Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in Teningen-Nimburg
Dieses Immobilienangebot befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage von Teningens Ortsteil Nimburg. Nimburg liegt in einer malerischen Gegend und wird besonders aufgrund seiner zentralen Lage zwischen Schwarzwald und Kaiserstuhl geschätzt. Dazwischen erhebt sich ein kleiner Höhenzug - der sogenannte Nimberg.
In direkter Nähe des Objekts befinden sich u.a. Banken und ein Supermarkt. Freiburg ist mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten über die direkte Autobahnanbindung zu erreichen. Die Kreisstadt Emmendingen liegt 5 Fahrminuten mit dem Auto entfernt.
Daneben ist Nimburg an das öffentliche Schienennetz nach Freiburg und Riegel angebunden, wodurch Sie Freiburg in 20 Minuten erreichen. Zahlreiche Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.
Überregionale Rad- und Wanderwege führen durch die schöne Landschaft rund um Nimburg. Teningen ist bis heute beispielhaft für die Stadtplanung, ist eine Perle in der Kette der historischen Kleinorte im südbadischen Raum.
Hier präsentiert sich ein Wohn- und Geschäftshaus in hervorragender Zentrumslage von Teningen- Nimburg. Im Gesamteigentum handelt es sich um fünf Mietwohnungen und zwei Gewerbeeinheiten.
Zudem erhalten Sie die Möglichkeit, dass danebenliegende Baugrundstück mit zu erwerben. Für das 281m² große Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für ein Doppelhaus vor (Gesamtwohnfläche: 174m²)
Das 1973 massiv und konventionell erbaute Haus steht auf einem 752m² großen Grundstück. An diesem renditestarken Objekt wurden zwischen 2013 und 2015 erhebliche Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich alle Räumlichkeiten in einem guten Zustand befinden. Alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten waren bzw. sind bis dato zuverlässig vermietet.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist wie folgt aufgegliedert:
- Zwei Gewerbeeinheiten im EG: Ein Ladengeschäft und eine große Gewerbefläche. Insgesamt 196m² Gewerbefläche (96m² und 100m²)
- Wohnung 1 im EG umfasst 75 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
- Wohnung 2 im OG umfasst 90 m² Wfl. mit 3 Zimmern und Balkon
- Wohnung 3 im OG umfasst 75 m² Wfl. mit 3 Zimmern und Balkon
- Wohnung 4 im DG umfasst 74 m² Wfl. mit 3 Zimmern und Balkon
- Wohnung 5 im DG umfasst 57 m² Wfl. mit 2 Zimmern und Balkon
- Das Kellergeschoss umfasst 140m² Nutzfläche
Mit weiterhin 10 Außenstellplätzen bietet dieses Objekt eine komfortable Parksituation.
Beheizt wird das Haus mit einer gewarteten Gas-Zentral Heizung aus dem Jahr 1998, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist.
Aufgrund der hervorragenden Lage sowie dem Umstand das keine größeren Investitionen anstehen, bietet dieses Objekt Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit. Aktuell ist das Gebäude bis auf eine Gewerbeeinheit komplett vermietet. Zusammengefasst ermöglicht dieses Anlageobjekt kurz- wie auch langfristig jede Menge Potential.
- Massivbauweise (Stein auf Stein gebaut)
- Voll unterkellert (abschließbare Kellerabteile mit Kühlraum für Gewerbeeinheit; insgesamt 140m² Nutzfläche)
- Alle Etagenwohnungen sind mit Küche und Balkon ausgestattet
- Gas Zentralheizung aus dem Jahr 1998
- 10 Auto Stellplätze (Teilweise mit Carport)
Getätigte Renovierungen zw. 2013 und 2015:
- Neuer Fassadenanstrich
- Neue Dachrinnen
- Treppenhaus Renovierung
- Renovierung von 4 Wohnungen inkl. 2 neuer Bäder
--> Alle Räume befinden sich in einem guten Zustand. Kein Renovierungsstau.
