Beschreibung
Die denkmalgeschützte, 1924 erbaute ehemalige Jugendherberge wurde vom jetzigen Besitzer von 2007 – 2009 komplett renoviert und mit viel Liebe und Geschmack zu einem exquisiten Domizil umgebaut. Weiterhin wird das Anwesen um ein Gästehaus erweitert, welches auch gewerblich genutzt werden kann. Wir bieten Ihnen hier die Möglichkeit ein außergewöhnlich schönes und großzügiges Anwesen zu erwerben, da es sich um ein umliegendes Grundstück mit insgesamt ca. 30.000 Quadratmeter in einer parkähnlichen Umgebung sind selten zu verkaufen. Die beeindruckende Auffahrt führt zum Haupthaus und endet in einem Kreisverkehr – umgeben von Rasenflächen und Blumenbeeten. Die fast 40 Meter lange Frontfassade wird von zwei Türmen eingefasst und bietet einen imposanten Anblick. Das Haus betritt man über eine zweiflügelige, antike Holztür die einen in den großzügigen Eingangsbereich des Hauses führt. Von hier aus schweift der Blick über die Außenterrasse in den hinteren Teil des Grundstücks – die Großzügigkeit des Grundstücks wird nochmals unterstrichen. Links von der Eingangshalle befinden sich das Esszimmer, die Küche sowie ein kleines Wohnzimmer mit ca. 30 qm. Rechts in der Eingangshalle befindet sich das große Wohnzimmer mit Kamin sowie eine geräumige Garderobe und die Gästetoilette. Eine weitere Besonderheit des Hauses ist der vorhandene, komplett neue Aufzug, der vom Untergeschoss durch das Erdgeschoss ins Obergeschoss führt. Lediglich das ausgebaute Dachgeschoss kann ausschließlich über zwei Treppenläufe erschlossen werden. Angrenzend im Erdgeschoss befinden sich zahlreiche Terrassen und Außenbereiche, auf denen Sie beim Grillen mit Freunden die Natur genießen oder einfach nur die Ruhe Ihrer grünen Oase genießen können. Das Obergeschoss ist über zwei Treppen zu erreichen, die jeweils links und rechts von der Eingangshalle abgehen. Im Obergeschoss angekommen bieten sich den Bewohnern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume sind sehr schön belichtet und ermöglichen bei Bedarf eine zusätzliche Nutzung als Wohn- und/oder Büroraum. Das tatsächliche Layout entnehmen Sie bitte der Aufschlüsselung. Der hohe Standard des Erdgeschosses setzt sich hier durchgehend fort. Der großzügige Dachboden wird derzeit als Kino und Hobbyraum genutzt. Ein weiteres Büro ist derzeit auch hier zu finden. Das Gartengeschoss, ein weiteres Highlight, ist mit einem großzügigen Swimmingpool (10 mx 4,5 m, Gegenstromanlage), einer Dampfsauna und einem Fitnessbereich ausgestattet und wird dem Begriff Wellnessoase auch wirklich gerecht. Das Gästehaus, das ebenfalls über einen separaten Eingang verfügt, ist über eine Wohnfläche von ca. 150 qm und ist aufgrund der vorhandenen Küche sowohl als Gästehaus als auch als Praxis- oder Bürofläche nutzbar. Auch hier ist der Zustand erstklassig und kann vom Käufer sofort genutzt werden. Wer eine schöne, ländliche Wohnimmobilie mit ausreichend Platz und einer einzigartigen Umgebung sucht, ist hier genau richtig. Provision Das Maklerhonorar beträgt 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % Umsatzsteuer. Sie ist bei Abschluss eines notariell beglaubigten Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner auf Provisionsbasis tätig zu werden. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere AGB. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind freibleibend und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anlagen sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Verbreitung der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande.
