Beschreibung
Charmante Landhausvilla in nobler Lage von Grunewald
Der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörende Ortsteil Grunewald übertrifft an Exklusivität noch einmal deutlich seine ebenfalls hochwertigen Nachbarn Westend, Halensee und Schmargendorf. Rund um den S-Bahnhof Grunewald residieren auf großflächigen, teilweise sogar riesigen Grundstücken unter anderem Botschaften und ihre diplomatischen Vertreter, Rechtsanwälte, Ärzte, Wissenschaftler und prominente Künstler. Grunewald verkörpert allein schon durch seine außergewöhnlichen Domizile Luxus und Wohlstand. Die vielen klassizistischen oder im Fachwerkstil erbauten Villen rund um die Königsallee strahlen mit ihren verspielten Giebeln und Türmchen zudem ganz eigene Individualität und prachtvollen Glanz aus.
Wer hier wohnt, lebt außerdem richtig gesund. Nicht umsonst spricht man von der „Grünen Lunge“ Berlins, wenn vom Grunewalder Forst mit seinen Seen und dem Jagdschloss Grunewald die Rede ist. Hier lässt es sich nicht nur am namensgebenden See, sondern auch am Halensee und am Hundekehlesee vorzüglich joggen, wandern, baden und auch chillen.
Die Nähe zum Kurfürstendamm und zur Avus, dem nördlichen Teilstück der Autobahn 115, ermöglichen völlig unkompliziert rasche Zugänge zur Berliner City und zu allen anderen Berliner Bezirken.
Die hier zum Kauf angebotene Landhausvilla befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Bismarckplatzes im renommierten Stadtteil Grunewald. Die Immobilie überzeugt in erster Linie durch die Lage abseits vom täglichen Stadttrubel und bietet einer Familie vor allem durch den durchdachten Grundriss genügend Platz für freie Entfaltung. Das Zentrum der City-West ist jedoch in wenigen Minuten einfach zu erreichen.
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, wovon 3 Zimmer als potenzielle Schlafzimmer genutzt werden können. Die Grundrissplanung der Villa bietet Ihnen ergänzend die Möglichkeit, weitere Schlafzimmer abzugrenzen - so kann der Dachgeschoss-Bereich zu weiteren privaten Schlafzimmern umgeplant werden. Das Haus verfügt über mehrere Eingänge, sodass ein Teil der Villa autark verwendet werden kann.
Aktuell wird das Parterre-Geschoss teilweise zu gewerblichen Zwecken genutzt. Hier befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender hochwertiger Einbauküche und einem tagesbelichteten Duschbad. Im Souterrain befindet sich ein exklusiver Spa-Bereich mit Zugangsmöglichkeit zum Garten, wo sich ein Tauchbecken und ein überdachter Pavillon befinden. Des Weiteren kann in dieser Ebene eine Einliegerwohnung eingerichtet werden.
Abgerundet wird das Angebot mit einer geräumigen Garage sowie einem Außenstellplatz.
• 6 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• Hochwertige Einbauküche mit Miele Einbaugeräten
• 2 Duschbäder sowie ein separater hochwertiger Spa-Bereich
• Trockensauna, Jacuzzi, Tauchbecken
• Mehrere Ankleidebereiche mit Einbauschränken
• Hauswirtschaftsraum
• Parkettfußboden
• Fußbodenheizung
• Gespachtelte Wände
• Echtholzkamin
• Deckenhöhe ca. 2,90 Meter
• Sonnenschutz-Isolierverglasung
• Elektrische Jalouisen
• Großzügige West-Terrasse mit angrenzendem Pavillon
• Videogegensprechanlage
• Sicherheitstür/Alarmanlage
• Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz
