Beschreibung
Im Herzen des Chianti Classico, nicht weit von Castellina entfernt, beherbergt dieses 158,5 Hektar große Anwesen zahlreiche Gebäude (ca. 4.500 m2), darunter ein Herrenhaus, einen Weinkeller und einige Bauernhäuser aus Stein, die derzeit als Unterkünfte genutzt werden. Der Weinberg (19,4 ha) ermöglicht die Produktion von bis zu 110.000 Flaschen Chianti Classico DOCG-Wein pro Jahr, während der Olivenhain (21,2 ha) eine Produktion von etwa 5.000 kg Öl garantiert.
GEOGRAPHISCHE LAGE
In Panoramalage auf dem Chianti Hügel, zwischen Siena und Florenz, 158,5 Hektar großes Anwesen mit historischer Villa, Chianti Classico DOCG-Weinberg, Olivenhain und Bauernhaus.
Das Anwesen ist über das städtische Straßennetz leicht zu erreichen und liegt praktisch im Zentrum der Toskana, eine Qualität, die es noch weiter auszeichnet erhöht seine Attraktivität als Gastgewerbeaktivität, da es Ihnen ermöglicht, sich äußerst einfach in der gesamten Toskana fortzubewegen: Castellina in Chianti (7 km; 10'), Poggibonsi (13 km; 20'), Colle di Val d'Elsa mit seinen berühmten Kristallen (22 km; 30'), die befestigten Dörfer Monteriggioni (23 km; 30') und San Gimignano (26 km; 40'), Siena (34 km; 40'), das etruskische Zentrum von Volterra (49 km; 1 Stunde), das unnachahmliche Florenz (52 km; 1 Stunde), Montalcino mit seinem außergewöhnlichen Brunello DOCG (71 km; 1 Stunde 25 Minuten), das päpstliche Pienza (101 km; 1 Std. 35 Min.), Pisa mit dem unverwechselbaren Schiefen Turm (102 km; 1 Std. 45 Min.) und Lucca mit seinen noch intakten mächtigen Mauern (122 km; 1 Std. 40 Min.).
Die bequemsten Flughäfen, um das Anwesen zu erreichen, sind Florenz Peretola (62 km; 1 Std ), Pisa Galilei (98 km; 1 Std. 30 Min.), Bologna Marconi (143 km; 1 Std. 50 Min.), Grosseo Baccarini (117 km; 1 Std. 40 Min.), Perugia Sant'Egidio (147 km; 2 Std.), Ancona Falconara (262 km; 3 Std. 35 Min.) ), Rom Ciampino (277 km; 3 Std. 5 Min.), Rom Fiumicino (292 km; 3 Std. 10 Min.), Mailand Linate (339 km; 3 Std. 35 Min.) und Mailand Malpensa (393 km; 4 Std. 10 Min.).
BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE
Villa Iolanda (935 m2, 8 Schlafzimmer und 8 Badezimmer) ist im vanvitellianischen Stil gehalten und stammt aus dem 18. Jahrhundert. Die Renovierung erfolgte im Zeitraum von zwei Jahren 2003 – 2004. Das Gebäude umfasst drei Empfangsräume, von denen einer über einen separaten Eingang verfügt, zwei Esszimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer und acht Doppelzimmer (jedes nach einem bestimmten Stil eingerichtet). ) von ebenso vielen Badezimmern bedient. Draußen ist die Villa von einem großen Garten umgeben, in dem sich auch ein 16 x 8 m großer Panoramapool befindet. Der Herrenhauskomplex wird durch ein Lagerhaus, eine Taverne mit Brotbackofen und eine geweihte Kapelle vervollständigt, die sich ideal für die Feier von Hochzeiten auf einzigartige Weise eignet Atmosphäre.
Naccolino (837 m2, 12 Schlafzimmer und 12 Badezimmer) ist ein Steingebäude aus dem 14. Jahrhundert, das aus fünf Wohnungen besteht. Die Struktur bietet Platz für maximal 25 Personen und alle Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang. Draußen ist ein 12 x 3 m großer Swimmingpool für die Gäste der Struktur reserviert.
- Apartment Nr. 1 (4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer): Wohnzimmer, Küche, Fernsehzimmer, vier Doppelzimmer und zwei Badezimmer;
- Apartment N ° 2 (2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer): Wohnzimmer, Küche, zwei Doppelzimmer und zwei Badezimmer;
- Apartment Nr. 3 (3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer): Wohnzimmer, Küche, Fernsehzimmer, zwei Doppelzimmer, Einzelzimmer und zwei Badezimmer ;
- Apartment Nr. 4 (1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer): Kochnische mit Essbereich, Schlafzimmer mit Doppelbett und Badezimmer;
- Apartment Nr. 5 (1 Schlafzimmer und 2 Badezimmer): Wohnzimmer, Wohnzimmer, Küche, Doppelzimmer Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
- Apartment Nr. 6 (1 Schlafzimmer und 2 Badezimmer): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit Doppelbett und zwei Badezimmer;
- Apartment Nr. 7 (1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer): Schlafzimmer mit Doppelbett und Badezimmer.
Casa al Bosco (258 m2, 7 Schlafzimmer und 6 Badezimmer) ist ein Steingebäude aus dem 14. Jahrhundert, das aus vier Apartments besteht, die insgesamt bis zu vierzehn Personen beherbergen können. Das Bauernhaus liegt mitten im Wald, an einem äußerst ruhigen und privaten Ort.
