Kaufpreis € 2.000,00 /m2
Der Käufer verpflichtet sich im Zuge des Ausbaues die Steigleitungen zu erneuern, die Fassaden und den Keller zu sanieren, einen Lift einzubauen und das Stiegenhaus auszumalen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Korneuburg, eine charmante Stadt in Niederösterreich, bietet zahlreiche Lagevorteile in Bezug auf die nahegelegene Hauptstadt Wien. Hier sind einige der herausragenden Vorteile, die Korneuburg in Bezug auf Wien zu bieten hat:
1. Geografische Nähe: Korneuburg befindet sich nur wenige Kilometer nordwestlich von Wien und gehört zur sogenannten "Speckgürtel-Region". Diese Nähe zu Wien ermöglicht es den Bewohnern, die Annehmlichkeiten und Chancen der Hauptstadt in kurzer Zeit zu erreichen.
2. Schnelle Erreichbarkeit: Korneuburg ist hervorragend an Wien angebunden. Die Stadt ist über die Autobahn A22 und mehrere Landstraßen leicht erreichbar. Die Fahrtzeit mit dem Auto in die Wiener Innenstadt beträgt in der Regel etwa 15 bis 20 Minuten, abhängig vom Verkehrsaufkommen.
3. Öffentliche Verkehrsmittel: Korneuburg verfügt über eine gut entwickelte öffentliche Verkehrsinfrastruktur, einschließlich eines Bahnhofs, der eine schnelle Zugverbindung in die Wiener Innenstadt bietet. Dies macht Korneuburg zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die in Wien arbeiten.
4. Natur und Erholung: Korneuburg liegt am Ufer der Donau und bietet eine reizvolle natürliche Umgebung. Die Nähe zur Donau und zum Donau-Auen-Nationalpark ermöglicht Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Dies bietet einen willkommenen Kontrast zur urbanen Umgebung von Wien.
5. Ruhe und Lebensqualität: Obwohl Korneuburg in der Nähe von Wien liegt, bietet die Stadt eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Dies macht sie zu einem idealen Ort für Familien und Menschen, die die Vorzüge einer Kleinstadt genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt zu verzichten.
6. Bildungseinrichtungen: Korneuburg verfügt über Schulen und Kindergärten, was es zu einem attraktiven Ort für Familien macht. Gleichzeitig sind Wiens Bildungseinrichtungen, darunter Universitäten und Hochschulen, leicht erreichbar.
7. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: Korneuburg bietet eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangeboten, was den Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird. Für umfangreicheres Shopping und kulturelle Aktivitäten kann man schnell nach Wien fahren.
Insgesamt bietet Korneuburg eine ideale Kombination aus urbanen Annehmlichkeiten und ländlichem Charme. Die Nähe zu Wien macht es zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die in der Hauptstadt arbeiten oder die Vorzüge einer Großstadt genießen möchten, während sie gleichzeitig die ruhigere Umgebung und die Natur in Korneuburg schätzen.
