Beschreibung
zum Verkauf gelangt dieses großvolumige Betriebsgrundstück direkt auf der Triester Straße, ideal für Unternehmer, die ihren neuen Standort nahe bzw. in Wien suchen. Das Grundstück überzeugt neben ihrer Sichtbarkeit zur gut frequentierten Lage auf der Triester Straße, vor allem durch ihre Bebaubarkeit:
Widmung:
straßenseitig: GBBG II 10.5m
Innenhof: GBBG II 10.5m g BB
Bei maximaler Bebauung ergibt dies folgende Bebauungsstudie:
geschossene Bauweise, maximal bebaubare Fläche = 922m² x 0.8 = ca. 737m² x 4 Geschosse = 2950m² Nettonutzfläche
Das 5te Geschoss ist aufgrund der BB1 nicht möglich, da die Bebaubarkeit auf ein Dachgeschoss begrenzt ist. Dafür könnte das EG mit einer Gesamthöhe von max. 6m realisiert werden - ideal für Ihren Verkaufsraum!
relevantes Plandokument: 7400
relevante Bebauungsbestimmungen:
Seite 2, Punkt 3.1.1. Erker dürfen die Baulinien nicht überragen. Über die Baufluchtlinie in den Vorgarten ragende Erker, Balkone und vorragende Loggien müssen einen Abstand von mindestens 3,0 m von der Baulinie einhalten.
Seite 2, Punkt 3.1.2. Die Gebäude dürfen mit nur einem Dachgeschoß errichtet werden, wobei der höchste Punkt des Daches nicht mehr als 4,5m über der tatsächlichen Gebäudehöhe liegen darf.
Seite 2, Punkt 4.1. Auf den mit BB1 bezeichneten Flächen ist die Unterbrechung der geschlossenen Bauweise zulässig.
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Makler, Herr Patrick Cruz, telefonisch unter +43 660 / 214 66 84 oder per E-Mail an patrick@cruz-immobilien.at.
Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
