Beschreibung
BRUMANI | Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Triberg
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten im Zentrum des schönen Touristenorts Triberg. Somit ideal gelegen für ein gut besuchtes Ladengeschäft. Auch für die Mieter der Wohnungen bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur.
Inmitten einer wildromantischen Landschaft liegt die lebendige Stadt Triberg im südlichen Teil des mittleren Schwarzwalds in 600 bis 1.038 Meter Höhe. Triberg zählt mit ca. 5.000 sesshaften Einwohnern und einer großen Zahl an Personen, die als Gastarbeiter direkt in der Touristikbranche arbeiten, zu einem der beliebtesten Urlaubsorte Deutschlands und der Region!
Als inoffizielle Hauptstadt des Schwarzwalds und Heimat der größten Kuckucksuhr der Welt liegt Triberg auf der Route vieler ausländischer Touristen und Reisegruppen. Die Triberger Wasserfälle sind die höchsten Wasserfälle Deutschlands und somit eine weltbekannte Sehenswürdigkeit. Diese sind ganzjährig begehbar und bieten auch im Winter eine beeindruckende Kulisse. Darüber hinaus werden die Wasserfälle täglich ab Einbruch der Dunkelheit angestrahlt. Schäumend und tosend stürzt das Wasser der Gutach 163 m hinab. Auf den Wegen entlang der sieben Fallstufen erleben Sie ein grandioses Naturschauspiel.
Es gibt viel zu erleben: das Schwarzwaldmuseum bietet auf über 1.600 m² einen einmaligen Augen- und Ohrenschmaus, sowie das Triberg-Land und eine interaktive Modellbauanlage mit beeindruckenden Nachbauten. Erlebenswert ist darüber hinaus auch die Schwarzwaldbahn – eine der schönsten Gebirgsbahnen Europas mit 35 Tunneln rund um Triberg.
Entdecken Sie bei einem Spaziergang den Naturerlebnispark mit Felsenmeer, Baumhaus, Kultplatz und vielem mehr. Der Mutterort der weltberühmten Kuckucksuhr und die umliegenden Skigebiete wie Schonach ziehen Touristen von überall an.
In hervorragender Lage im Zentrum von Triberg bietet sich Anlegern ein optimales Investitionsobjekt . Das Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt vier Etagen wurde stetigen Renovierungen unterzogen und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand (außer 1.OG). Das Gebäude ist voll unterkellert und besteht aus zwei Mietwohnungen, drei großen Gewerbeeinheiten und einem Lagerraum. Alle Einheiten sind aktuell bis auf das 1.OG komplett vermietet. Durch die Wohn- und Geschäftseinheiten wird eine laufende IST-Jahresnettokaltmiete (inkl. SOLL-Miete für 1. OG) von ca. 100.000 EUR erwirtschaftet werden. Aufgrund der recht niedrig angesetzten Mietverträgen besteht bei diesem Objekt ein großes Mietpotenzial. Aber schon jetzt lässt sich eine attraktive Gesamtrendite realisieren.
Aufteilung:
Ladenfläche Erdgeschoss:
300 m² Verkaufsfläche und 27 m² Nebenfläche, aktuell vermietet
Gewerbeeinheit 1. Obergeschoss:
236 m² Bürofläche, aktuell nicht vermietet, Renovierungsbedürftig
1.Wohneinheit 2. Obergeschoss :
4 Zimmer Wohnung mit 90,5 m² Wohnfläche, mit Bad, Küche, Diele und Balkon, aktuell vermietet
2.Wohneinheit 2. Obergeschoss :
3 Zimmer Wohnung mit 85 m² Wohnfläche, mit Bad, Küche und Balkon, aktuell vermietet
Gewerbeeinheit 3. Obergeschoss + Dachgeschoss:
421 m² Nettogrundfläche, aktuell zusammen vermietet
Lagerraum im 1. Untergeschoss:
ca. 399 m² Lagerfläche, aktuell vermietet
Lagerraum im 2. Untergeschoss:
ca. 270 m² Lagerfläche
- Massivbauweise (Stein auf Stein gebaut)
- Voll unterkellert
- 2-fach verglaste Schallschutzfenster / Wärmeisoliert
- 2021: neue Gas Zentralheizung
- Einbauküchen in allen Wohnungen
- Alle Mieteinheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand (bis auf Gewerbe im 1. OG)
