Beschreibung
Comer See Bellagio Lakefront San Vito Romantische Villa mit großen offenen Dock, privaten Dock und private Parkplätze an der Rückseite der Villa!
Exklusive und charakteristische Anfang des 20. Jahrhunderts Zeitraum VILLETTA von insgesamt 130 qm, zusätzlich zu den Nebenräumen auf der Rückseite der Villa, die schönen flachen Garten von ca. 400 qm direkt am See und die große offene Dock von 130 qm und dem privaten Dock für das Anlegen von Booten bis zu 8 mt.
Die Villa ist völlig unabhängig, um intern restauriert werden, die sich über zwei Ebenen, wo das Erdgeschoss von mq.65 finden wir eine Eingangshalle mit großem Wohnzimmer mit Küche mit Blick auf den See, und der Garten, Schlafzimmer und Bad; von der großen internen Treppe gehen wir bis zum ersten Stock Nacht von mq.65 mit Flur Nacht, die zu den 3 Schlafzimmer, zwei Doppelzimmer, Balkon mit Blick auf den See und die zweite und Bad führt.
Das Anwesen wird durch das kleine Gebäude von mq.25 an der Rückseite der Villa, wo wir zwei Lagerräume, Geräteschuppen und eine überdachte Veranda finden platziert abgeschlossen.
Die schöne flache Garten komplett eingeschlossen umgibt das Anwesen, mit Blick auf den See und den Strand, mit Privatsphäre und hervorragende Sonneneinstrahlung.
Der Zugang zum Grundstück ist derzeit vom See oder von der städtischen Fußgängertreppe für etwa 200 Meter; aber jetzt in den Verkaufspreis ist ein angrenzendes Grundstück von 3000 Quadratmetern, die von der Einfahrt zu nur 15 Meter von unserem Eigentum erstreckt: wir derzeit Zugang zum Eigentum über eine bestehende interne Zufahrt zu etwa 80 Meter von der Villa, mit der Möglichkeit, die bestehende Zufahrt zu etwa 30 Meter von der Villa zu verlängern, auch die Schaffung eines neuen Parkplatzes für 2-3 Autos.
Spektakulärer SEEANSICHT - wirklich einzigartige Eigenschaft!!!
€ 2.350.000,00
Katasterertrag € 681,72 = Energieklasse G
Ref. LC146 -
ANMERKUNGEN
- Es ist auch möglich, einen Zahnstangenaufzug zu bauen, um nur 10 Meter vom Eingangstor der Villa entfernt zu gelangen.
- Jährliche Kosten für die Villa sind: Staatliche Gebühr € 2.200,00 - IMU 1.250,00 - Garten ca. € 2.000,00 plus neue Landmanagementkosten hinter ca. € 2.000,00
- Das Grundstück ist bereits an das Kanalisationsnetz der Gemeinde Bellagio mit zwei eigenen Pumpstationen angeschlossen.
=NORMEN FÜR DIE VERGRÖSSERUNG DER BESTEHENDEN VILLA: VERIFIZIERTE Erweiterungen mit dem technischen Büro der Gemeinde:
a) Es ist nicht möglich, den Dachboden auszubauen; aber eine Erweiterung von 10 % des Wohnvolumens, d.h. 13 qm, ist erlaubt.
b) erlaubt ist der Bau von unterirdischen Nebenräumen im Umfang von 5 % oder 6,5 Quadratmetern; bei einer maximalen Innenhöhe von 2,40 Metern
c) erlaubt ist der Bau eines bioklimatischen Gewächshauses in Höhe von 15 % der inneren Nettofläche, d.h. maximal 15 qm.
