Beschreibung
Schon beim Betreten dieser exklusiven Immobilie wird klar, dass ein besonderer Wert auf eine komfortable Lebensgestaltung gelegt wurde. Hier erwartet Sie ein großzügiges und behagliches Zuhause der Extraklasse, umgeben von viel Natur. Die luxuriöse Ausstattung mit wertbeständigen und hochwertigen Materialien, der große Wohn-/ Essbereich mit antikem Kamin, die imposante Eingangsdiele, der große Wellnessbereich mit Sauna, das unterkellerte Garagengebäude sowie das wunderschön angelegte Grundstück mit hochwertiger Bepflanzung und besonderen Antiquitäten machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Schatz. Das helle Ambiente sorgt für viel Lebensqualität und lädt Sie sofort ein in Ihrem neuen Heim Wurzeln zu schlagen.
Das anspruchsvolle Zuhause präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand. Von 2018 bis 2019 wurde die Immobilie über 1,5 Jahre mit Liebe zum Detail luxuriös modernisiert und das Grundstück sehr aufwändig neu angelegt. Die Immobilie ist über eine lange, beleuchtete Auffahrt zu erreichen und befindet sich auf einem Hügel oberhalb des Straßenniveaus. Das separate, unterkellerte Garagengebäude verfügt über drei PKW-Stellplätze. Die teilweise überdachte, ca. 128 m² große Hauptterrasse ist nach Süd/ Westen ausgerichtet. Das parkähnliche, uneinsehbare Grundstück ist ca. 3.619 m² groß. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus hochwertigen Immobilien auf ebenfalls weitläufigen Grundstücken.
Erdgeschoss
• Eindrucksvolle Empfangsdiele mit bis zu ca. 6 m hohen Decken im Galeriebereich. Edle Bodenfliesen (Marble Look 3,20 m x 1,60 m pro Fliese). Die Wände und Fußböden der beiden Bäder sowie des Gäste-WCs wurden ebenfalls mit diesen exklusiven Fliesen ausgestattet.
• Behaglicher Wohn-/ Essbereich (ca. 93 m²) mit antikem Kamin und Zugang zur Terrasse.
• Imposante und geräumige Einbauküche mit Miele-Geräten (2x Induktionskochfeld, 1x Teppanyaki Grill, 1x Wok, 2x Gasherd, 2x eingelassener Dunstabzug, großer Kühl- und Gefrierschrank, Einbaumikrowelle und -backofen, großer Weinkühlschrank mit 2 Ebenen und unterschiedlichen Temperaturen, Einbaukaffeevollautomat, Geschirrspüler); raumhohe Küchenschränke mit „Wenge“ Fronten, Innenbeleuchtung und einziehbaren Türen; Arbeitsplatte, Spüle, Spritzschutz sowie Fronten der Unterschränke aus Quarz; große Kochinsel mit Tresen (Wenge); alle Schränke mit soft-close; Unterschränke ausziehbar.
• Von der Küche aus ist der gemütliche Wintergarten mit Blick ins Grüne zu erreichen.
• Gäste-WC mit hochwertigen Einbauten, Dusch-WC sowie indirekter Wandbeleuchtung.
• Helles Gäste- bzw. Arbeitszimmer (ca. 15,5 m²) mit zwei bodentiefen Fensterfronten.
Obergeschoss
• Exklusives ca. 28,5 m² großes Schlafzimmer.
• Zwei ca. 44 m2 große Luxus-Bäder mit angrenzenden Ankleidezimmern (für sie und ihn). Die Bäder sind jeweils mit einer großen Walk-In Dusche mit erwärmbaren Wänden und Regendusche (Bodenfliesen antirutsch behandelt), Dusch-WC und Designer-Badmöbeln ausgestattet. Die beiden Ankleidezimmer verfügen über exklusive, maßangefertigte, raumhohe Kleiderschränke mit Innenbeleuchtung und Glastüren. Die Ankleidebereiche geben das Gefühl in einer Luxus-Boutique zu sein.
• Die Zimmer bieten Zugang auf die großen Balkone mit Blick über das eigene Anwesen.
Hanggeschoss
• Das Highlight im Hanggeschoss ist der ca. 53 m² große Wellnessbereich mit Sauna, großer Whirlpoolwanne, Wellnessdusche sowie Terrassenzugang. Im wohnlich ausgebauten Hanggeschoss befinden sich weiterhin zwei Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Terrassenzugängen, ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad sowie ein Abstellraum.
Grundstück:
• Das Anwesen ist über eine lange, beleuchtete Auffahrt sowie über zwei elektrische Einfahrtstore mit Videoüberwachung zu erreichen.
• Separates, unterkellertes Garagengebäude mit drei PKW-Stellplätzen und elektrischen Toren.
• Die Hauptterrasse ist nach Süd/ Westen ausgerichtet und ca. 128 m² groß. Sie verfügt über vier elektrische Markisen und zwei Heizstrahler. Weitere Terrassen befinden sich im Hanggeschoss sowie im vorderen Grundstücksteil.
• Das Grundstück wurde sehr aufwändig neu angelegt. Der Garten wurde mit einer begehbaren ca. 2,60 m hohen Stützwand mit Betonfundament begradigt. Die Stützwand ist mit vulkanischen Steinen sowie antiken Rundbögen aus Sizilien verziert.
• Eine Garten-Bewässerungsanlage mit Brunnen-Anschluss ist vorhanden.
• Das wunderschöne Grundstück ist auf einem Hügel gelegen und uneinsehbar.
Sonstige Ausstattung
• Die Villa wurde 2004 in massiver Bauweise errichtet.
• In den Jahren 2014 sowie 2018/ 2019 wurde die Immobilie umfangreich und aufwändig modernisiert. Die kostspielige Modernisierung 2018/ 2019 dauerte ca. 1,5 Jahre.
• Die Fußböden in den nicht gefliesten Bereichen sind mit „Wenge“ Holzdielen versehen.
• Das Haus verfügt eine Fußbodenheizung (auch im Hanggeschoss).
• Sämtliche Fenster im Haus sind bodentief. Im Hanggeschoss verfügen zwei Zimmer sowie der Wellnessbereich über bodentiefe Fenster mit Terrassenzugängen.
• Staubsaugeranlage, Wäscheschacht sowie Smart-Home sind vorhanden.
• Die Deckenhöhen betragen im Erd- und Obergeschoss ca. 2,75 m bis 2,85 m, im offenen Galeriebereich ca. 6 m sowie im Hanggeschoss ca. 2,62 m.
• Das Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer sowie der Wintergarten sind mit dimmbaren indirekten Deckenbeleuchtungen ausgestattet.
• Die Räume im Haus verfügen über dimmbare Deckenspots.
• Die Immobilie ist über eine aufwändige Alarmanlage gesichert.
• Das Dach wurde nachträglich isoliert, gereinigt und „Nano“ beschichtet.
