Beschreibung
Ližnjan ist ein Ort im südöstlichen Teil der Halbinsel Istrien, und in einer seiner Siedlungen befindet sich dieses wunderschöne Boutique-Hotel im traditionellen Stil. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss und zwei Obergeschossen, einer Terrasse mit großem Pool und einem großzügigen Garten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Catering-Teil des Gebäudes, in dem sich eine Rezeption, eine Bar, ein Wellnessbereich, ein Kongresssaal und viele andere unterstützende Einrichtungen befinden, während sich im ersten und zweiten Stock Zimmer und ein Apartment befinden. Das Restaurant funktioniert völlig unabhängig und ist nicht mit Hotelgästen verbunden. Es ist mit einem wunderschön dekorierten Interieur im traditionellen Stil und vielen Auszeichnungen für Service und Qualität ausgestattet. Die Kapazität beträgt 50 Gäste, wobei diese Zahl in den wärmeren Monaten weiter steigt, wenn auch die Außenterrasse in Betrieb ist. Der Kongresssaal hat eine Fläche von 90 m2 und ist für seinen Zweck voll ausgestattet, sodass verschiedene Vorträge, Meetings oder Teambuilding-Veranstaltungen organisiert werden können, wobei die Möglichkeit besteht, den ganzen Tag zu bleiben und im Hotel zu übernachten. Im unteren Teil des Hotels ist ein Wellnessbereich von 87 m2 geplant, alle Vorbereitungen dafür wurden durchgeführt und vorbereitet, damit der zukünftige Eigentümer die Ausstattung nach Wunsch installieren und das Angebot um ein komplettes Wellness-Erlebnis erweitern kann. Neben den aufgeführten wichtigeren Einrichtungen verfügt das Erdgeschoss auch über zusätzliche Räume, sanitäre Einrichtungen, eine Küche mit allen Geräten, einen Heizraum und eine Reihe weiterer kleinerer Räume. Auf den Etagen befinden sich 12 Zimmer mit eigenem Bad. Die Zimmer sind zwischen 25 und 30 m2 groß und vom klassischen Hoteltyp, mit eigener Klimaanlage, Fernseher, Safe und anderen zugehörigen Geräten. Im obersten Stockwerk befindet sich ein weiteres zusätzliches Apartment von 50 m2, bestehend aus einem Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer. Das Gebäude ist mit einem schönen Garten geschmückt, der gepflegt und wunderschön mit überwiegend mediterranen Pflanzen dekoriert ist. Auf der Vorderseite befindet sich ein großer Swimmingpool mit einem zugehörigen Teil des Kinderbeckens. Der große Vorteil besteht gerade darin, dass sich das Hotel auf einem 5900 m² großen Baugrundstück befindet. Da es sich um ein Grundstück für touristische Zwecke handelt, besteht die Möglichkeit, verschiedene Einrichtungen mit bis zu 50 Betten zu errichten. Der zukünftige Eigentümer kann also eine Reihe kleinerer Häuser mit Swimmingpool, Bungalows oder kleinere Wohneinrichtungen als Unterkunftseinheiten bauen und gleichzeitig das Gesamtangebot und die Kapazität der Gäste zusätzlich erhöhen und bereichern. Das Hotel ist derzeit mit 4 Sternen kategorisiert! Die Lage ist sehr attraktiv, wenn man bedenkt, dass es nur 3 km von wunderschönen und unberührten Stränden, 8 km vom Zentrum von Pula und nur 8 km vom Flughafen und der Autobahnausfahrt entfernt ist. Das Hotel hat jährlich beneidenswerte Ergebnisse und Erträge erzielt. Angesichts der Tatsache, dass es 2011 gebaut wurde und auf jedes Detail geachtet wurde, sowie der Tatsache, dass es auf hohem Niveau gebaut wurde, sind keine zusätzlichen Investitionen erforderlich. Bei guter und angemessener Wartung werden sie auch viele Jahre lang nicht erforderlich sein. VORTEILE DER IMMOBILIE: – 4-Sterne-BOUTIQUE-HOTEL – 12 ZIMMER MIT BADEZIMMER + ZUSÄTZLICHE WOHNUNG – GUT ETABLIERTES UND RENOMMIERTES RESTAURANT MIT VIELEN ANERKENNUNGEN – GROSSER AUSSENPOOL MIT ZUSATZ EINES KINDERPOOLS – GROSSER BAUHOF MIT DER MÖGLICHKEIT, WEITERE 50 BETTEN ZU BAUEN – GROSSER PRIVATER PARKPLATZ – ENTFERNUNG VOM STRAND – 3 KM – ENTFERNUNG VON PULA – 8 KM – ENTFERNUNG VOM FLUGHAFEN UND DER AUTOBAHN – 8 KM Das Gebäude ist sehr beachtenswert und ernsthafte Investoren werden in dieser schönen Immobilie definitiv Potenzial finden. Für weitere Fragen oder Vereinbarungen bezüglich der Präsentation und Tour wenden Sie sich bitte an: Claudio Mezzalira Lizenzierter Agent Mobil: 099 – 285/7323 E-Mail: claudio.mezzalira@dogma-nekretnine.com Gabrijela Lovrinović Verkaufsassistentin Mobil: 097 7617 229 E-Mail: gabrijela.lovrinovic@dogma-nekretnine.com
