Beschreibung
Grundstuck fur den Bau mit 18457.27m2
Maximale Bauflache von 12,5551 m2 - 83 Hauser mit maximal 4 Stockwerken.
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Artikel 30.º - Urbanisierbares Gebiet mittlerer Dichte
1 Im mitteldicht bebaubaren Bereich sind folgende Nutzungen erlaubt:
a) Wohnen;
b) Industrie, ausschließlich fur Klasse D;
c) Tourismus;
d) Ausrustung;
e) Dienstleistungen; Es ist
f) Gewerbe, an Orten mit einer maximalen Nutzflache von 250 m².
2 Fur diesen Bereich gelten folgende Indizes:
a) maximaler ICb 0,68;
b) II maximal 0,50;
c) Maximum Db 45 Brande/ha;
d) Maximale Hohe 13,5 m;
e) Hochstzahl der Stockwerke vier.
3 Aus Grunden der Asthetik und der angemessenen Einfugung in das bestehende stadtische Umfeld konnen eine maximale Hohe von 15 m und eine maximale Anzahl von funf Stockwerken zugelassen werden, sofern eine Verbindung mit einem konsolidierten stadtischen Gebiet oder mit hoher Dichte besteht Stadtgebiet, ordnungsgemaß begrundet.
4 Die Errichtung von Gewerbeflachen mit einer Flache von mehr als 250 m² ist ausnahmsweise zulassig, sofern folgende Indizes eingehalten werden:
a) maximaler ICb 0,38;
b) ii maximal 0,25;
c) maximal Iis 0,60;
d) Mindestabstand von den Grenzen des Gebaudes, unbeschadet gesetzlicher Bestimmungen 12 m;
e) Maximale Hohe 12 m.
5 In den in der vorstehenden Ziffer genannten Gewerbegebieten ist zwingend eine Verkehrsstudie vorzulegen, die die Beurteilung folgender Aspekte ermoglicht:
a) die Erreichbarkeit des Standorts in Bezug auf Individual- und Sammelverkehr;
b) das Erschließungsschema im direkten Einflussbereich der Bebauung;
c) Zugang zum Gebaude;
d) Kapazitat der umliegenden Straßen;
e) die Parkkapazitat innerhalb des Grundstucks oder der Parzelle der Bebauung und auf den Straßen, die seine unmittelbare Umgebung bilden;
f) Der Betrieb von Be- und Entladevorgangen.
6 In den in Absatz 4 genannten Gewerbegebieten ist das Vorhandensein eines Parkplatzes innerhalb des Grundstucks oder Grundstucks obligatorisch, dessen Große in der in der vorstehenden Nummer genannten Studie definiert werden muss und niemals kleiner sein darf als eine Flache, die sechs Parkplatzen fur leichte Fahrzeuge pro 100 m² nutzbarer Verkaufsflache und einem Parkplatz fur schwere Fahrzeuge pro 250 m² Gesamtbauflache entspricht, die fur die Lagerung von Produkten vorgesehen ist.
REF: 207WCP
