Beschreibung
BRUMANI | Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche in 1A Zentrumslage in Triberg
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten im Zentrum des schönen Touristenorts Triberg. Somit ideal gelegen für eine gut frequentierte Gewerbefläche. Auch für die Mieter der Wohnungen bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur.
Inmitten einer wildromantischen Landschaft liegt die lebendige Stadt Triberg im südlichen Teil des mittleren Schwarzwalds in 600 bis 1.038 Meter Höhe. Triberg zählt mit ca. 5.000 sesshaften Einwohnern und einer großen Zahl an Personen, die als Gastarbeiter direkt in der Touristikbranche arbeiten, zu einem der beliebtesten Urlaubsorte Deutschlands und der Region!
Als inoffizielle Hauptstadt des Schwarzwalds und Heimat der größten Kuckucksuhr der Welt liegt Triberg auf der Route vieler ausländischer Touristen und Reisegruppen. Die Triberger Wasserfälle sind die höchsten Wasserfälle Deutschlands und somit eine weltbekannte Sehenswürdigkeit. Diese sind ganzjährig begehbar und bieten auch im Winter eine beeindruckende Kulisse. Darüber hinaus werden die Wasserfälle täglich ab Einbruch der Dunkelheit angestrahlt. Schäumend und tosend stürzt das Wasser der Gutach 163 m hinab. Auf den Wegen entlang der sieben Fallstufen erleben Sie ein grandioses Naturschauspiel.
Es gibt viel zu erleben: das Schwarzwaldmuseum bietet auf über 1.600 m² einen einmaligen Augen- und Ohrenschmaus, sowie das Triberg-Land und eine interaktive Modellbauanlage mit beeindruckenden Nachbauten. Erlebenswert ist darüber hinaus auch die Schwarzwaldbahn – eine der schönsten Gebirgsbahnen Europas mit 35 Tunneln rund um Triberg.
Entdecken Sie bei einem Spaziergang den Naturerlebnispark mit Felsenmeer, Baumhaus, Kultplatz und vielem mehr. Der Mutterort der weltberühmten Kuckucksuhr und die umliegenden Skigebiete wie Schonach ziehen Touristen von überall an.
Das zum Erwerb stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Innenstadtlage von Triberg und bietet großes Rendite Potenzial. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohnungen in den Obergeschossen und einer Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde 2016 umfassend grundsaniert. Dazu gehört ein neu isoliertes Dach, neue Bäder, neue wärmeisolierte Schallschutz Fenster sowie eine neu verputzte Außenfassade.
Die vier Mietwohnungen im 1. und 2. OG befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind zum gegenwärtigen Zeitpunkt komplett vermietet. Im Erdgeschoss wurden bereits neue Schaufenster eingebaut. Die Gewerbeeinheit ist gegenwärtig nicht fertiggestellt. Es ist vorgesehen, dass der Endausbau durch den neuen Eigentümer je nach Nutzungskonzept ausgebaut wird.
Durch die Wohn- und Geschäftseinheiten wird eine laufende IST-Jahresnettokaltmiete (inkl. Soll-Miete vom EG) von ca. 50.000 EUR erwirtschaftet. Aufgrund der recht niedrig angesetzten Mietverträgen besteht bei diesem Objekt ein großes Mietpotenzial. Aber schon jetzt lässt sich eine attraktive Gesamtrendite realisieren.
Aufteilung:
Gewerbefläche Erdgeschoss: 376 m² vermietbare Fläche, noch nicht ausgebaut
Wohnung 1 im 1. Obergeschoss:
3 Zimmer Wohnung mit 74 m² Wohnfläche, Bad, Küche, Diele und Balkon-Loggia, aktuell vermietet
Wohnung 2 im 1. Obergeschoss:
3 Zimmer Wohnung mit 86 m² Wohnfläche, Bad, Küche, Diele und Abstellraum, aktuell vermietet
Wohnung 3 im 2. Obergeschoss :
4 Zimmer Wohnung mit 95 m² Wohnfläche, mit Diele, Bad und Küche, aktuell vermietet
Wohnung 4 im 2. Obergeschoss :
4 Zimmer Wohnung mit 77 m² Wfl., mit Diele, Bad, Abstellraum und Küche, aktuell vermietet
Keller / Untergeschoss: 5 Räume mit insgesamt 94m² Nutzfläche
- Massivbauweise (Stein auf Stein gebaut)
- Unterkellert
- 2016: 2-fach verglaste Schallschutzfenster / wärmeisoliert
- 2016: Neues Dach (Isolierung 15cm)
- 2016: Neue Außenfassade
- 2016: Neue Bäder in allen Wohnungen
- Neue Schaufenster im EG
- Hausnr. 47: Zentrale Gastherme mit Warmwasser Aufbereitung. Vor drei Jahren komplett saniert und frisch gewartet.
- Hausnr. 45: Etagengasheizung ca. 20 Jahre alt
- Alle Mietwohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand
- Einbauküchen in allen Wohnungen
- Gewerbeeinheit im EG ist nicht ausgebaut
- Keller mit 94m² Nutzfläche