- Apartment Nr. 8 (3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer): Wohnzimmer, Küche, drei Doppelzimmer und zwei Badezimmer;
- Apartment Nr 9 (1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit Doppelbett und Badezimmer;
- Apartment Nr. 10 (1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit Doppelbett und Badezimmer;
- Apartment Nr. 11 ( 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer): Wohnzimmer, Küche, zwei Doppelschlafzimmer und zwei Badezimmer.
Der Weiler Naccolone (1.692 m2) bildet das Herzstück des Anwesens und erscheint als eine Ansammlung von Gebäuden (alle aus dem 14. Jahrhundert). um einen kleinen Platz mit einem Brunnen herum. In diesen Gebäuden finden wir das Repräsentanzbüro, die Räume für den Direktverkauf der Produkte, den Keller (671 m2) und die Ölmühle (162 m2) für die Verarbeitung von Trauben und Oliven (Pressen, Abfüllen...). Weitere Räume stehen den Mitarbeitern des Unternehmens zur Verfügung.
Dann finden wir das Podere Gaversa aus dem 14. Jahrhundert (356 m², 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer), noch nicht vollständig renoviert, aber in zwei Wohnungen unterteilt, von denen eine ein eingestürztes Dach hat.
- Apartment Nr. 12 (2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer): Wohnzimmer, Küche, zwei Doppelzimmer und Badezimmer. Auf der unteren Etage befinden sich drei Keller.
- Apartment Nr. 13 (2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer): Wohnzimmer, Küche, Flur, zwei Schlafzimmer und Badezimmer. In der unteren Etage finden wir weitere Räume zum Renovieren.
Das Capraie-Gebäude (353 m2) beherbergt große Lagerhallen und eine Garage.
ZUSTAND UND AUSFÜHRUNG
Die Gebäude des Anwesens, mit Ausnahme der Hauptvilla, sind alle klassische toskanische Bauernhäuser mit Fassaden aus freiliegenden Stein- und Mauerwerkselementen. Im Inneren sind alle typischen Merkmale ländlicher Gebäude erhalten geblieben und wir finden daher Terrakottaböden, Holzbalken und Steinkamine.
Die Villa ist stattdessen ein prächtiges Gebäude aus dem 18. Jahrhundert mit originalen Oberflächen, darunter Treppen mit verzierten Balustraden und großen großen Fenstern viel Licht hereinlassen.
AUSSEN
Das Unternehmen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 158,5 Hektar. Die Eckpfeiler des Unternehmens sind der Weinberg Chianti Classico DOCG (19,4 ha) und der Olivenhain (21,2 ha). Die verbleibende Fläche verteilt sich auf Obstgärten (0,3 ha, gleichmäßig verteilt auf Kirsch-, Birnen-, Pfirsich- und Apfelbäume), gemischtes Buschland (105 ha), Ackerland und unbebautes Land (12,6 ha).
Die Gebäude sind von exklusiven und relevanten Gärten umgeben Nicht überdachte Flächen für insgesamt ca. 13.700 m2.
DETAILS ZUR WEINHERSTELLUNG
- Weinbergfläche: 19,4 Hektar
- Vielfalt der Weinberge: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Colorino, Trebbiano, Foglia Tonda, Malvasia Nera, Montepulciano, Canaiolo Nero, Gamay, Malvasia Bianca
- Höhe: 430 m
- Ausrichtung: Süden
- Erziehung: Guyot, Spornkordon
- Pflanzdichte: bis zu 4.600 Rebstöcke/Hektar
- Pflanzjahre: 1980 – 2013
- Zusammensetzung des Bodens: Tonig, kalkhaltig, reich an Steinen
- Jahresproduktion: 850 hl (110.000 Flaschen)
- Kellerkapazität: 2.527 hl (372 hl Edelstahl + 1.850 hl Zement + 280 hl Holz + 25 hl Barriques)
HERGESTELLTE WEINE
- Chianti Classico DOCG: 90 % Sangiovese, 7 % Canaiolo, 3 % Trebbiano und Malvasia
- Chianti Classico DOCG Riserva: 85 % Sangiovese, 10 % Canaiolo, 5 % Trebbiano und Malvasia
- Chianti Classico DOCG Vigna di Gaversa: 85 % Sangiovese, 15 % Cabernet Sauvignon
- Vinsanto Chianti Classico DOP: Trebbiano, Malvasia, Sangiovese
- Grappa Chianti Classico: Sangiovese, Canaiolo, Trebbiano, Malvasia
DETAILS ZUR ÖLHERSTELLUNG
- Olivenhainfläche: 21,2 Hektar
- Anzahl der Bäume: 5.500
- Sorte: Frantoio (80 %), Moraiolo (15 %), Leccino (5 %)
- Höhe: 430 m
- Geerntete Oliven: 320 Doppelzentner
- Durchschnittlicher Ölertrag: 16 %
- Jahresproduktion: 50 Doppelzentner Öl ( ca. 54 hl Öl)
NUTZUNG UND POTENZIELLE NUTZUNG
Das Anwesen wird derzeit sowohl als Bauernhof als auch als Agrotourismus betrieben. Aus landwirtschaftlicher Sicht wird das Anwesen durch die Produktion von Chianti Classico DOCG-Wein und extra nativem Olivenöl unterstützt. Aus agrotouristischer Sicht verfügt das Anwesen jedoch über drei Gebäude mit zahlreichen Zimmern, die an Gäste vermietet werden. Potenziell könnte das Gebäude, das derzeit dem Personal vorbehalten ist und teilweise renoviert werden soll, dazu genutzt werden, die Anzahl der verfügbaren Betten für Gäste zu erhöhen und so die Einnahmen der Immobilie weiter zu steigern--4dab3ab884f1d876c0711ba619c3315c!
