Beschreibung
Nur 1 km von der luxemburgischen Grenze und vom luxemburgischen öffentlichen Transport in Bettel entfernt sowie nur 10 km von der Nordstadt, auf einer sonnigen Anhöhe über dem Dorf Roth an der Our und inmitten der Natur, entsteht die moderne Panorama-Cité Brodschrank. Hier, wo Sie einen herrlichen Blick auf das Ourtal und hinüber nach Luxemburg haben, werden zurzeit mehrere elegante Einfamilienhäuser in luxuriöser Ausführung gebaut.
Sichern auch Sie sich einen Platz an der Sonne zu einem unschlagbar günstigen Preis!
Ihr Haus bietet die folgende Aufteilung:
Über einen seitlichen Eingang erreichen Sie die Diele mit Garderobe. Im Erdgeschoss gibt es eine geräumige separate Wohnküche von 16 m², ein großzügiges, helles Wohnzimmer von ca. 34 m² mit Ausgang auf die hübsche Terrasse und in den Garten, einen Hauswirtschaftsraum sowie das Gäste-WC.
Eine schöne Treppe in Buche oder Eiche führt zum Obergeschoss.
Hier befindet sich der attraktive Hauptbereich bestehend aus dem geräumigen Hauptschlafzimmer von ca. 17 m² mit zusätzlicher Ankleide von ca. 4 m² sowie dem Bad mit Fenster von ca. 7 m². Darüber hinaus gibt es zwei helle Zimmer von jeweils ca. 11 m² sowie ein weiteres Duschbad mit Fenster.
Der Speicher im Dachgeschoss kann optional gegen Mehrkosten als Studio, mit zusätzlichem Bad ausgebaut werden.
Die Wohnfläche beträgt ohne Dachgeschoss ca. 121 m², mit Dachgeschossausbau ca. 152 m².
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- A+ Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit hochwertiger
Dämmung von ca. 20 cm.
- Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch eine
moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einer
Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung. Die Wärmepumpe
hat für den Sommer eine Kühlfunktion.
- Wärmerückgewinnung über kontrollierte Wohnraumbelüftung.
- Der Kaufpreis beinhaltet die schlüsselfertige Erstellung
einschließlich Malerarbeiten, Bodenbeläge etc.
- Ebenso sind die Zuwegung, Terrasse und Stellplatz sowie
die Kosten der Hausanschlüsse enthalten.
- Es ist eine gute Innenausstattung gegeben, die Sie noch
mitgestalten können. Sie können sich attraktive Fliesen
und Bodenbeläge, Badausstattung etc. aussuchen.
- Fertigstellung 2024
- 5 Jahre Garantie gemäß BauGb
- Keine Maklerprovision für den Käufer.
Weitere Details und die Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
