Beschreibung
600 m² Wohnfläche mit starkem Entwicklungspotenzial Sie suchen Authentizität, Charakter und große Innenräume und profitieren zudem von einem wunderschönen bewaldeten Park? Elegantes Anwesen mit Charakter, das 1830 erbaut und zu Beginn des 20. Jahrhunderts fertiggestellt wurde, in einer grünen Umgebung, nicht einsehbar, in der Nähe aller Annehmlichkeiten, Schule, Gymnasium, weniger als 1 Stunde und 30 Minuten von Paris (100 km) und nur 15 Minuten von Montargis entfernt (13 km) (in der Nähe des RER-Bahnhofs) und drei Autobahnen 5 km entfernt. Dieses Anwesen besteht aus einem schönen Haupthaus 260 m² mit zwei Dachböden von 15 m², einem Nebengebäude von mehr als 360 m² und einem Park von mehr als 1 ha. Viele Elemente des alten Dekors (17. und 18. Jahrhundert) wurden im Laufe von zwei Jahrhunderten eingebaut. Gemälde, dekorative Kamine, venezianische Palasttüren usw. Das Haupthaus, dessen Dach in gutem Zustand bereits teilweise renoviert wurde und dessen Sanitäranlagen kürzlich auf den neuesten Stand gebracht wurden, umfasst 2 unabhängige Keller und 3 Ebenen: - Erdgeschoss: 2 Terrassen, davon 1 überdacht (32 m²), ein großes Doppelwohnzimmer von 72 m², eine große Küche (22 m²), ein Büro (13 m²), ein Eingang (15 m²) und eine separate Toilette ;-1. Stock: ein Treppenabsatz (17 m²), eine Master-Suite (24 m²) mit Badezimmer (10 m²), ein zweites Schlafzimmer (23 m²) mit Badezimmer, das in ein Badezimmer umgewandelt werden kann, ein Büro (8 m²) und 1 unabhängiges WC; -2. Etage: 2 Schlafzimmer (17/10 m²), 1 Badezimmer, 1 separates WC und 2 ausbaubare Dachböden (Möglichkeit zur Errichtung). 2 zusätzliche Schlafzimmer) Das Bauernhaus (350 m²) bietet tolle Entwicklungsmöglichkeiten. Dach in gutem Zustand und renovierter Putz. -Eine Scheune von 80 m², die als Garage und Schuppen (22 m²) genutzt wird. -Ein Raum von 50 m², der in eine Werkstatt umgewandelt wurde. -Eine komplett renovierte Wohnung von 80 m² mit einer Küche, einem Wohnzimmer von 50 m², einem Duschbad mit WC und Waschbecken. -2 ausbaubare Dachgeschosse von 50 m² und 70 m² (gute Dachhöhe) vervollständigen das Gebäude. Der bewaldete Park, der diese Residenz umgibt, bietet Möglichkeiten für den Bau eines Tennisplatzes und eines Schwimmbades. Zwei weitere Nebengebäude vervollständigen das Areal (ein Brunnen, der noch immer mit Wasser versorgt wird, ist in Betrieb), ein befestigtes Gelände mit einem Turm und einer monumentalen Treppe verleihen ihm zusätzliches Flair Charme. Eine Insel auf dem Loing (1 km) von ca. 1400 m² vervollständigt das Anwesen. Dieses Haus ist ideal für die Unterbringung einer großen Familie und passt die Volumen an ihren Geschmack an: Spielbereich, Gästehaus, Ferienhaus, Arbeitsplatz usw. Alle Träume sind erlaubt! Auf jeden Fall verbesserungswürdig: Ölheizung, alte Isolierung. Nachteile: 100 m von einer Nationalstraße entfernt und in der Nähe einer Eisenbahnlinie. Zu Ihrer Verfügung unter 06 64 35 76 86 Alexandre RETAMAR RESIDE Immobiliengebühren in Höhe von 5,09 %, zahlbar vom Käufer. Preis ohne Gebühren 570.000 €. Energieklasse G, Klimaklasse C Wohnen mit übermäßigem Energieverbrauch. Das Gesetz schreibt vor, dass das Energieleistungsniveau (DPE) der Immobilie, derzeit Klasse G, ab dem 1. Januar 2028 zwischen Klasse A und Klasse E liegen muss. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt auf der Grundlage der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 4000,00 € und 6000,00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: georisks.gouv.fr. Professionelle Karte. 838690691 AC ADC 4502 2022 000 000 006
