Beschreibung
Das Grundstück mit Altbestand liegt ca. 700m vom Partenkirchner Zentrum, der Historischen Ludwigstrasse, süd-westlich. Verschiedene Läden des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Die nächste Bushaltestelle befindet sich 1 Minute und der Bahnhof ca. 500 m entfernt. Eine zentrale und zugleich ruhige Wohnlage!
Auf dem ca. 920m² großen Grundstück in zentraler Lage von Partenkirchen, befindet sich derzeit ein Altbestand auf dem Jahre 1938. In den 60ger Jahren letztmalig renoviert, ist das Haus mit 3 Wohneinheiten durchaus bewohnbar, weißt allerdings Sanierungsstauf auf.
Die sehr gute zentrale Lage, die Ausrichtung, die Bebaubarkeit und der Anschluss an das Fernwärmenetz der Gemeinde Garmisch-Partenkirchen prädestinieren das Grundstück für ein interessantes Neubauprojekt.
Eine genehmigte Bauvoranfrage liegt vor. Demzufolge können, bei einer GFZ von 0,456 und einer GRZ von 0,228 zwei Vollgeschosse plus Untergeschoß und Dachgeschoss realisiert werden. Das entspricht ca. einer Grundfläche von 210 m² pro Ebene.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Information zu Verfügung!Garmisch-Partenkirchen steht für:
Unverfälschte Natur: Majestätische Berge, kristallklare Seen, sattgrüne Wiesen, wilde Flussläufe und tiefe Schluchten bilden eine unvergleichliche Kulisse, in die sich der Ort harmonisch schmiegt.
Ein umfassendes Freizeitangebot für jede Altersklasse: Sportliche Aktivitäten haben das ganze Jahr Saison: Skifahren, Langlauf, Radfahren, Wandern, Klettern, Skaten, Paragliding, Golfen, Segelfliegen, Kajaken, Schwimmen oder Stand up paddling, etc. hier kommt jeder auf seine Kosten.
Ein abwechslungsreiches kulturelles und kulinarisches Angebot, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, unterschiedliche Kindergärten und Schulen, sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung garantieren einen angenehmen und sicheren Lebensstandard.
Garmisch-Partenkirchen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: ca. 45 Autobahnminuten liegt das Zentrum von München entfernt, Innsbruck gen Süden trennen ca. 60 Autominuten, bis zum Brenner, welcher den Weg nach Italien ebnet, sind es nur 90km. Über Ehrwald in Tirol (ca.20 Autominuten) erreicht man in kürzester Zeit den Fernpass. Ebenso gut ist die Erreichbarkeit per Bahn, der Bahnhof ist vor Ort. Die nächsten internationalen Flughäfen sind München und Innsbruck.Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 202.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 202.00 kWh/(m²·a)
