Beschreibung
Objektbeschreibung Eckdaten im Überblick Grundstücksgröße: 3.406 m² Gewerbefläche: 1.566 m² Baujahr Hauptgebäude: 1974 Baujahr Wohngebäude: 2011 Nennleistung der PV-Anlage: ca. 30.000 kWh Stellplätze gesamt: 45 Das Wohnhaus wird rein elektrisch beheizt. Gewerbeeinheit Dieses einzigartige Objekt überzeugt mit einer Vielzahl an Highlights hinsichtlich der Lage, dem äußeren, markanten Erscheinungsbild, sowie den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer. Das Gebäude wurde 1974 in Massivbauweise auf einem 3.406 m² großen Grundstück errichtet, laufend modernisiert und 2011 um ein hochwertiges Wohnhaus auf der Südseite erweitert. Auf einer rein gewerblichen Fläche von ca. 1.566 m² sind den Möglichkeiten für geschäftliche Zwecke kaum Grenzen gesetzt, da die Nutzung durch eine ca. 25 m breite Schaufensterfront und die Aufteilung auf drei Etagen mit praktischem Grundriss. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich Einzelbüros und Besprechungsräume, große Verkaufs- und Ausstellungsflächen sowie viele Lager- und Werkstattflächen. Ebenso gibt es auf der Nordseite Garagentore, die problemlos eine Nutzung als Autohaus, Kfz-Werkstatt oder Lager ermöglichen. Das Untergeschoss eignet sich als Einheit für weitere Geschäftsideen oder könnte auch als separate Einliegerwohnung mit einer weiteren 10 m langen Fensterfront im Untergeschoss, einer Küche und Nebenräumen auf einer Fläche von ca. 214 m². Die Energieversorgung des Wohn- und Geschäftshauses erfolgt über eine PV-Anlage, die einen Jahresertrag von ca. 30.000 kWh. Abgerundet wird das Angebot durch die 43 Stellplätze für den Fuhrpark und Kunden, die Erweiterungsmöglichkeit der bereits geplanten und genehmigten Penthouse-Wohnungen mit einer Wohnfläche von rund 500 m² sowie die ideale Lage im Nürnberger Norden. Wohnhaus Das 2011 in Holzrahmenbauweise errichtete Wohnhaus kann aufgrund der großzügigen Aufteilung von 6 Zimmern auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 332 m², der gehobenen Ausstattung der Einbaugeräte und Sanitäranlagen, als luxuriös bezeichnet werden. sowie zahlreiche Extras. Der Zugang erfolgt sowohl von den Geschäftsräumen als auch durch eine separate Eingangstür in das ca. 7 Meter hohe Treppenhaus. Hier finden Sie zwei Zimmer, die als Gäste- oder Arbeitszimmer oder geräumiges Ankleidezimmer genutzt werden können. Im Obergeschoss überzeugt die Aufteilung der Räumlichkeiten mit viel Platz auf einer Ebene, dem abgegrenzten Bereich mit Schlafzimmer, integriertem Ankleidezimmer und einem großzügigen Badezimmer mit Infrarotsauna. Die voll ausgestattete Küche erstreckt sich auf ca. 40 m² und ist zum Wohn- und Essbereich hin offen gestaltet. Hier vermittelt der Blick nach draußen in die grünen Bäume eine idyllische Atmosphäre, die man in Industrieumgebungen nur selten findet. Mit ca. 80 m², einem eingebauten Kamin für gemütliche Stunden und Zugang zur teilüberdachten Dachterrasse von knapp 60 m² ist dieser Bereich das Herzstück des Hauses. Für den privaten Fuhrpark ist ein Doppelcarport vorgesehen. In dieser Immobilie finden Sie die ideale Synergie aus modernem Wohnen mit bestem Design und hochwertigen Baumaterialien, sowie modernstem Energiestandard durch die strombetriebene Heizung über die PV-Anlage. Ortsbeschreibung Nürnberg Die Stadt Nürnberg ist mit rund 530.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns. Aufgrund seiner fast 1.000-jährigen Geschichte bietet Nürnberg ein modernes sowie kulturelles, von Altbauten geprägtes Stadtbild. Zusammen mit Nachbarstädten wie Fürth, Erlangen und Schwabach bildet sie das Zentrum der Metropolregion Nürnberg, die mit rund 1,3 Millionen Einwohnern ein wichtiger Standort für wirtschaftliche und kulturelle Einrichtungen ist. Die Infrastruktur ist mit 4 Autobahnen und ebenso vielen Bundesstraßen, dem Flughafen Nürnberg sowie dem Fern- und Regionalverkehr hervorragend ausgebaut und macht die Stadt zu einem begehrten Wohn- und Wirtschaftsstandort. Boxdorf Das Objekt befindet sich im Stadtteil Boxdorf im Nürnberger Norden und damit im Herzen des Städtedreiecks Nürnberg, Fürth und Erlangen. Durch die gute Erreichbarkeit über die A73 mit eigener Ausfahrt über Fürth Steinach und die kurzen Wege zu den jeweiligen Städten ist der Standort für eine gewerbliche Nutzung prädestiniert. Ein florierender Mix aus Einzel- und Großhandel bietet eine optimale Grundlage für die Geschäftsentwicklung. Der Gewerbepark Schmalau profitiert zudem von der stark frequentierten Wiesbadener Straße und einer guten öffentlichen Verkehrsinfrastruktur. Kunden und gute Sichtbarkeit für zahlreiche Geschäftsbereiche sind hier vorhanden. Zudem verfügt der Standort über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ist somit auch für Wohnzwecke und das tägliche Leben bestens geeignet. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie und den vielen Vorteilen als Renditeobjekt oder Eigennutzung. Provision Die Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. und wird mit Abschluss des beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
