Beschreibung
Bauernhaus von etwa 750 Quadratmetern mit Schwimmbad und eingezäunten Park in der Landschaft von Cortona.
Beschreibung:
Das Anwesen befindet sich in einer ländlichen Gegend der Gemeinde Cortona ist ein altes Bauernhaus auf zwei Ebenen und ist wie folgt strukturiert: im Erdgeschoss gibt es ein großes Wohnzimmer mit einem schönen Kamin mit einer bewohnbaren Küche verbunden. Dann gibt es 3 große Schlafzimmer, 3 kürzlich renovierte Bäder und ein viertes Schlafzimmer mit eigenem Bad. Sowohl die Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer haben Flügeltüren, die zum Garten des Anwesens führen. Abgerundet wird das Stockwerk durch 4 Abstellräume und einen Keller. Das Obergeschoss ist sowohl über eine interne als auch über eine externe Steintreppe erreichbar, die zu einer schönen Loggia-Terrasse mit Steinbögen führt. Von dort aus hat man Zugang zu einer Eingangshalle, links davon befindet sich ein erstes Schlafzimmer mit Kamin, auf der gegenüberliegenden Seite eine Wohnküche. Das Highlight ist sicherlich das große Wohnzimmer mit Steinwänden, sehr luxuriös, und mit Zugang zu einer Terrasse. Die Etage wird durch ein Schlafzimmer mit Bad und ein zweites Schlafzimmer mit einem kleinen Bad vervollständigt. Es gibt auch einen nicht bewohnbaren Dachboden.
Nebengebäude:
Im Außenbereich befindet sich ein restauriertes Nebengebäude aus Stein mit Waschküche, 2 Holzöfen und einem Technikraum. Außerdem gibt es zwei weitere kleine Nebengebäude, die als Lagerräume genutzt werden, sowie ein Ankleidezimmer mit Bad in der Nähe des Schwimmbads.
Zustand und Ausstattung:
Das Anwesen hat eine typische Cortona-Steinfassade, im Inneren Decken mit originalen Holzbalken und toskanische Terrakotta-Böden. Das Haus wurde in den frühen 2000er Jahren renoviert, wobei das Erdgeschoss kürzlich im Bereich der Zimmer mit hochwertigen Oberflächen aktualisiert wurde. Die Heizkörperheizung wird durch einen Ölkessel betrieben, zusätzlich gibt es elektrische Warm-/Kaltinverter. Klimaanlage in den Zimmern vorhanden, W-LAN-Anschluss bereits installiert.
Außenbereich:
Das Anwesen verfügt über einen gepflegten und vollständig eingezäunten Park von ca. 23.000 qm mit Zugang durch ein elektrisches Tor. Ein paar Schritte vom Bauernhaus entfernt befindet sich ein großer Swimmingpool. Es gibt zwei funktionierende Brunnen und eine dritte Entlüftung. Das Land ist hauptsächlich Ackerland mit etwa 250 Olivenbäumen.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich sehr gut für eine rezeptive Tätigkeit mit einer guten Anzahl von Zimmern und Eigenschaften ideal für die Bewirtung von Touristen in einer ruhigen, aber leicht zugänglichen Gegend. Es eignet sich auch hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz für diejenigen, die ein historisches Bauernhaus auf dem Lande suchen, ohne zu sehr isoliert sein zu wollen.
Lage und Lebensstil
Am Fuße der Hügel von Cortona, in der Nähe des Trasimenischen Sees gelegen, befindet sich das Anwesen in einer ruhigen ländlichen Gegend, die über eine asphaltierte Straße gut an die Hauptstraße angebunden ist. Das Anwesen befindet sich in der einzigartigen Umgebung der toskanischen und umbrischen Landschaft, zwei Gebieten mit außergewöhnlichen touristischen Möglichkeiten. In der Nähe der Straßenanbindung an die A1 und des Bahnhofs mit direkten Verbindungen nach Rom und Florenz sind alle notwendigen Dienstleistungen wie Schulen, Supermärkte usw. nur wenige Autominuten vom Anwesen entfernt, das gut an den Routen zu den Touristenzentren von Montepulciano, Pienza und dem Val d'Orcia liegt.
